Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2014 ~ М-2185/2014 от 10.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 09 июня 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Космынцевой Г.В.,

с участием истца Игнатьева Н.Ф.,

его представителя – Казберовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2530/2014 по исковому заявлению Игнатьева Н. Ф. к ООО «Инвестиционно - строительная компания «ФинИнвест» о признании договора недействительным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев Н.Ф. обратился в суд с иском к ООО ИСК «ФинИнвест» о признании договора недействительным и взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является покупка квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 3 этаже дома по адресу: <адрес> Застройщиком многоквартирного дома является ООО «Стройком».

Согласно п.2.1 указанного договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, в соответствии с вышеуказанным пунктом договора истец уплатил ответчику <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени основной договор (долевого участия в строительстве) с истцом не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с просьбой расторгнуть предварительный договор и возвратить уплаченную денежную сумму. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за удержанием суммы в размере <данные изъяты>% - <данные изъяты> рублей были возвращены истцу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать предварительный договор покупки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между истцом и ООО «ИСК ФинИнвест» недействительным, взыскать с «ИСК ФинИнвест» в пользу Игнатьева Н.Ф. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ИСК «ФинИнвест», третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, были извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента е совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Из ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ N 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» правом на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Застройщик вправе привлекать денежные средства только после осуществления следующих действий: получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ N 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является покупка квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 3 этаже дома по адресу: <адрес>. Застройщиком многоквартирного дома является ООО «<данные изъяты>».

Согласно п.2.1 указанного договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3. 1 договора, ООО ИСК « ФинИнвест» обязалось на дату окончательного расчета подготовить и подписать у застройщика договор долевого участия со всеми предусмотренными приложениями, в случае невозможности заключения договора долевого участия по независящим от общества причинам выплатить Игнатьеву Н.Ф. в полном объеме в течение пяти рабочих дней внесенную им сумму.

Истец внес ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ответчик не обладал правом на заключение указанного выше договора, поскольку не являлся застройщиком либо уполномоченным лицом на распоряжение указанной выше квартирой, что подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчик не имел права заключать спорный договор, суд приходит к выводу о том, что данный договор противоречат требованиям закона, следовательно, является ничтожным.

Поскольку ответчик не имел право заключать указанный договор, а также принимать от истца денежные средства в счет оплаты стоимости квартир, и учитывая, что до настоящего времени полученные от истца денежные средства ответчик не возвратил в полном объеме Игнатьеву Н.Ф., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме <данные изъяты> рублей.

Все указанные в судебном решении обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд, оценивая каждое доказательство в отдельности и все доказательства в их взаимной связи между собой, руководствуясь принципом состязательности, приходит к выводу о том, что эти доказательства относимы, допустимы, достоверны и достаточны для принятия решения по существу спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать предварительный договор покупки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Игнатьевым Н. Ф. и ООО ИСК «ФинИнвест» недействительным, взыскать с ООО ИСК «ФинИнвест» в пользу Игнатьева Н. Ф. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, проценты на пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин