Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31124/2019 от 17.09.2019

Судья Загузов С.А. Дело № 33-31124/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего: Кирщиной И.П.,

    судей: Гарновой Л.П., Шишкиной В.А.,

    при ведении протокола помощником судьи: Алехиной О.Г.,

    рассмотрев 23 сентября 2019 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Масленникова А. В. на решение Ногинского городского суда Московской области от 01 июля 2019 года по делу по иску Масленникова А. В. к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГАЛАКС+» (далее - ООО «СЗ «Галакс+») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

    заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

Масленников А.В. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Галакс+» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, указав, что 22 февраля 2017 года между ним и ООО «СЗ «Галакс+» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которую он оплатил полностью, что подтверждается платежным поручением № 43 от 14 марта 2017 года и платежным поручением № 176893 от 19 апреля 2017 года. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента полной оплаты денежных средств по договору. Полная оплата была проведена 19 апреля 2017 года.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства указан не позднее 1 квартала 2018 года, то есть до 01 апреля 2018 года. Согласно ст. 6.1 договора, застройщик передает квартиру в течение 120 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 29 декабря 2018 года. Квартира передана истцу ответчиком 14 марта 2019 года, в соответствии с актом приема-передачи к договору № 125М об участии в долевом строительстве жилого дома от 22 февраля 2019 года. Таким образом, просрочка составила 272 дня с 01 апреля 2018 года по 29 декабря 2018 года.

Просил суд взыскать с ответчика неустойку по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 22 февраля 2017 года № 125 М в размере 202 216 рублей; компенсацию морального вреда - 50 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг - 10 000,00 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Галакс+» адвокат Оссвальд А.Е. иск не признала, ссылаясь на то, что срок передачи дома истцу не нарушен.

    Решением Ногинского городского суда Московской области от 01 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований Масленникову А.В. отказано.

    В апелляционной жалобе Масленников А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, суд исходил из того, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком не нарушен, что следует из пунктов 5.1.3; 6.1 договора № 125 М от 22 июля 2017 года об участии в долевом строительстве жилого дома.

    С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

    В силу части 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства возможно только при условии изменения соответствующего условия договора в предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Иное толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Согласно п. 1.1 договора об участии в долевом строительстве № 125 М от 22 февраля 2017 года, застройщик обязуется не позднее 1 квартала 2018 года построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктами 5.1.3; 6.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома № 125 М от 22 февраля 2017 года, застройщик обязан передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора. Передать участнику долевого строительства правоустанавливающие документы, необходимые для оформления имущественного права участника долевого строительства, в срок не позднее 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства условий настоящего договора.

    Застройщик обязан по акту приема-передачи передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 120 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункт 6.1 договора).

    Таким образом, в нарушение действующего законодательства, в договоре № 125 М от 22 февраля 2017 года конкретный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик не указал.

    Данное обстоятельство является следствием нарушения ответчиком срока строительства дома и передачи документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    При таких обстоятельствах выводы суда о том, что ответчиком срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не нарушен, а потому оснований для взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не имеется, не соответствуют требованиям закона.

    Поскольку судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, не применен закон, подлежащий применению, решение суда в части отказа Масленникову А.В. в удовлетворении иска о взыскании с ООО «СЗ «Галакс+» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа подлежит отмене в соответствии с пунктом 1 части 1, пунктом 1 части 2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    На основании имеющихся в деле доказательств судебная коллегия полагает принять в отмененной части новое решение, которым исковые требования Масленникова А.В. удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 1 августа 2018 года, которая подлежит исчислению с учетом пункта 1.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома № 125 М от 22 февраля 2017 года (построить не позднее 1 квартала 2018 года), и пункта 6.1 договора (120 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию), поскольку иного конкретного срока передачи квартиры истцу договором не предусмотрено.

    В силу положений п.п. 2, 3 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

    Поскольку обязательства по передаче объекта в установленный договором срок ответчиком не исполнены, судебная коллегия полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки.

    Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательсую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    В письменных возражениях представитель ООО «СЗ «Галакс+» просил снизить размер неустойки, поскольку заявленная истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

    При определении размера неустойки судебная коллегия исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Учитывая компенсационный характер неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора, небольшой период просрочки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, судебная коллегия полагает подлежащим снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца с учетом заявленных требований неустойку за период с 1 августа 2018 года по 29 декабря 2018 года в размере 80 000 рублей.

    В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

    На основании изложенного, судебная коллегия полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

    Штраф, указанный в ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", также имеет гражданско-правовую природу, и, по своей сути, является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.

    С учетом взысканной неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 42 500 руб.

    Масленниковым А.В. заявлены требования о взыскании с ООО «СЗ «Галакс+» расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

    Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Между тем доказательств, подтверждающих оплату понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., в материалах дела не имеется.

    Суду апелляционной инстанции представитель Масленникова А.В. – Терентьев Д.А. пояснил, что сумма в размере 10 000 руб. указана в договоре об оказании юридических услуг, однако оплата по договору еще не произведена, т.к. расчет предусмотрен после рассмотрения дела.

    При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении требований Масленникова А.В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя судебная коллегия не усматривает.

    Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ногинского городского суда Московской области от 01 июля 2019 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Масленникова А. В. к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГАЛАКС+» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГАЛАКС+» в пользу Масленникова А. В. неустойку за период с 01 августа 2018 года по 29 декабря 2018 года в сумме 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф – 42 500 руб.

    В остальной части решение Ногинского городского суда Московской области от 01 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Масленникова А. В. – без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: