Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2018 ~ М-1432/2018 от 20.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2018 года                        город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием представителя ответчика ООО УК «Строительные технологии» Новогрудской М.А., действующей на основании доверенности 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1554/2018 по иску Парамонова А. С. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии», обществу с ограниченной ответственностью «Управление» об исключении из платежного документа сведений о задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Парамонов А.С. обратился в суд с иском к ООО УК «Строительные технологии», ООО «Управление» об исключении из платежного документа по оплате коммунальных платежей, сформированного по <адрес>, переходящей задолженности в размере <...>., перед ООО «Строительные технологии», указанной в графе «Перерасчет за предыдущий период»; об исключении из платежного документа по оплате коммунальных платежей, сформированного по <адрес>, переходящей задолженности в размере <...>., перед ООО «Управление», указанной в графе «Перерасчет за предыдущий период».

В обоснование исковых требований указано, что Парамонов А.С. и Т.Т.С. являются собственником каждый по <...> доли в общей долевой собственности на <...> кв.м, в двух комнатах в <адрес>, о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. №, №

В счет квитанции по начислению платы за коммунальные услуги за <...> значится долг в размере- <...>., который образовался еще при других собственников квартиры (ОАО НТМК).

С <...>., был произведен перерасчет, согласно, которого задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составила <...>., пени за этот период- <...>

В <...>., они обратились с претензией к ответчикам, ответа не получили.

В качестве правового обоснования иска истец ссылается на ст. 210 ГК РФ, п. 16 ст. 12, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Закон о защите прав потребителей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Парамонова О.В., Парамонов С.А., Администрация города Нижний Тагил.

В судебное заседание истец и его представитель адвокат Корякина Н.Л. не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, имеющаяся в материалах дела. Ходатайств об отложении слушания дела и рассмотрении дела в своё отсутствие стороной истца не заявлено.

Представитель ответчика ООО УК «Строительные технологии» Новогрудская М.А., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала в полном объеме, при этом указала, что Парамонов и Т. обратились в суд об исключении части задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги до момента возникновения у них права собственности. Согласно определения апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (комнаты в <...> квартире, площадью <...> кв.м.) являлось объектом муниципальной собственности, истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях социального найма, на протяжении длительного времени, начиная с <...> истцы пользуются спорным жилым помещением.

Судом было принято решение признать за Т. (Парамоновой) Т.С., Парамоновым А. С. право собственности по <...> доле за каждым в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью <...> кв.м.

Граждане согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Соответственно, требования истца исключить из платежного документа всю задолженность до момента возникновения права собственности, являются необоснованными.

Следует отметить, что истцы проживали фактически в помещении, однако на протяжении всего времени им не производились начисления по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению. Индивидуальные приборы учета в помещении отсутствовали.

Согласно Постановления правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента. На основании изложенного произведено доначисление оплаты по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению.

Также указала, что ООО «Строительные технологии» ОГРН №, которое в последующем (ДД.ММ.ГГГГ) было переименовано в ООО «Управление», управляло многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ <...> а управляет ООО УК «Строительные технологии».

Ранее истец Парамонов уже обращался в суд с аналогичным иском, но определением суда, исковое заявление было оставлено без рассмотрения, так как истец дважды не явился в судебное заседание, она настаивает на рассмотрении дела по существу.

Представитель ответчика ООО «Управление» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции по месту нахождения юридического лица, причину неявки суду не сообщил об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Третьи лица Парамонов С.А., Парамонова О.В., Т.Т.С., а также представитель третьего лица Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела и рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляли.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело было рассмотрено при установленной явке.

Огласив исковое заявление, заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательств, суд приходит к следующему.

Как усматривается из справки о составе семьи третье лицо Т.Т.С. (добрачная фамилия Парамонова), несовершеннолетний Т.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а истец Парамонов А.С. с ДД.ММ.ГГГГ имеют регистрацию в двух жилых комнатах общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истцов на указанные комнаты, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Ленинского районного суда г. Н.Тагила от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1992/2014 по иску Парамонова А. С., Парамоновой Т. С. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о возложении обязанности передать в собственность жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установлены следующие обстоятельства.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Парамонова О.В. состояла в трудовых отношениях с ОАО «НТМК».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НТМК» (арендодателем) и Парамоновой О.В. (арендатором) заключен договор аренды на жилое помещение на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении двух комнат жилой площадью <...> кв.м. в <адрес> для проживания семьи в количестве <...> человек: Парамонова О.В., Парамонов С.А., Парамонов А.С. и Парамонова Т.С. на срок <...> лет.

ДД.ММ.ГГГГ Парамонова О.В., Парамонов С.А., Парамонов А.С. и Парамонова Т.С. были зарегистрированы по месту жительства в выше указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ у Парамоновых О.В. и Парамонова С.А. родилась дочь Юлия, которая также была зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении.

Истцы состояли на учете в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «г.Н.Тагил» и Парамоновой О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Парамонова С.А., Парамонову Т.С., П.Ю.С., а также Парамоновым С.А. был заключен кредитный договор на приобретение жилого помещения- <...> квартиры, расположенной в г.Н.Тагиле, <адрес>, общей площадью <...> кв.м, под <...>% годовых. В соответствии с условиями договора обязанность оформить правоустанавливающие документы возникала у Администрации после погашения кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НТМК» и Администрацией МО «г.Н.Тагил» достигнуто соглашение о порядке и условиях передачи жилого фонда, построенного за счет средств ОАО «НТМК», в муниципальную собственность.

Во исполнение указанного соглашения Постановлением Главы г.Н.Тагил от 19 ноября 2003 года №1194 постановлено дать согласие на прием в муниципальную собственность всех жилых домов и объектов коммунально-бытового назначения ОАО «Нижнетагильский металлургический комбинат», находящихся на балансе предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №, №, №), в том числе спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (п.6 Приложения №2).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией города и ОАО «Нижнетагильский металлургический комбинат» был заключен договор передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность.

В соответствии с п.3.1. указанного договора жилое помещение передается ОАО «НТМК» Администрации города Нижний Тагил по акту приема-передачи в течение 15 дней после подписания сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся техническая документация. При этом ОАО «НТМК» гарантирует соответствующее действующим нормативам санитарно-техническое состояние передаваемых объектов, а также обязуется перечислить денежные средства в размере <...> за передаваемые объекты одновременно с подписанием акта приема-передачи.

В соответствии с п.3.2 договора обязательства ОАО «НТМК» по передаче объектов считаются исполненными после подписания сторонами акта приема-передачи, регистрации перехода права в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Свердловской области и исполнении условий пункта 2.1.

Однако, ОАО «НТМК» условия, предусмотренные договором, не были выполнены: техническая документация на спорное жилое помещение Администрации города не была передана. Спорное жилое помещение от ОАО «НТМК» по акту приема-передачи к Администрации МО «г.Н.Тагил» передано не было.

На основании письма управляющего директора ОАО «НТМК» 25 октября 2005 года Главой города Нижний Тагил принято Постановление № 1191, которым постановлено отменить приложения № 2,3 к Постановлению Главы города Нижний Тагил от 19.11.2003 года №1194 «О взаимодействии служб Администрации города Нижний Тагил и ОАО «НТМК» в вопросах передачи жилого фонда и объектов коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность», а именно общежитий, а также квартир в жилых домах, в том числе <адрес> (п.6 Приложения №2).

В удовлетворении исковых требований судом первой инстанции было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, требования истцов удовлетворены, за истцами было признано право собственности в порядке приватизации на две комнаты, площадью <...> кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом судебная коллегия пришла к выводу, что истцы приобрели право пользования двумя комнатами, площадью <...> кв.метров на условиях договора социального найма, с момента вынесения Постановления Главы г. Н. Тагил от 19.11.2003 N 1194, которым было постановлено дать согласие на прием в муниципальную собственность всего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также судебная коллегия пришла к выводу, что Постановление N 1191 от 25.10.2005, направленное на отмену приложений NN 2, 3 к постановлению Главы города Нижний Тагил от 19.11.2003 N 1194, не соответствует статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и принято для преодоления действия Постановления Главы г. Н. Тагил от 19.11.2003 N 1194.

Более того, из апелляционного определения следует, что жилое помещение две комнаты площадью <...> кв.м. в <адрес> являются объектом муниципальной собственности, истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях социального найма, на протяжении длительного времени, начиная с 1997 г. по настоящее время (на момент рассмотрения спора судами 2014-2015 года) истцы пользуются спорным жилым помещением, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, их право пользования никем из собственников не оспаривалось, желают воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья.

