Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2469/2011 ~ М-2373/2011 от 08.09.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Славцовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Ключ» о признании незаконным бездействия, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ТСЖ «Ключ» о признании незаконным бездействия, понуждении к совершению действий, просил суд признать незаконным бездействие председателя ТСЖ «Ключ» Мужичковой Н.П., в части непринятия мер по содержанию и ремонту жилого <адрес> в <адрес>, жилого <адрес>, обязать ТСЖ «Ключ» устранить неисправность отмостки здания; частичное захламление подвального помещения; неисправность стыков фасонных частей трубопровода системы водоотведения в подвальном помещении; неисправность резьбовых соединений частей трубопровода системы отопления здания и, как следствие, подтопление подвального помещения; неисправность теплоизоляции трубопроводов системы отопления; неисправность вентиляционных трубопроводов системы водоотведения в чердачном помещении; неисправность системы отметов системы наружного водостока в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Обязать ТСЖ «Ключ» устранить неисправность отмостки и цокольной части здания; захламление подвального помещения; неисправность стыков фасонных частей трубопровода системы водоотведения в подвальном помещении; неисправность резьбовых соединений частей трубопровода системы холодного водоснабжения; неисправность теплоизоляции трубопроводов системы отопления; неисправность вентиляционных трубопроводов системы водоотведения в чердачном помещении; неисправность слуховых окон; захламление кровли строительным мусором; неисправность ограждения кровли; неисправность остекления лестничной клетки в подъезде № 4 на этаже 2 и 3 по <адрес>. (л.д. 3-4, 31-32)

Определением суда от 21.11.2011г. производство по делу в части требований устранить частичное захламление подвального помещения; неисправность стыков фасонных частей трубопровода системы водоотведения в подвальном помещении; неисправность резьбовых соединений частей трубопровода системы отопления здания и, как следствие, подтопление подвального помещения; неисправность теплоизоляции трубопроводов системы отопления; неисправность вентиляционных трубопроводов системы водоотведения в чердачном помещении; неисправность системы отметов системы наружного водостока в многоквартирном <адрес> в <адрес>, устранить захламление подвального помещения; неисправность стыков фасонных частей трубопровода системы водоотведения в подвальном помещении; неисправность резьбовых соединений частей трубопровода системы холодного водоснабжения; неисправность теплоизоляции трубопроводов системы отопления; неисправность вентиляционных трубопроводов системы водоотведения в чердачном помещении; неисправность слуховых окон; захламление кровли строительным мусором; неисправность ограждения кровли; неисправность остекления лестничной клетки в подъезде № 4 на этаже 2 и 3 по <адрес>, прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец требования о признании незаконным бездействие председателя ТСЖ «Ключ» Мужичковой Н.П. в части непринятия мер по содержанию и ремонту жилого <адрес> в <адрес>, жилого <адрес>, возложении обязанности на ТСЖ «Ключ» устранить до 01.09.2012 года неисправность отмостки и цокольной части здания в многоквартирном доме по <адрес>, неисправность отмостки здания в многоквартирном доме по <адрес> поддержал, по основаниям изложенным в иске суду пояснил, что по результатам проверки, проведенной совместно со Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края установлено, что в нарушении требований законодательства ТСЖ «Ключ» не организованы работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, на момент рассмотрения дела не устранена неисправность отмостки и цокольной части здания в многоквартирном доме по <адрес>, неисправность отмостки здания в многоквартирном доме по <адрес>.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Ключ» с заявленными исковыми согласилась, частично, суду пояснила, что дом по <адрес>, вошел в состав ТСЖ «Ключ» с 01.09.2008 г. Дому более 30 лет. Ремонта требуют все коммуникации: система тепло и водоснабжения, электроснабжения, крыша, окна, двери, отмостка, фасад. Согласно ФЗ №185 на ремонт дома выделялись средства на капитальный ремонт. В 2008 г. была отремонтирована крыша, вентиляция и установлены межтамбурные двери затрачено 1 млн. руб. (837354,0 руб. бюджетные деньги) перерасход средств по статье «содержание» - 39 103,71руб. В 2009 г. был произведен капитальный ремонт системы водоснабжения, произведены заменены трубы и запорная арматура. Для этого необходимо было пробить в подвале ходы в стенах и очистить подвал от завалов гравия, перерасход средств по статье «содержание» -167638,73руб. Весной 2010 г., проверяя чердак, техник обнаружил в чердачном помещении скопление снега образовавшегося в результате взаимодействия холодного и теплого воздуха при выходе из канализационных труб, которые выходили на чердак. Летом 2010 г. все канализационные трубы были выведены за пределы шиферной кровли, перерасход средств по статье «содержание» - 17 018,63руб. В 2011 г. заключен Договор на установку теплового узла учета - идут монтажные работы, стоимость порядка 120000 руб. Жилой дом по <адрес> вошел в состав ТСЖ «Ключ 01.08.2008 г. Ремонта требуют все коммуникации: система тепло, водоснабжения электроснабжения, крыша, двери, отмостка. Согласно ФЗ №185-ФЗ от 21.07.2007 г. на ремонт дома выделялись средства. В 2008 г. была отремонтирована крыша, вентиляция, установлены межтамбурные двери, на два подъезда входные двери, затрачено 1329 472,98 руб. (1052180,0 руб. бюджетные деньги) перерасход средств по статье «содержание» - 63 664,58руб. В 2009 г. был произведен капитальный ремонт системы водоснабжения. теплоснабжения (заменены трубы и запорная арматура), установлены на двух подъездах входные двери перерасход средств по статье «содержание» - 502243,06 руб. Весной 2010г., проверяя чердак, техник обнаружил в чердачном помещении скопление снега образовавшегося в результате взаимодействия холодного и теплого воздуха при выходе из канализационных труб, которые выходили на чердак. Летом 2010г. все канализационные трубы были выведены за пределы шиферной кровли. Произведен ремонт двух подъездов. В 2011 г. произведен ремонт четырех подъездов, заключен Договор на установку теплового узла учета - идут монтажные работы. Полагает, что со стороны ТСЖ и её как председателя принимаются все возможные меры по содержанию и ремонту жилого <адрес> в <адрес>, жилого <адрес>, в пределах поступающих на эти цели средств, согласна с требованиями прокурора о возложении обязанности на ТСЖ «Ключ» устранить до 01.09.2012 года неисправность отмостки и цокольной части здания в многоквартирном доме по <адрес>, неисправность отмостки здания в многоквартирном доме по <адрес>.

Признание иска ответчиками о возложении обязанности на ТСЖ «Ключ» устранить до 01.09.2012 года неисправность отмостки и цокольной части здания в многоквартирном доме по <адрес>, неисправность отмостки здания в многоквартирном доме по <адрес> принято судом, оснований для непринятия признания иска в соответствие со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд не усматривает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, частично, по следующим основаниям.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.09.2011 г. (л.д. 22-28, л.д. 53-59) ТСЖ «Ключ» является действующим юридическим лицом.

Согласно акту служебной проверки службы строительного контроля Красноярского края 09.08.2011 г. № 282/2 (л.д. 5) в ходе проверки, в отношении <адрес>, выявлены нарушения обязательных требований, и требований установленных муниципальными правовыми актами, в том числе неисправность отмостки здания.

Согласно акту служебной проверки службы строительного контроля Красноярского края 09.08.2011 г. № 282/1 (л.д. 5) по адресу: <адрес>, выявлены нарушения, в том числе неисправность отмостки и цокольной части здания.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.11.1. ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Нахождение многоквартирных домов по <адрес> и № в <адрес> в правлении ТСЖ «Ключ» в судебном заседании не оспаривалось.

Признание иска в части возложения обязанности на ТСЖ «Ключ» устранить до 01.09.2012 года неисправность отмостки и цокольной части здания в многоквартирном доме по <адрес>, неисправность отмостки здания в многоквартирном доме по <адрес> принято судом, в связи с чем в указанной части требования подлежат удовлетворению на основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 39, 161 ЖК РФ, вместе с тем требования истца о признании незаконным бездействия председателя ТСЖ «Ключ» Мужичковой Н.П., в части непринятия мер по содержанию и ремонту жилого <адрес> в <адрес>, и жилого <адрес> суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчиком суду представлены документы -договор на капитальный ремонт крыши ж/дома по <адрес>; договор на кап.ремонт крыши ж/дома по <адрес>; договор на ремонт оконных рам <адрес>; договор на замену тамбурных дверей на ж/доме по <адрес>; акт на установку металлической подъездной двери на ж/доме по <адрес>; договор на замену тамбурных дверей на ж/доме по <адрес>; договор на замеры сопротивления изоляции на ж/доме по <адрес>; договор на очистку подвала по <адрес>; договор на ремонт межпанельных швов; акт на ремонт подъездов (6 подъездов); договор на ремонт вентиляционной системы в чердачном помещении ж/дома по <адрес> и др. (л.д. 69-178) позволяющие сделать вывод о том, что ТСЖ «Ключ» регулярно производятся работы по содержанию, ремонту жилых домов №, 55 по <адрес>, при этом суд полагает возможным не согласиться с доводами истца о том, что наличие выявленных при проверки нарушений само по себе свидетельствует о бездействии председателя ТСЖ «Ключ» Мужичковой Н.П., в части непринятия мер по содержанию и ремонту жилого <адрес> в <адрес>, и жилого <адрес>, поскольку доказательств того, что дома были переданы в ТСЖ «Ключ» в надлежащем техническом состоянии и установленные проверкой недостатки возникли именно в период обслуживания указанных жилых домов ТСЖ суду истцом не предоставлено.

Кроме того, из искового заявления следует, что в силу ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты нарушенного права истцом выбран способ защиты права в виде присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Доводы истца о том, что требование о признании бездействия председателя ТСЖ «Ключ» в части непринятия мер по содержанию и ремонту жилого <адрес> в <адрес>, жилого <адрес> незаконными при его разрешении судом, повлечет для ответчика правовые последствия, суд во внимание принять не может, и, полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств того, что удовлетворение указанных требований повлечет возникновение для ответчика каких либо прав или обязанностей, суду не предоставлено, кроме того как следует из искового заявление в обоснование заявленных требований истцом указано именно на незаконность бездействия ответчика в части непринятия мер по содержанию и ремонту жилых домов, в связи с чем, указанное требование не может быть заявлено в качестве самостоятельного, т.к. является основанием заявленного иска и дополнительного разрешения судом не требует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «Ключ» устранить до 01.09.2012 года неисправность отмостки и цокольной части здания в многоквартирном доме по <адрес>, неисправность отмостки здания в многоквартирном доме по <адрес>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен –29.11.2011 г.

Решение не вступило в законную силу.