Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2014 ~ М-2499/2014 от 13.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2014 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Болотовой Л.А.

с участием представителя истца КПК «Кредит доверия» по доверенности Подоляк О.Г.

ответчицы Кузнецовой Л.П.

представителя ответчицы Кузнецовой Л.П. - Запорожцева О.М.

помощника прокурора Хамидуллиной А.И.

при секретаре Цыба Я.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» к Кузнецовой Л.П., Кузнецову Ю.Н., Чернушкиной М.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шпаковский районный суд с иском к Кузнецовой Л.П. и Кузнецову Ю.Н. с указанными выше требованиями.

В обоснование заявленных требований истец указал, что КПК «Кредит доверия» приобрел в собственность на основании решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

В данном домовладении зарегистрированы и проживают Кузнецова Л.П., Кузнецов Ю.Н..

В связи с чем воспользоваться своим правом по распоряжению, принадлежащего КПК «Кредит доверия» на праве собственности, указанными жилым домом и земельным участком, КПК «Кредит доверия» не может.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживаниеответчиков в указанном жилом доме нарушает права КПК «Кредит доверия» как собственника, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения.

В порядке досудебного урегулирования спора, КПК «Кредит доверия» претензиями № от ДД.ММ.ГГГГ уведомилКузнецову Л.П., Кузнецова Ю.Н.о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ им, членам их семьи и иным лицам необходимо выселится из вышеуказанной недвижимости, вывести принадлежащие им вещи, передать комплект ключей от входной двери сотрудникам кооператива. Однако, ответчики проигнорировали указанные требования.

В связи с тем, что добровольно сменить место жительства и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства по данному делу было установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> помимо указанных лиц также проживает Чернушкина М.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу <адрес>, проживание которойпо данному адресу также нарушает права КПК «Кредит доверия» как собственника, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения.

Госпошлина, уплаченная кооперативом при подаче иска в размере ... рублей, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Истец просит прекратить право пользования Кузнецовой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>; Кузнецова Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>; Чернушкиной М.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> жилым помещением — жилым домом с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Кузнецову Л.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку: <адрес> и Кузнецова Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Кузнецову Л.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку: <адрес>; Кузнецова Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>; Чернушкину М.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения — жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кузнецовой Л.П., Кузнецова Ю.Н., Чернушкиной М.Д. по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, в равных долях с каждого.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчики Кузнецов Ю.Н., Чернушкина М.Д. будучи надлежащим образом извещены в судебное заседание не явились, с учетом мнения сторон, суд признал причину их неявки неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица Кузнецова Л.П. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель Кузнецовой Л.П. по доверенности Запорожцев О.М. в судебном заседании также просил отказать в удовлетворении требований истца, поскольку в соответствии с п.5.1 договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения указанного договора, Кузнецова Л.П. и Кузнецов Ю.Н. обязаны освободить спорное жилое помещение в течение 6 месяцев с момента расторжения договора. Поскольку договор признан расторгнутым решением Шпаковского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, то сроком в течение которого ответчики должны выселиться является ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица УФМС по СК в судебное заседание не явился просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав мнение представителей сторон, ответчика Кузнецовой Л.П., заключение прокурора, полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, КПК «Кредит доверия» приобрел в собственность на основании решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с домовой книгой в данном домовладении зарегистрированы и проживают Кузнецова Л.П., Кузнецов Ю.Н.. Как следует из пояснений ответчицы Кузнецовой Л.П. в данном домовладении проживает её престарелая мать Чернушкина М.Д., зарегистрированная по постоянному месту жительства по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежит внучке Чернушкиной М.Д. – Ю.О.А.

В соответствии с п.5.1 договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживают Кузнецова Л.П. и Кузнецов Ю.Н.. При этом указанные лица обязаны освободить спорное жилое помещение в течение 6 месяцев с момента расторжения договора.

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым в случае не внесения в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере .. руб. договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ расторгается сторонами.

Таким образом, в соответствии с мировым соглашением стороны пришли к соглашению о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ в случае непогашения Ю.О.Ю. образовавшейся задолженности.

Поскольку условия мирового соглашения о внесении денежных средств не исполнено, решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор признан расторгнутым сторонами. Данное решение вступило в законную силу.

В связи с чем, суд полагает, что доводы представителя ответчицы Кузнецовой Л.П. о том, что право требования истца о выселении возникает лишь в ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными, так как стороны сами признали договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ истец предлагал ответчикам выселиться из занимаемого ими спорного жилого помещения. Данное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении без регистрации проживает Чернушкина М.Д., зарегистрированная по постоянному месту жительства по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежит внучке Чернушкиной М.Д. – Ю.О.А.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что проживаниеответчиков в указанном жилом доме нарушает права КПК «Кредит доверия» как собственника, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения.

При таком положении суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права пользования Кузнецовой Л.П., Кузнецовым Ю.Н. и Чернушкиной М.Д. жилым помещением — жилым домом с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указывалось ранее, ДД.ММ.ГГГГ истец предлагал ответчикам выселиться из занимаемого ими спорного жилого помещения. Данное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

В связи с чем, требования истца о выселении Кузнецовой Л.П., Кузнецова Ю.Н., Чернушкиной М.Д. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 раздела 5, «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

С учетом этого, требования истца о снятии Кузнецовой Л.П., и Кузнецова Ю.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес> – также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных им при подаче иска в размере ... рублей в равных долях с ответчиков. Понесенные расходы подтверждаются квитанцией об оплате государственной пошлины по делу. В связи с чем данные требования истца также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» к Кузнецовой Л.П., Кузнецову Ю.Н., Чернушкиной М.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Прекратить право пользования Кузнецовой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>; Кузнецова Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>; Чернушкиной М.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> жилым помещением — жилым домом с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Кузнецову Л.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку: <адрес> и Кузнецова Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Кузнецову Л.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку: <адрес>; Кузнецова Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>; Чернушкину М.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения — жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кузнецовой Л.П. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля.

Взыскать с Кузнецова Ю.Н. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» расходы по уплате государственной пошлины в размере .. рубля.

Взыскать с Чернушкиной М.Д. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Болотова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2014 года