В судебном заседании суда первой инстанции истцы Парамонов А.С. и Парамонова Т.С. (Т.) также указывали, что продолжают пользоваться жилым помещением двумя комнатами площадью <...> кв.м. в <адрес>, регистрации по месту жительства нигде не имеют. Квартира по адресу: <адрес> была продана.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит исключить задолженность из платежного документа по оплате коммунальных платежей, сформированного по <адрес> до момента возникновения права собственности, указывая, что задолженность образовалась при других собственниках квартиры – ОАО НТМК.

Вместе с тем, в судебном заседании с учетом содержания вышеизложенных судебных актов, достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилье находится в муниципальной собственности, в связи с заключением между Администрацией города и ОАО «Нижнетагильский металлургический комбинат» договора передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность.

Таким образом, истец пользовался спорным жилым помещением на условиях социального найма, оснований для отнесения спорной задолженности на ОАО НТМК не имеется.

В судебном заседании установлено, что ООО «Строительные технологии» ОГРН №, которое в последующем (ДД.ММ.ГГГГ) было переименовано в ООО «Управление», управляло многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время МКД - <адрес>» управляет ООО УК «Строительные технологии», что подтверждается договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом Пармоновым А.С., Т.Т.С., протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания участников общества ООО «Строительные технологии» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает на незаконное включение в платежный документ задолженности перед ООО УК «Строительные технологии» в размере <...>, перед ООО «Управление» в размере <...>

Из представленного истцом платежного документа за <...> по жилому помещению: комнатам площадью <...> кв.м. в <адрес> усматривается выставление задолженности истцу перед ответчиками в заявленном истцом размере.

Статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предметом спора является не взыскание задолженности, а вопрос наличия или отсутствия задолженности у нанимателя, а в последующем собственника жилого помещения по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед исполнителем этих услуг.

Поскольку истец оспаривает правомерность начисления данной платы, бремя доказывания отсутствия основания для наличия данной задолженности возлагается на истца (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Применительно к обстоятельствам по настоящему делу такими доказательствами могли являться расчеты истца о возможном размере начислений на жилое помещение исходя из общей площади жилого помещения, с учетом количества зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении, а также с учетом показаний индивидуальных приборов учета (если таковые имеются), а также с учетом произведенных платежей в пользу управляющей организации.

Размер платы за жилищные и коммунальные услуги не является произвольным, поскольку определяется нормативным образом.

Так, тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец вправе был самостоятельно произвести соответствующий расчет и представить доказательства исполнения данных обязательств (платежные документы по оплате коммунальных и жилищных услуг).

Вместе с тем, какого-либо расчета (в том числе примерного) истцом не представлено, при том, что недостаточно одного утверждения истца об отсутствии задолженности.

Так, ответчик как исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги (подп. "д" п. 31 Правил N 354).

Потребитель вправе получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги (подп. "б" п. 33 Правил N 354).

Истцом представлен текст претензии, которую согласно искового заявления в <...> он вручал ответчику. Однако указанная претензия не содержит подписи истца, также не представлено доказательств её направления, вручения ответчику.

С учетом того, что с ДД.ММ.ГГГГ до момента государственной регистрации права собственности Парамонова А.С., то есть до ДД.ММ.ГГГГ, установлено право пользования истца спорным жилым помещением на условиях социального найма, истцом не представлен расчет подтверждающий неправомерность произведенных ответчиками начислений, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Парамонова А. С. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии», обществу с ограниченной ответственностью «Управление» об исключении из платежного документа по оплате коммунальных платежей, сформированного по квартире № в <адрес>, переходящей задолженности в размере 101 270 руб. 57 коп., перед ООО «Строительные технологии», указанной в графе «Перерасчет за предыдущий период»; об исключении из платежного документа по оплате коммунальных платежей, сформированного по квартире 17 в доме № по <адрес>, переходящей задолженности в размере 29 907 руб. 73 коп., перед ООО «Управление», указанной в графе «Перерасчет за предыдущий период», отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы, представления через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 10.08.2018 года.

Председательствующий