Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4575/2016 ~ М-3826/2016 от 23.05.2016

Решение

Именем Российской федерации

19 декабря 2016 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Горбачева П. В. к Даниловой С. Г., Лебедеву С. А. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец Горбачев П.В. обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Даниловой С.Г., Лебедеву С.А., в котором просил взыскать с последних основной долг по договору займа с залогом от <дата> в сумме 1200000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 410400 рублей, неустойку за просрочку возврата основного долга в сумме 615960 рублей, а всего денежные средства в общей сумме 2226360 рублей; по договору займа с залогом от <дата> основной долг 800000 руб., проценты за пользование займом в сумме 273600 рублей, неустойку за просрочку возврата основного долга в сумме 410640 рублей, а всего денежные средства в общей сумме 1484240 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, принадлежащий Даниловой С.Г. и Лебедеву С.А. на праве собственности, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> а также жилой дом, принадлежащий Даниловой С.Г. и Лебедеву С.А. на праве собственности, общей площадью 372,6 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> возложить на ответчиков расходы по уплате госпошлины, а также по оказанию юридической помощи в размере 100000 руб. (л.д.140-142).

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между ним и Даниловой С. Г., Лебедевым С. А., был заключен договор займа с залогом, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО1 (реестр <номер> зарегистрированный <дата> УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (<номер>). Согласно договору займа с залогом залогодержатель Горбачев П. В. передал в общую совместную собственность залогодателям Даниловой С. Г. и Лебедеву С. А. в долг денежные средства в сумме 1 200 000 рублей (один миллион двести тысяч рублей) на один год, со сроком выплаты долга не позднее <дата>. За предоставление займа залогодатели-ответчики выплачивают залогодержателю-истцу проценты в размере 16% годовых от полученной в долг суммы. Выплата процентов производится единовременно при погашении долга. В случае нарушения залогодателями-ответчиками срока возврата суммы займа указанного в настоящем договоре (1 200 000 рублей), залогодатели уплачивают залогодержателю неустойку ( пени) в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки. Взыскание пени не освобождает залогодателей от исполнения обязательств по настоящему договору. В порядке обеспечения выполнения обязательств по настоящему договору залогодатели передают залог залогодержателю принадлежащий им по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от <дата> земельный участок, с кадастровым <номер> общей площадью 1200 кв. м, (свидетельство о государственной регистрации права 50-<номер> <дата>), категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению сторон оценка вышеуказанного земельного участка составляет 1200 000 рублей (п. 1.11 договора). Данные обязательства, взятые на себя ответчиками, на основании вышеуказанного договора не были выполнены, сумма займа в размере 1 200 000 рублей не возвращена по настоящее время.За первый год по данному договору был лишь погашен процент за предоставление займа в размере 16% годовых. Все попытки связаться с ответчиками и возвратить данную сумму оказались безуспешными.

<дата> между ним и ответчиками был заключен договор займа с залогом, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО1 (реестр 1 -4494). Согласно договору займа с залогом залогодержатель Горбачев П. В. передал в общую совместную собственность залогодателям Даниловой С. Г. и Лебедеву С. А. в долг денежные средства в сумме 800 000 рублей на 9 месяцев, со сроком выплаты долга не позднее <дата>. За предоставление займа залогодатели-ответчики выплачивают залогодержателю-истцу проценты в размере 16% годовых от полученной в долг суммы. Выплата процентов производится единовременно при погашении долга. В случае нарушения залогодателями-ответчиками срока возврата суммы займа указанного в настоящем договоре (800 000 рублей), залогодатели уплачивают залогодержателю неустойку ( пени) в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки. Взыскание пени не освобождает залогодателей от исполнения обязательств по настоящему договору. В порядке обеспечения выполнения обязательств по настоящему договору залогодатели передают залог залогодержателю принадлежащий им по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от <дата> земельный участок, с кадастровым <номер> общей площадью 1200 кв. м, (свидетельство о государственной регистрации права <номер> от <дата>), категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> По соглашению сторон оценка вышеуказанного земельного участка составляет 2 000 000 рублей (п. 1.11 договора). Свои обязательства по договору ответчики не исполнили. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по договору займа на заложенное имущество – земельный участок и дом может быть обращено взыскание в судебном порядке.

В судебном заседании истец Горбачев П.В. отсутствовал. О слушании дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Левачев А.А. (л.д.17) уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики Данилова С.Г. и Лебедев С.А. судебное заседание не явились. О слушании дела извещены через представителя (л.д.168). Представитель Даниловой С.Г. по доверенности Шкредова Ю.В. возражала в иске по основаниям, изложенным в письменных возражениях ответчиков (л.д.177).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Как следует из содержания ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Горбачевым П.В. и Даниловой С. Г., Лебедевым С. А., был заключен договор займа с залогом, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО1 (реестр <номер>), зарегистрированный <дата> УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (<номер>). Согласно договору займа с залогом залогодержатель Горбачев П. В. передал в общую совместную собственность залогодателям Даниловой С. Г. и Лебедеву С. А. в долг денежные средства в сумме 1 200 000 рублей на один год, со сроком выплаты долга не позднее <дата>. За предоставление займа залогодатели-ответчики выплачивают залогодержателю-истцу проценты в размере 16% годовых от полученной в долг суммы. Выплата процентов производится единовременно при погашении долга. В случае нарушения залогодателями-ответчиками срока возврата суммы займа указанного в настоящем договоре (1 200 000 рублей), залогодатели уплачивают залогодержателю неустойку ( пени) в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки. Взыскание пени не освобождает залогодателей от исполнения обязательств по настоящему договору. В порядке обеспечения выполнения обязательств по настоящему договору залогодатели передают залог залогодержателю принадлежащий им по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от <дата> земельный участок, с кадастровым <номер> общей площадью 1200 кв. м, (свидетельство о государственной регистрации права <номер> от <дата>), категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> По соглашению сторон оценка вышеуказанного земельного участка составляет 1200 000 рублей (п. 1.11 договора) (л.д.13).

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы, согласно которому расчет процентов по договору займа с залогом от <дата> в соответствии с (п. 1.4 договора): 1200 000 рублей (сумма займа), 16% (размер годовых процентов), 25 месяцев и 20 дней (размер просрочки обязательства по договору займа за период с <дата> по <дата>, т.е сумма процентов за 25 месяцев и 20 дней составила 34.20%, соответственно сумма задолженности по процентам за период <дата> по <дата>, составляет: 1200000 рублей х на 34.20% = 410 400 руб.

Расчет неустойки (пени) в соответствии с (п. 1.4 договора): 1 200000 рублей (сумма займа), 2% (размер неустойки в процентах за каждый месяц просрочки от неуплаченной вовремя суммы займа), 25 месяцев и 20 дней размер просрочки обязательства по договору займа, период с <дата> по. 11.2016), т.е сумма неустойки (пени) в процентах за 25 месяцев и 20 дней составила 51.33%, соответственно сумма задолженности неустойки (пени) за период с <дата> по <дата>, составляет: 1200000 руб. х на 51,33% = 615 960руб.

Судом данный расчет проверен и признан арифметически верным. Ответчиками данный расчет не опровергнут.

<дата> между Горбачевым П.В. и ФИО2, Лебедевым С.А. был заключен договор займа с залогом, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО1 (реестр 1-4494). Согласно договору займа с залогом залогодержатель Горбачев П. В. передал в общую совместную собственность залогодателям Даниловой С. Г. и Лебедеву С. А. в долг денежные средства в сумме 800 000 рублей на 9 месяцев, со сроком выплаты долга не позднее <дата>. За предоставление займа залогодатели-ответчики выплачивают залогодержателю-истцу проценты в размере 16% годовых от полученной в долг суммы. Выплата процентов производится единовременно при погашении долга. В случае нарушения залогодателями-ответчиками срока возврата суммы займа указанного в настоящем договоре (800 000 рублей), залогодатели уплачивают залогодержателю неустойку ( пени) в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки. Взыскание пени не освобождает залогодателей от исполнения обязательств по настоящему договору. В порядке обеспечения выполнения обязательств по настоящему договору залогодатели передают залог залогодержателю принадлежащий им по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от <дата> земельный участок, с кадастровым <номер> общей площадью 1200 кв. м, (свидетельство о государственной регистрации права <номер> от <дата>), категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> По соглашению сторон оценка вышеуказанного земельного участка составляет 2 000 000 рублей (п. 1.11 договора).

Истцом представлен расчет процентов и пени по указанному договору, согласно которому расчет процентов в соответствии п. 1.4 договора будет следующим: 800000 рублей (сумма займа), 16% (размер годовых процентов за предоставление займа), 25 месяцев и 20 дней (размер просрочки обязательства по договору займа, период с <дата> по <дата>, т.е. сумма процентов за 25 месяцев и 20 дней составила 34.20%, соответственно сумма задолженности по процентам за период с <дата> по <дата>, составляет: 800 000 рублей х 34.20%, =273 600 рублей. Расчет неустойки (пени) в соответствии с (п. 1.4 договора): 800 000 рублей (сумма займа), 2%(размер неустойки в процентах за каждый месяц просрочки от неуплаченной во время суммы займа), 25 месяцев и 20 дней размер просрочки обязательства по договору займа, период с <дата> по 11.2016 года, т.е сумма неустойки (пени) в процентах за 25 месяцев и 20 дней составила 51.33%, соответственно сумма задолженности неустойки (пени) за период с<дата> по <дата>, составляет: 800 000 рублей х на 51.33% = 410 640 рублей.

Судом данный расчет проверен и признан арифметически верным. Ответчиками данный расчет не опровергнут. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства нашло достоверное подтверждение наличие между сторонами правоотношений, вытекающих из заключенного между ними договора займа денежных средств. Представленными истцом доказательствами подтверждено неисполнение ответчиками принятых на себя по договорам займа обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов, поскольку в установленный срок сумма займа не возвращена, проценты не выплачивались, в связи с чем образовалась задолженность.

В своих письменных возражениях ответчики просили снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер задолженности по договорам займа и размер неустойки, период просрочки возврата суммы займа, то обстоятельство, что ответчики заключили с истцом в общей сложности три договора займа (л.д.13-15), и ни по одному из них своих обязательств не выполнили, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как следует из содержания ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела усматривается, что договоры займа с залогом недвижимого имущества от <дата> и от <дата> заключены сторонами в установленной законом форме, с указанием всех существенных условий, зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке, в отношении дома и земельного участка, принадлежащих ответчикам имеется ограничение в виде ипотеки в пользу Горбачева П.В. (л.д.25-26).

Залоговая стоимость принадлежащего ответчикам земельного участка определена сторонами в сумме 1200000 руб. и 2000000 руб. Из представленного истцом отчета № <номер> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества усматривается, что рыночная стоимость жилого <адрес>Г в д.<адрес> составляет 2182000 руб. (л.д.77-121).

Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу по ходатайству представителя ответчицы Даниловой С.Н. была назначена оценочная судебная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, производство которой было поручено экспертам эксперту ФИО3 (л.д.135).

Расходы по оплате судебной экспертизы судом были возложены на ответчиков Данилову С.Н. и Лебедева С.А., которые не были согласны с оценкой имущества.

<дата> гражданское дело было возвращено экспертом ФИО3 без проведения судебной экспертизы в связи с ее неоплатой ответчиками, а также ввиду отсутствия доступа на объект экспертизы (л.д.175).

Данное обстоятельство расценивается судом как уклонение ответчиков от проведения по делу судебной экспертизы, назначенной судом по ходатайству представителя Даниловой С.Н.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога – земельный участок общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 1200000 руб., а также на жилой дом, общей площадью 372,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2182000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины в размере 24864 руб. в равных долях, т.е. по 12432 руб. с каждого.

В силу ст.100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб., по 15000 руб. с каждого. При этом сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 100000 руб. суд находит не отвечающей требованиям разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 333, 334 (п. 1), 337, 340, 348, 350, 807, 809, 810, 811 ГК РФ, ст.ст.56,98,100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Горбачева П. В. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Горбачева П. В. солидарно с Лебедева С. А. и Даниловой С. Г. задолженность по договору займа с залогом от <дата> в размере 1200000 руб., проценты в сумме 410400 руб., неустойку в сумме 615960 руб., задолженность по договору займа с залогом от <дата> в размере 800000 руб., проценты в сумме 273600 руб., неустойку в сумме 410640 руб., всего 3710600 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, принадлежащий Даниловой С. Г. и Лебедеву С. А. на праве собственности, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 1200000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, принадлежащий Даниловой С. Г. и Лебедеву С. А. на праве собственности, общей площадью 372,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2182000 руб.

Взыскать с Даниловой С. Г. в пользу Горбачева П. В. возврат госпошлины в сумме 12432 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., всего 27432 руб.

Взыскать с Лебедева С. А. в пользу Горбачева П. В. возврат госпошлины в сумме 12432 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., всего 27432 руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 100000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья