Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2013 ~ М-721/2013 от 27.03.2013

К делу № 2-679/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2013 года                                  Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего                                         Н.А.Волковой

при секретаре                                                           Н.В.Карнауховой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чакирян Е.С. администрации города Сочи, Чернецовой З.Е., Чернецовой С.Е., Чамуряну Г.А. о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права, прекращении права и выделе доли в натуре

У С Т А Н О В И Л :

    Чакирян Е.С. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилой дом <адрес> Хостинского района г.Сочи в реконструированном виде. Признать за ней право собственности      на пристройку к жилому дому литер А7, а7 общей площадью 254,4 кв. метра, кроме того площадь террас 78,6 кв.метра, хозблок литер Г12, г12 общей площадью 49,4 кв.метра, кроме того площадь террасы 30,3 кв.метра, хозблок литер Г13, г13 общей площадью 59,3 кв.метра, кроме того площадь террасы 8,2 кв.метра, хозблок литер Г19 общей площадью 74,2 кв.метра, расположенные по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> Выделить ей в натуре         в счет    21/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом,    помещение №7 жилое площадью 9,9 кв.метра, помещение №8 жилое площадью 9,9 кв.метра в жилом доме литер А, пристройку к жилому дому литер А7, а7 общей площадью 254,4 кв. метра, кроме того площадь террас 78,6 кв.метра, хозблок литер Г12, г12 общей площадью 49,4 кв.метра, кроме того площадь террасы 30,3 кв.метра, хозблок литер Г13, г13 общей площадью 59,3 кв.метра, кроме того площадь террасы 8,2 кв.метра, хозблок литер Г19 общей площадью 74,2 кв.метра, расположенные по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать право собственности Чакирян Е.С. на помещение №7 жилое площадью 9,9 кв.метра, помещение №8 жилое площадью 9,9 кв.метра в жилом доме литер А, пристройку к жилому дому литер А7, а7 общей площадью 254,4 кв. метра, кроме того площадь террас 78,6 кв.метра, хозблок литер Г12, г12 общей площадью 49,4 кв.метра, кроме того площадь террасы 30,3 кв.метра, хозблок литер Г13, г13 общей площадью 59,3 кв.метра, кроме того площадь террасы 8,2 кв.метра, хозблок литер Г19 общей площадью 74,2 кв.метра, расположенные по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником на праве общей долевой собственности 21/64 доли жилого дома <адрес> в Хостинском районе г. Сочи. Согласно техническому паспорту от 01.03.1994г. доля мерою 21/64 составляет 19, 6 кв.м. и состоит из жилой комнаты №8 площадью 9,3 кв.м. и жилой комнаты №7 площадью 10,3 кв.м. В техническом паспорте от 29.11.2010г. эти комнаты имеют те же номера, только в результате проведенных уточняющих замеров при РТИ площадь жилой комнаты №7 и №8 стала по 9,9 кв.м, всего 19,8 кв.м.. С целью улучшения жилищных условий ею к правомерной доле были пристроены помещения общей площадью 254,4кв.м. (литер А7), терраса площадью 17,7 кв.м., терраса площадью 33,9кв.м., терраса площадью 27 кв.м., а также отдельно стоящие хозблоки литер Г12 общей площадью 79,7кв.м., в том числе терраса 30,3кв.м., литер Г13 общей площадью 40,4кв.м., в том числе терраса 8,2кв.м., и литер Г19 общей площадью 74,2 кв.м. Все пристроенные и построенные вновь помещения расположены на земельном участке площадью 1322кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2010г.. Поскольку она не получала разрешение на реконструкцию и строительство, то согласно ст. 222 ГК РФ пристройка литер «А7», террасы и отдельно стоящие помещения литеры Г12,Г13,Г19 считаются самовольной постройкой. Однако, согласно п.3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все спорные строения и пристройка находятся на ее земельном участке, имеется отдельный вход на участок. Возражений как при строительстве, так и в настоящее время соседей-сособственников не поступало, Администрация также не предъявляла к ней претензий в течение всего времени пользования строениями и домом. Эти помещения являются единственным жильем для ее семьи, они там зарегистрированы и проживают. В соответствии с ч.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Решить вопрос выдела доли в натуре во внесудебном порядке возможности не имеется ввиду наличия самовольных построек.

Представитель администрации города Сочи иск не признал, мотивируя тем, что Чакирян Е.С. разрешения на реконструкцию жилого дома с возведением к нему пристройки, а так же на строительство строений литер Г12, Г13, Г19 в установленном законом порядке не получала, следовательно возведенные постройки являются самовольными и оснований для признания права на самовольные постройки не имеется.

Чернецова З.Е., Чернецова С.Е. собственники 11/64 долей каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, в судебное заседание не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с иском.

Чамурян Г.А., собственник 21/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен и суд в силу положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку Чамурян Г.А. не сообщил суду о причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом судом учитывается, что дело в производстве суда находится с 27 марта 2013 года, Чамурян Г.А,. безусловно зная о рассмотрении в суде иска Чакирян Е.С., при том, что в суде рассматривается его иск к сособственникам спорного жилого дома с аналогичными требованиями, ни в одно судебное заседание не является, о причинах неявки суду не сообщает.

Представитель Управлениия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела Чакирян Е.С. является собственником 21/64 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Хостинского района г.Сочи.

Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются Чернецова З.Е. 11/64 доли, Чернецова С.Е. 11/64 доли, Чамурян Г.А.21/64 доли.

Так же судом из пояснений представителя истца и заключения судебной строительно-технической экспертизы №280 от 30 апреля 2013 года (л.д.108) установлено, что между сособственниками жилого дома <адрес> Хостинского района г.Сочи длительное время сложился порядок пользования помещениями в жилом доме, которые имеют отдельные входы, отдельные подключения ко всем инженерным сетям, в фактическом пользовании Чакирян Е.С. находятся жилые помещения №№7,8 в жилом доме Литер А.

Так же судом установлено, что Чакирян Е.С. в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция жилого дома литер А и к нему к помещениям, находящимся у нее в фактическом пользовании, возведена пристройка к жилому дому литер А7, а7 общей площадью 254,4 кв. метра, кроме того площадь террас 78,6 кв.метра, при этом разрешения на реконструкцию Чамурян Е.С. в установленном законом порядке не получалось.

Вместе с тем, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, и его получение в силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в данном случае являлось обязательным.

Таким образом, поскольку реконструкция проведена и жилая пристройка литер А7,а7 возведена Чакирян Е.С.    без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, данная реконструкция и постройка подпадают под признаки самовольного строительства, предусмотренные в п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, а, следовательно, у Чакирян Е.С.    отсутствует возможность получения разрешения на их ввод    в эксплуатацию.

То есть невозможно разрешение этого вопроса в ином порядке, кроме как судебной защитой в соответствии с положениями ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ.

Так, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

То обстоятельство, что разрешение на реконструкцию жилого дома и строительство пристройки литер А7,а7 Чакирян Е.С.    получено не было, не может служить основанием к отказу в иске по следующим основаниям.

Так, Чакирян Е.С.    на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 322 кв. метра (л.д.10) и согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №280 от 30 апреля 2013 года пристройка литер А7,а7 находится в границах данного земельного участка.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №280 от 30 апреля 2013 года (л.д.88-119) реконструкция жилого дома и пристройка литер А7,а7 соответствует требованиям, к ним предъявляемым, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, не создают препятствий в пользовании другим сособственникам жилого дома, при реконструкции жилого дома Чакирян Е.С. не допущены нарушения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил.

Данное заключение    сторонами не оспорено.

Так же в силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

При рассмотрении заявленного иска каких либо возражений со стороны сособственников жилого дома <адрес> Хостинского района г.Сочи в отношении произведенных работ и возведенных строений не поступило, пристройка окончена строительством как видно из технического паспорта в 2005 году (л.д.13).

Рассматривая по существу требования в части признания права на постройки литер Г12, г12 хозблок, литер Г13, г13 хозблок, литер Г19 хозблок, расположенные по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> суд считает так же возможным с учетом указанных выше судом обстоятельств признать право собственности Чакирян Е.С. на данный постройки.

При этом судом принимается во внимание, что указанные строения    являются строениями вспомогательного использований, на строительство которых в силу положений п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется.

Так же согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №280 от 30 апреля 2013 года постройки расположены в границах правомерного земельного участка, соответствует требованиям, к ним предъявляемым, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, не создают препятствий в пользовании другим сособственникам жилого дома, и как указано выше данное заключение    сторонами не оспаривается.

С учетом указанных выше положений закона и установленных судом обстоятельств суд удовлетворяет заявленный иск в этой части в полном объеме.

Так же суд признает обоснованным требование Чакирян Е.С. о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении ее права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составит изолированную часть дома, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Суд считает, что выдел доли Чакирян Е.С. в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, возможен.

Так, согласно заключению строительно-технической экспертизы №280 от 30 апреля 2013 года реальный выдел помещений и строений, находящихся в пользовании Чакирян Е.С. возможен.

Так же судом установлено, что между сособственниками жилого дома длительное время сложился порядок пользования помещениями в жилом доме, которые имеют отдельные входы, отдельные подключения ко всем инженерным сетям, в фактическом пользовании Чакирян Е.С. находятся помещение №7 жилое площадью 9,9 кв.метра, помещение №8 жилое площадью 9,9 кв.метра в жилом доме литер А, литер А7, а7 пристройка к жилому дому общей площадью 254,4 кв. метра, кроме того площадь террас 78,6 кв.метра, литер Г12, г12 хозблок общей площадью 49,4 кв.метра, кроме того площадь террасы 30,3 кв.метра, литер Г13, г13 хозблок общей площадью 59,3 кв.метра, кроме того площадь террасы 8,2 кв.метра, литер Г19 хозблок общей площадью 74,2 кв.метра, расположенные по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> которые и подлежат выделу в натуре.

Произведя выдел доли Чакирян Е.С. в натуре и прекращая ее право общей долевой собственности на жилой дом, суд не усматривает оснований для изменения размера долей других сособственников жилого дома, поскольку как установлено судом и Чернецовой З.Е., Чернецовой С.Е. и Чамурян Г.А. так же заявлены требования о выделе принадлежащих им долей в натуре и прекращении их права общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с указанными требованиями закона суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Чакирян Е.С. на помещение №7 жилое площадью 9,9 кв.метра, помещение №8 жилое площадью 9,9 кв.метра в жилом доме литер А, пристройку к жилому дому литер А7, а7 общей площадью 254,4 кв. метра, кроме того площадь террас 78,6 кв.метра, хозблок литер Г12, г12 общей площадью 49,4 кв.метра, кроме того площадь террасы 30,3 кв.метра, хозблок литер Г13, г13 общей площадью 59,3 кв.метра, кроме того площадь террасы 8,2 кв.метра, хозблок литер Г19 общей площадью 74,2 кв.метра, расположенные по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом <адрес> Хостинского района г.Сочи в реконструированном виде.

    Признать право собственности Чакирян Е.С. на пристройку к жилому дому литер А7, а7 общей площадью 254,4 кв. метра, кроме того площадь террас 78,6 кв.метра, хозблок литер Г12, г12 общей площадью 49,4 кв.метра, кроме того площадь террасы 30,3 кв.метра, хозблок литер Г13, г13 общей площадью 59,3 кв.метра, кроме того площадь террасы 8,2 кв.метра, хозблок литер Г19 общей площадью 74,2 кв.метра, расположенные по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

    Прекратить право общей долевой собственности Чакирян Е.С. на жилой дом, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, и выделить в натуре       Чакирян Е.С. в счет    21/64 доли     помещение №7 жилое площадью 9,9 кв.метра, помещение №8 жилое площадью 9,9 кв.метра в жилом доме литер А, пристройку к жилому дому литер А7, а7 общей площадью 254,4 кв. метра, кроме того площадь террас 78,6 кв.метра, хозблок литер Г12, г12 общей площадью 49,4 кв.метра, кроме того площадь террасы 30,3 кв.метра, хозблок литер Г13, г13 общей площадью 59,3 кв.метра, кроме того площадь террасы 8,2 кв.метра, хозблок литер Г19 общей площадью 74,2 кв.метра, расположенные по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Чакирян Е.С. на помещение №7 жилое площадью 9,9 кв.метра, помещение №8 жилое площадью 9,9 кв.метра в жилом доме литер А, пристройку к жилому дому литер А7, а7 общей площадью 254,4 кв. метра, кроме того площадь террас 78,6 кв.метра, хозблок литер Г12, г12 общей площадью 49,4 кв.метра, кроме того площадь террасы 30,3 кв.метра, хозблок литер Г13, г13 общей площадью 59,3 кв.метра, кроме того площадь террасы 8,2 кв.метра, хозблок литер Г19 общей площадью 74,2 кв.метра, расположенные по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца

Председательствующий:                                                 Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                                               Н.А. ВОЛКОВА