Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1793/2012 ~ М-1110/2012 от 16.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2012г.                                                                                           г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи): Киселев К.И.

при секретаре: Гуренковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исупова А.Н. к Гондаденковой Т.Ф. о признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Исупов А.Н. обратился в суд иском к Гондаденковой Т.Ф. о признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория: земель: <данные изъяты>.

Отмечает, что между ним и Гондаденковой Т.Ф., Гондаденковым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Однако в регистрации перехода права собственности на указанную долю Управлением Росреестра по Смоленской области было отказано, в связи с тем, что право собственности Гондаденковой Т.Ф. на спорную долю на основании представленного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., р.н. № было прекращено в связи с выделом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> То обстоятельство, что ответчик не предпринимает действий по восстановлению ошибочно исключенной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ее праве на спорную долю, препятствует реализации титульных прав Исупова А.Н. на приобретенный им земельный участок.

Ответчик Гондаденкова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в представленном отзыве просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Гондаденков С.Н., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании совместно поданных сторонами договора, по которому переходит право собственности, заявлений с приложением документов, необходимых для проведения такой регистрации.

Судом установлено, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № категория: <данные изъяты>, принадлежала Гондаденковой Т.Ф. и Гондаденкову С.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., №. Наследодателем являлся Г.Н.Е., которому данная доля принадлежала на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и Гондаденковой Т.Ф., Гондаденковым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, категория: <данные изъяты>. Выплата стоимости спорной доли равной <данные изъяты>. произведена Исуповым А.Н. в полном объеме в момент подписания договора.

Передача спорной доли была осуществлена в момент заключения договора в соответствии с условиями договора купли-продажи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной доли был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Смоленской области в указанной регистрации было отказано в связи с тем, что право собственности Гондаденковой Т.Ф. на спорную долю на основании представленного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., р.н. №, было прекращено в связи с выделом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, оснований для прекращения права собственности ответчицы на спорную долю не имелось, поскольку ответчице принадлежало две земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., р.н. №, а также <данные изъяты> доли - на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Образование земельного участка с кадастровым номером № было произведено за счет последней доли, в связи с чем, именно право собственности ответчицы на <данные изъяты> долю, принадлежавшую ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежало прекращению.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. При этом из указанного решения следует, что данный земельный участок был образован за счет доли, которая принадлежала ответчице на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., а не на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., р.н. №. Установленное обстоятельство является обязательным для суда, рассматривающего настоящее гражданское дело в силу положений ст. 61 ГПК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что право истицы на спорный участок было прекращено в результате ошибки, а также с учетом того, что принадлежавшая ответчице на основании свидетельства о праве наследства по закону доля размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, была добросовестно приобретена истцом в соответствии с договором купли-продажи у титульного владельца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Исуповым А.Н. право собственности на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2012г.

    Судья                      К.И.Киселев