Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2014 ~ М-146/2014 от 21.01.2014

Дело № 2-1184/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.

при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием: истца Кузьменко Т.В., представителя ответчика Калачевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузьменко Т. В. к (Наименование1) о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко Т. В. обратилась в суд с иском к (Наименование1) о признании недействительным решения общего собрания членов (Наименование1). Указав, что она является собственником <адрес>, расположенной в доме <адрес>, и членом (Наименование2) Услуги по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома оказывает (Наименование3). В (ДД.ММ.ГГГГ) в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг за (ДД.ММ.ГГГГ) (№) помимо текущих платежей за предоставленные в (ДД.ММ.ГГГГ) услуги дополнительно был включен целевой сбор на замену труб в сумме <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГГГ) она обратилась к председателю (Наименование3) с просьбой разъяснить, на каком основании целевой сбор был включен в счет, на что получила устный ответ, что это было сделано на основании решения общего собрания членов (Наименование1). Считая незаконным и необоснованным включение в счет целевого сбора, она потребовала представить протокол общего собрания для ознакомления, однако ей в этом было отказано. На ее требование исключить указанную выше сумму из счета, ей также было отказано. (ДД.ММ.ГГГГ) она повторно обратилась к председателю (Наименование4) с просьбой предоставить протокол общего собрания, копии бюллетеней голосования и смету на проведение ремонта. Поскольку указанные документы вновь не были предоставлены, она обратилась с письменным заявлением о предоставлении копий документов, на основании которых в счет был включен казанный выше целевой сбор. (ДД.ММ.ГГГГ) за исходящим номером (№) в ее адрес был выслан ответ. Из содержания данного ответа усматривается, что ответчиком в очередной раз не были представлены требуемые документы. (ДД.ММ.ГГГГ) за исходящим номером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в ее адрес был выслан ответ, к которому приложены: копия протокола общего собрания (Наименование3) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.; копия сметы расходов на замену труб, составленная и подписанная председателем (Наименование3) и председателем (Наименование2); копия образца заполнения платежного поручения, который в приложении числился как счет оплаты. Ни подлинники, ни копии бюллетеней голосования по указанным в протоколе общего собрания вопросам, вынесенным на общее собрание, предоставлены не были. Как видно из протокола общего собрания членов (Наименование3) от (ДД.ММ.ГГГГ). (№), в повестку дня были включены четыре вопроса: 1. ремонт кровли, 2.ремонт примыкания балкона к стене, 3.замена трубы в подвале; 4.разное.

По первому вопросу повестки дня был заслушан «отчет денежных средств за (ДД.ММ.ГГГГ) и 5 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ) председателя собрания Калачевой P.M., а также сообщение о крыше и о стоимости ремонта». Принято решение: подобрать несколько фирм, составить сметы и вынести вопрос на общее голосование. По второму вопросу было решено: ремонт примыкания балкона к стене должен оплачивать сам собственник. По третьему вопросу было принято решение: составить смету, собрать деньги целевым сбором и произвести замену трубы. Ответственность возложить на Калачеву P.M. Считаю, что при проведении вышеуказанного собрания членов (Наименование1) и принятии указанных выше решений были допущены существенные нарушения требований ЖК РФ и Устава (Наименование2) В нарушение требований ст. ст. 45, 145 и 146 ЖК РФ члены (Наименование2) надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрания, на собрании отсутствовал кворум, решения по вопросам повестки дня не были приняты большинством голосов. В связи с неоплатой суммы <данные изъяты> по строке «целевой сбор», (оплату за (ДД.ММ.ГГГГ) сумма задолженности по целевому сбору была (разнесена по всем услугам, несмотря на ее просьбу, изложенную в заявлении на имя ответчика от (ДД.ММ.ГГГГ) В результате указанной операции на ее лицевом счете образовалась задолженность перед другими поставщиками услуг, в том числе по оплате за холодную, за горячую воду и за отопление. В связи с этим она вынуждена была в (ДД.ММ.ГГГГ) полностью оплатить счет за услуги, предоставленные ответчиком в (ДД.ММ.ГГГГ) Просит признать незаконным решение общего собрания членов (Наименование3), оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) г.; обязать (Наименование3) произвести перерасчет по лицевому счету (№) по квартире <адрес>, исключив из него начисление оплаты в сумме <данные изъяты>. по строке «целевой сбор» (л.д. 5-7).

Истца в судебном заседании требование (№) поддержала, просила удовлетворить, от требование об обязании (Наименование3) произвести перерасчет по лицевому счету (№) по квартире <адрес> исключив из него начисление оплаты в сумме <данные изъяты> по строке «целевой сбор»не поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала.

Признание иска представителем ответчика занесено в приложение протоколу судебного заседания и подписано им.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи с чем признание иска представителем ответчика судом принято.

Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с данной статьей, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств того, что такие сообщения были направлены собственникам заказным письмом, что установлено нормой закона, не имеется. Предусмотренные законом два другие варианта извещения - вручение под роспись каждому собственнику помещений в многоквартирном доме и размещение объявления о проведении собрания в доступном для всех собственников месте, возможны только в том случае, если эти способы предусмотрены решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ, могут быть признанными недействительными по причине их несоответствия законодательству, или если они нарушают права каких-либо лиц, либо по причине нарушения порядка организации и проведения собрания.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Установлено, что истица является собственником квартиры (№), расположенной в доме <адрес>, и членом (Наименование2) Услуги по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома оказывает (Наименование3).

В (ДД.ММ.ГГГГ) в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг за (ДД.ММ.ГГГГ) (№) помимо текущих платежей за предоставленные в (ДД.ММ.ГГГГ) услуги дополнительно был включен целевой сбор на замену труб в сумме <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГГГ) истица обратилась к председателю (Наименование3) с просьбой разъяснить, на каком основании целевой сбор был включен в счет, на что получила устный ответ, что это было сделано на основании решения общего собрания членов (Наименование1).

Считая незаконным и необоснованным включение в счет целевого сбора, она потребовала представить протокол общего собрания для ознакомления, однако ей в этом было отказано. На ее требование исключить указанную выше сумму из счета, ей также было отказано.

(ДД.ММ.ГГГГ) она повторно обратилась к председателю (Наименование4) с просьбой предоставить протокол общего собрания, копии бюллетеней голосования и смету на проведение ремонта. Поскольку указанные документы вновь не были предоставлены, она обратилась с письменным заявлением о предоставлении копий документов, на основании которых в счет был включен казанный выше целевой сбор. (ДД.ММ.ГГГГ) за исходящим номером (№) в ее адрес был выслан ответ. Из содержания данного ответа усматривается, что ответчиком в очередной раз не были представлены требуемые документы. (ДД.ММ.ГГГГ) за исходящим номером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в ее адрес был выслан ответ, к которому приложены: копия протокола общего собрания (Наименование3) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.; копия сметы расходов на замену труб, составленная и подписанная председателем (Наименование3) и председателем (Наименование2); копия образца заполнения платежного поручения, который в приложении числился как счет оплаты. Ни подлинники, ни копии бюллетеней голосования по указанным в протоколе общего собрания вопросам, вынесенным на общее собрание, предоставлены не были. Как видно из протокола общего собрания членов (Наименование3) от (ДД.ММ.ГГГГ). (№), в повестку дня были включены четыре вопроса: 1. ремонт кровли, 2.ремонт примыкания балкона к стене, 3.замена трубы в подвале; 4.разное. По первому вопросу повестки дня был заслушан «отчет денежных средств за (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ)» председателя собрания Калачевой P.M., а также сообщение о крыше и о стоимости ремонта». Принято решение: подобрать несколько фирм, составить сметы и вынести вопрос на общее голосование. По второму вопросу было решено: ремонт примыкания балкона к стене должен оплачивать сам собственник. По третьему вопросу было принято решение: составить смету, собрать деньги целевым сбором и произвести замену трубы. Ответственность возложить на Калачеву P.M. Считаю, что при проведении вышеуказанного собрания членов (Наименование1) и принятии указанных выше решений были допущены существенные нарушения требований ЖК РФ и Устава (Наименование2)

Таким образом в нарушение требований ст. ст. 45, 145 и 146 ЖК РФ члены (Наименование2) надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрания, на собрании отсутствовал кворум, решения по вопросам повестки дня не были приняты большинством голосов.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено достаточных доказательств ненадлежащего уведомления о проведении общего собрания в очной форме

Учитывая изложенное выше, суд считает установленным допущение существенных нарушений норм ЖК РФ при проведении общего собрания членов (Наименование3) в с вязи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кузьменко Т. В. к (Наименование1) о признании недействительным решения общего собрания членов (Наименование1) удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания членов (Наименование3) дома <адрес>, оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья:           подпись                                                              Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: