Решение от 10.02.2021 по делу № 02-0322/2021 от 09.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2021 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о взыскании денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» (далее–ООО) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № 13883/0517-ЗА8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование исковых требований указали, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 13883/0517-ЗА8 в соответствии, с которым ответчик обязался в срок не позднее дата построить квартиры в жилом комплексе с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами, из четырёх жилых корпусов и многофункционального корпуса, по адресу: адрес, Автозаводская, вл. 23,участок №27 и передать истцу объект недвижимости – квартиру, с характеристиками указанными в п.1.1 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора стоимость квартиры в жилом комплексе с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами, состоящие из четырёх жилых корпусов и многофункционального корпуса составляет сумма

Истцы полностью исполнили все свои обязательства, оплатив стоимость договора, однако, ответчик свои обязательства по передаче объектов в срок не исполнил, фактически квартира передана истцу дата, в связи с чем, период просрочки исполнения обязательств составил 93 дня, с дата по дата

В результате обмера квартиры при окончательной передачи ее истцу, площадь жилого помещения увеличилась на 2,83 кв.м., истец произвел доплату стоимости жилого помещения в размере сумма, таким образом, общая стоимость квартиры составила сумма, уплаченных истцом.

дата истец направил ответчику претензию о нарушении сроков передачи объекта недвижимости и выплате неустойки. Так как стороны в досудебном порядке спор не урегулировали, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд своего представителя по доверенности фио, который доводы иска поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения по заявленным требованиям, просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения, применить положения ст.333 ГК РФ.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от дата № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 13883/0517-ЗА8 об участии в долевом строительстве многофункционального дома – жилой комплекс с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами (Лот 8), состоящего из четырёх жилых корпусов (А,Б,В,Г) с общей площадью 45 234 кв.м., многофункционального корпуса (Д), объединенных общей подземной частью, строящийся на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3244, общей площадью 16 628 кв. м.

В соответствии с п. 1.1 объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, общей площадью (с учетом площади балкона) 100, 07 кв.м., с условным номером 595.

Пунктом 6.1 договоров установлено, что срок передачи Застройщиком квартиры Участнику – не позднее дата

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства, что подтверждается актом сверки и не оспорено в ходе рассмотрения дела (т. 1 л.д. 24-25).

Однако ответчик обязательства по передаче Объекта в срок не исполнил. Передаточный акт между сторонами подписан только дата, с указанием увеличения площади объекта (с учетом площади балкона) до 102, 90 кв.м. и доплаты, произведенной истцом на сумму сумма (л.д. 26-28).

дата истец обратился к ответчику с требованием произвести выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 93 дня, за период с дата по дата

Данное требование ответчиком не исполнено.

Судом также учитывается, что согласно свидетельству о перемене имени серии I-МЮ № 656449, выданному дата истец фио до дата носил фамилию фио (т. 1 л.д. 21).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 той же статьи).

Согласно Постановлению Правительства РФ от дата N 423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата;

Оценив представленные доказательства по делу, учитывая отзыв ответчика, суд приходит к выводу о том, что обязательство по передачи объектов недвижимости ответчиком в срок не исполнено и требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия является законным и обоснованным.

Материалами дела установлено и не опровергается ответчиком, что спорный объект строительства – квартира, фактически передана истцу с нарушением срока только дата При этом, истец фактически просит установить период просрочки по дату вступления в силу Постановления Правительства № 423, то есть по дата, всего за 93 дня просрочки.

Учитывая период взыскания, до установления моратория для застройщиков, суд соглашается с требованием истца о сроках и расчете неустойки.

Суд учитывает письменное ходатайство ответчика о снижении неустойки в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, в случае нарушения обязательства лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

В силу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, учитывая сложившуюся ситуацию введенных ограничений в стране, препятствующих своевременному получению документов на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, что повлияло на несвоевременную передачу истцу объекта недвижимости, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика до сумма

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в сумме сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении требований истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, с учетом письменного ходатайства ответчика, и полагает возможным взыскать штраф, снизив его размер до сумма

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд считает данные требования подлечат частичному удовлетворению, так как подтверждаются договором об оказании услуг по представлению интересов истца от дата и распиской исполнителя о получении средств на сумму сумма, с учетом категории дела, длительности его рассмотрения и количества судебных заседаний с участием представителя (два), требований разумности и справедливости, и взыскивает с ответчика расходы в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес, то есть в размере пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» в пользу фио неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости в размере в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форм░.

░░░░░: ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.