Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4536/2021 ~ М-3928/2021 от 24.08.2021

Дело № 2-4536/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-005801-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи              Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                           ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на пристройки лит.А6 и лит. А2 по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>, выделе доли части жилого дома по указанному адресу в виде части жилого дома, общей площадью 85,7 кв.м, в составе: в лит. А2 помещение № (коридор), площадью 4,7 кв.м, помещение № (шкаф), площадью 0,5 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 4,6 кв.м, в лит. А6 помещение № (кухня), площадью 11,6 кв.м, в лит. А1 помещение № (жилая), площадью 16,0 кв.м, помещение № (жилая), площадью 11,0 кв.м, в лит. А помещение № (жилая), площадью 21,3 кв.м, в лит. А3 помещение № (жилая), площадью 11,6 кв.м, в лит. а3 помещение № (веранда), площадью 4,4 кв.м, прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В обосновании иска указано, что истец является собственником 0,50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, одна из совладельцев ФИО произвела выдел своей части жилого дома. Право долевой собственности на общий дом было прекращено. В соответствии с данным решением суда в оставшейся части жилого дома доля ФИО в праве составила 0,70 долей. В 1985 году истцом была возведена пристройка лит. А2, в которой размещен санузел; в 2020 году к находящейся в пользовании истца части дома пристроена кухня лит. А6, площадью 11,6 кв.м. Разрешение на строительство в соответствии с действующим законодательством РФ истец не получала. Споров с совладельцами дома не имеется. Решением Пушкинского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, при доме установлены границы земельного участка, площадью 1329 кв.м. Порядок пользования домом сложился на протяжении многих лет. Истец обратилась в администрацию Пушкинского городского округа <адрес> за выдачей разрешения на ввод спорной части дома в эксплуатацию, однако ей было отказано, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, от представителя истца по доверенности ФИО поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО, представитель администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО к ФИО ФИО, ФИО, администрации <адрес> о признании права собственности, выделе доли дома, данным решением суда:

Произвести выдел доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-он Мамонтовка, <адрес> по варианту № экспертного заключения:

выделить в собственность ФИО часть жилого дома общей площадью 71,2 кв.м. в составе следующих помещений: в основном строении лит. А – помещение № площадью 24,5 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м.; в строении лит. А4 - помещение № площадью 13,5 кв.м.; в строении лит. А5 - помещение № площадью 15,0 кв.м., помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № площадью 5,6 кв.м.; надворную постройку лит. Г3;

выделить в общую долевую собственность ФИО, ФИО часть жилого дома общей площадью 134 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит. А – помещение № площадью 21,5 кв.м.; в строении лит. А1 – помещение № площадью 16, 0 кв.м., помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № площадью 16,3 кв.м., помещение № площадью 11, 0 кв.м.; в строении лит. А2 – помещение № площадью 10,0 кв.м.; в строении лит. А3 – помещение № площадью 11,6 кв.м.; веранду лит. а2 – площадью 11,1 кв.м., веранду лит. а3 площадью 4,4 кв.м., в строении лит. а1 (веранда) – помещение № площадью 9,1 кв.м., помещение № площадью 1,2 кв.м., помещение № площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 1,2 кв.м, помещение № площадью 8,7 кв.м.; надворные постройки - лит. Г,Г1,Г4,Г5,Г6,Г7.

Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, м-он Мамонтовка, <адрес> между ФИО, ФИО, ФИО.

После выдела доли истца установить доли в оставшейся части дома по адресу: <адрес>, м-он Мамонтовка, <адрес>: ФИО – 0,70 доли; ФИО – 0,30 доли. ( л.д.16-19)

Из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> усматривается, что в отсутствие разрешительной документации произведено переоборудование лит. А2, лит. А6 ( л.д.6-13).

Истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома; администрация в ответе на данное обращение разъяснила истцу право на обращение в суд в порядке статьи 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение. из которого следует, что в пристройке лит.А2 (9,8м2) были выполнены работы по: установка ненесущих каркасных по стойкам с обшивкой с двух сторон с образование помещений 4,7м2, 4,6м2, шкаф-0,5м2, зашивка оконного проема с установкой пластиковой фрамуги, установка дверного блока, перестановка 4-х комфорочной плиты в помещение кухни пристройки лит.А6, установка душевой кабины, раковины и унитаза, обшивка стен. Пристройка лит.А6 (11,6м2) образовалась путем утепления стен ранее существовавшей веранды лит.а2, были выполнены работы по: разборке оконных блоков веранды лит.а2, зашивке фанерой ранее существовавших оконных проемов, установка 2-х оконных блоков с двойным остеклением, обшивке и покраске стен, замене электроразводки н скрытую в гофрированных трубках, частично открытой разводкой в пластиковых коробах. При выполненном переоборудовании несущие стены сохранили свою конфигурацию восприятия нагрузок, тем самым несущая способность и устойчивость строения не нарушены, данная перепланировка на техническое состояние жилого дома не повлияла, а следовательно данная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни или здоровью людей. Так как истец на помещения, надворные постройки и денежную компенсацию не претендует, просит произвести выдел доли по фактически занимаемым помещениям и выделить ФИО выделяется часть жилого дома общей площадью 85,7 кв.м, в том числе: пристройка лит.А2 №,7 кв.м, №,5 кв.м, №,6кв.м, пристройка лит.А6 №,6 кв.м, пристройка лит. А1 №,0 кв.м, №,0 кв.м, основное строение лит. А №,3 кв.м, пристройка лит. А3 №,6 кв.м, веранда лит.а3 - 4,4 кв.м. При этом долевая собственность ФИО прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть также приравнивается к единице; ФИО выделяется часть жилого дома общей площадью 48,1 м2, в том числе: пристройка лит.А1 №,0 кв.м, №,1 кв.м, веранда лит.а1 - 9,1 +1,2 +0,8 +1,2 +8,7 = 21,0кв.м. ( л.д. 29-41).

Экспертом разработан вариант раздела спорной части жилого дома по фактическому пользованию, без расчета компенсаций, поскольку ответчик не имеет претензий к истцу. Данный вариант не требует переоборудования.

Экспертное заключение содержит полное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в ходе рассмотрения дела участниками процесса не оспаривалось, в связи с чем принято как достаточное и достоверное доказательство, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права на самовольно возведенные пристройки лит.А6, лит А 2.

Суд полагает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли спорной части жилого дома по варианту №, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования спорной частью жилого дома и не противоречит требованиям действующего законодательства.

       Право общей долевой собственности на спорную часть жилого дома по указанному адресу в силу приведенной выше правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела части жилого дома изолированные части жилого дома подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░6, ░░░.░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ - 1) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,7 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░: ░ ░░░.░2: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 0,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░, ░ ░░░.░6 ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░, ░ ░░░. ░1: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░, ░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░, ░ ░░░. ░3 ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░, ░░░.░3 ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ -1) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,1 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░: ░ ░░░.░1: ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░. ░1 ░░░░░░░░ 21,0 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-<░░░░>.

                                     ░░░░░: