Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2021 ~ М-1008/2021 от 29.06.2021

УИД 23RS0010-01-2021-001616-46

Дело №2-1226/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                          18 августа 2021 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Антохиной А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Д. В. к межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что Смирнов Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., .... Согласно информационному письму кадастрового инженера Замышляевой А.А. была выявлена реестровая ошибка в местоположении вышеуказанного земельного участка при определении границ земельного участка на местности. Проведение кадастровых работ было обусловлено тем, что границы спорного земельного участка согласно данным Единого государственного реестра недвижимости установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет 0,1 м. Согласно решению сессии от (__)____ ... «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района», опубликованного в газете «Власть Советов», а также на официальном сайте администрации МО Выселковский район, предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв.м., а максимальные 1500 кв.м. для формируемых или вновь образуемых земельных участков. Для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади принадлежащего Смирнову Д.В. земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., требуется документ, подтверждающий существующие границы земельного участка 15 лет и более. Имеется землеустроительное дело по межеванию земель, выданное ГУП Краснодарского края «Выселковский земельный центр» по состоянию на 2005 год. При фактических замерах на местности по существующим границам, на которые указал собственник земельного участка, выявлено несоответствие в конфигурации земельного участка, отраженной в землеустроительном деле. При построении участка по длинам линий и согласно конфигурации, отраженной в землеустроительном деле, образуется пересечение с соседним земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., .... Таким образом, при подаче документов на кадастровый учет по поводу исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно землеустроительного дела, изменив конфигурацию земельного участка, но сохранив длины линий, было получено уведомление о приостановление государственного кадастрового учета от (__)____ ... Фактические границы, указанные собственником земельного участка, а также реальная конфигурация отражены в межевом плане земельного участка с кадастровым номером ... Также имеется технический паспорт жилого помещения, выданный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Выселковскому району» по состоянию на (__)____ год. При фактических замерах на местности по существующим границам на местности, на которые указал собственник земельного участка, также выявлено несоответствие в конфигурации и длинах линий, отраженных в техническом паспорте. При построении участка по длинам линий и согласно конфигурации, отраженной в землеустроительном деле, образуется пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... .... Учитывая изложенное, а также в связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 лет и более, необходимых для подготовки межевого плана, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд. (__)____ Вовк Ю. И. - собственник земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласовала местоположение уточняемых границ земельного участка Смирнова Д.В. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ...; считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем установления границы указанного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане от (__)____, подготовленном кадастровым инженером Замышляевой А.А.: ...

В судебное заседание представитель истца Мошкова Л.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Зайцева Г.А. в поступившем отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что (__)____ Смирнов Д. В. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Выселковский отдел) с заявлением о государственном кадастровом учете изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка кадастровым номером .... В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., с поданным заявлением представлены не были. Уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером ... было осуществлено на основании описания земельного участка от (__)____. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ данного участка, рекомендуется внести изменения в указанные документы. Конфигурация земельного участка ... при нанесении границ на кадастровую карту отличается от представленного документа (землеустроительное дело - карта (план) границ).

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 7 той же статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____, выписке из ЕГРН от (__)____ ... следует, что Смирнов Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ...

Согласно информационному письму кадастрового инженера Замышляевой А.А. следует, что ею была выявлена реестровая ошибка в местоположении вышеуказанного земельного участка при определении границ земельного участка на местности. Проведение кадастровых работ было обусловлено тем, что границы спорного земельного участка, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет 0,1 м.

Также кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и фактических замерах было выявление пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в их описании.

Согласно решению сессии от (__)____ ... «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района», опубликованного в газете «Власть Советов», а также на официальном сайте администрации МО Выселковский район, предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв.м., а максимальные 1500 кв.м. для формируемых или вновь образуемых земельных участков.

Для проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади принадлежащего Смирнову Д.В. земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 лет и более.

У истца имеется землеустроительное дело по межеванию земель, выданное ГУП Краснодарского края «Выселковский земельный центр» по состоянию на 2005 год.

Однако, при построении участка по длинам линий и согласно конфигурации, отраженной в землеустроительном деле, образуется пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., ....

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от (__)____ №..., что при фактических замерах на местности по существующим границам, на которые указал собственник земельного участка, выявлено несоответствие в конфигурации земельного участка, отраженной в землеустроительном деле. При построении участка по длинам линий и согласно конфигурации, отраженной в землеустроительном деле, образуется пересечение с соседним земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ..., ....

Фактические границы, указанные собственником земельного участка, а также реальная конфигурация отражены в межевом плане земельного участка с кадастровым номером .... Площадь земельного участка при подготовке межевого плана не изменилась.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Выселковскому району» по состоянию на (__)____ год, следует, что при фактических замерах на местности по существующим границам на местности, на которые указал собственник земельного участка, также выявлено несоответствие в конфигурации и длинах линий, отраженных в техническом паспорте.

Учитывая изложенное, а также в связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 лет и более, необходимых для подготовки межевого плана, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд.

(__)____ Вовк Ю. И. - собственник земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., ..., согласовала местоположение уточняемых границ земельного участка Смирнова Д.В.

Представленные стороной истца доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, достоверности, стороной ответчика и третьими лицами не оспариваются, а потому принимаются судом в основу решения.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, с учетом позиции ответчика по существу иска, соблюдение прав и законных интересов всех заинтересованных лиц при исправлении реестровой ошибки, дают суду основания, чтобы исковые требования Смирнова Д.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова Д.В. – удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., пер. ... ....

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем установления границы указанного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., ..., ..., в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане от (__)____, подготовленном кадастровым инженером Замышляевой А.А.: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1226/2021.