Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6919/2018 ~ М-6843/2018 от 05.10.2018

                     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-6919/18 по иску администрации городского округа Бронницы к Белову О. П. о взыскании задолженности по арендной платы и неустойки,

                     установил:

Администрация г/о Бронницы обратилось в суд с иском в котором указала, что заключила с ООО «Энергия» договор аренды от <дата>. <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-складского здания. Порядок ив несения с арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полоном объеме в срок до 15числа последнего месяца текущего квартала. <дата>. на основании договора переуступки от <дата>. права и обязанности арендатора по упомянутому договору перешли к Белову О.П. Ранее решением Арбитражного суда Московской области от <дата>. по делу <номер> ООО «Энергия»была взыскана задолженность по арендной плате по состояния на <дата>. Задолженность по арендой плате за период с <дата> по <дата>. составила 710 540руб.04коп. и пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 170 910руб.96коп. Просит взыскать указанную сумму с ответчика.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен.

Представитель ответчика Белова О.П. заявленные требования признала частично, пояснив, что истцом неверно рассчитана сумма задолженности, т.к. решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу № 2-2217/18 по иску Белова О. П. к администрации городского округа Бронницы Московской области об установлении коэффициента

было постановлено установить коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> при расчете арендой оплаты по договору аренды <номер> от <дата>. равным 1,5(Кд-1,5) до момента приведения вида разрешенного использования указанного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от <дата>. <номер>, который должен применяться с <дата>. Представила свой расчет задолженности.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 5000кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под размещение административно-складского здания, категория земель- земли населенных пунктов, находится в аренде у Белова О.П. на основании договора <номер> аренды земельного участка и договора от <дата> о переуступки прав и обязанностей по договору аренды

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 определены основные принципы, исходя из которых определяется арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности. К ним, в частности, относится принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке, а также принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11 мая 2004 года N 209-О, при отсутствии единых правил орган местного самоуправления обязан осуществлять дифференциацию ставок земельного налога не произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города, то есть, основываясь на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих в том числе на уровень доходности земельного участка по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории. Не вмешиваясь в сферу нормотворческих полномочий муниципальных образований, суды должны выявлять, проводились ли при его принятии помимо оценки местоположения и градостроительной ценности тех или иных участков земли анализ и оценка экономических факторов, влияющих на уровень их доходности, т.е. осуществлялось ли экономическое обоснование дифференциации ставки земельного налога на основе многофакторного анализа оценочных характеристик земельных участков. С учетом схожести правового регулирования данная позиция применяется и к вопросам установления базовых ставок арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной, государственной собственности или в отношении которой государственная собственность не разграничена.

Соблюдение принципа экономической обоснованности компетентным государственным или муниципальным органом должно быть доказано путем представления соответствующих расчетов, а также документов, содержащих многофакторный анализ оценочных характеристик земельных участков, и документов, непосредственно подтверждающих проведение расчета величины базовой ставки.

Решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу № 2-2217/18 по иску Белова О. П. к администрации городского округа Бронницы Московской области об установлении коэффициента, было постановлено установить коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> при расчете арендой оплаты по договору аренды <номер> от <дата>. равным 1,5(Кд-1,5) до момента приведения вида разрешенного использования указанного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 1.09.2014г. №540. Согласно определения о разъяснении указанного решения, коэффициент должен применяться с <дата>.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При расчета задолженности, истец не учитывал данное решение суда, в связи с чем, суд соглашается с расчетом задолженности представленной ответчиком, согласно которого задолженность по договору за период указанный истцом составляет неустойку в размере 2 520руб.44коп.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>. <░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░ 2 520░░░.44░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>. <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ 400░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░     ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: