Решение по делу № 2-1508/2017 ~ М-1643/2017 от 18.05.2017

К делу №2-1508/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года               Геленджикский городской

суд Краснодарского края                         

в составе

председательствующего    Дрепа М.В.

при секретаре Петровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» к Понаетову Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску Понаетова Николая Ильича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройИнвест» обратилось в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Понаетову Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка площадью 40 202 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – «для строительства пансионата санаторного типа «Геленджик-2» на 550 мест», расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи № находящегося в федеральной собственности земельного участка, заключенного 10.02.2017г. с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.03.2017г.

По заключению проведенной по делу экспертизы, в границах земельного участка с кадастровым номером № фактически находятся объекты недвижимости, принадлежащие Понаетову Н.И. и расположенные по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 47,6 кв.м, кадастровый №, строения и сооружения вспомогательного характера (сараи, навесы, летние кухни, туалеты, душевые и т.п.), капитальный забор, ограждающий земельный участок площадью 1304 кв.м.

Вместе с тем, вступившими в законную силу решениями Геленджикского городского суда от 23.01.1990 года, от 03.07.1998 года достоверно установлено, что Понаетов Н.И. был выселен из указанного домовладения, данное решение судебными приставами было исполнено, однако ответчик вновь незаконно вселился и проживает в домовладении по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, хотя семье Понаетова Н.И. были предоставлены благоустроенные жилые помещения в черте города (трехкомнатная квартира для дочери, однокомнатная квартира для бывшей супруги, самим Понаетовым Н.И. получена квартира, от которой он в последующем отказался, получил земельный участок, который в последующем продал), а также Понаетовым Н.И. получена компенсация за сносимые домовладение и плодово-ягодные насаждения; судом признаны недействительными правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы Понаетова Н.И. на земельный участок площадью 767 кв.м. при домовладении № по ул.<адрес> в г.Геленджике.

В связи с этим просит суд обязать ответчика освободить принадлежащий Обществу земельный участок, путем сноса жилого дома с кадастровым номером № со строениями и сооружениями вспомогательного характера, капитального ограждения земельного участка фактической площадью 1304 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>;

предоставить Обществу право осуществить действия по освобождению участка путем сноса указанных строений, сооружений и капитального забора, в случае неисполнения ответчиком решения в установленный судом срок, с возложением на него понесенных расходов и взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (т.4 л.д.1-6).

Понаетов Н.И, возражая против заявленных требований обратился в суд со встречным иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ООО «СтройИнвест» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка площадью 767 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, на основании постановления главы администрации г.Геленджика от 10.02.1993г. №305. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 29.04.2009г. Земельный участок состоит на кадастровом учете с 14.12.2005г, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном участке расположен жилой дом общей площадью 47,6 кв.м, кадастровый номер № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, принадлежащий Понаетову Н.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.01.1984г. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2014г.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с 27.08.2010г, однако при формировании данного земельного участка кадастровый инженер не учел, что часть земель, входящих в указанный земельный участок занята земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, правообладателем которых является Понаетов Н.И. Границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы и закреплены Управлением архитектуры и градостроительства в 1996г, о чем свидетельствует землеустроительное дело.

При проведении в 2010 году кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, Понаетов Н.И. не участвовал в согласовании границ земельного участка, в нарушение закона.

Вместе с тем, при проведении в 2016г. кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером был составлен межевой план от 11.07.2016г, который содержит сведения о координатах границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в определении конфигурации земельного участка, а именно - при межевании в 2010г. данного земельного участка не был учтен факт расположения в его границах объекта капитального строительства - жилого дома истца, который состоит на кадастровом учете с 13.03.2009г. и земельного участка с кадастровым номером № под указанным жилым домом, состоящего на кадастровом учете с 14.12.2005г. Таким образом, межевой план от 18.08.2010г. земельного участка с кадастровым номером № содержит ошибку, допущенную лицом, выполнившим в 2010г. кадастровые работы.

В связи с этим просит суд: признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> не установленными, а площадь неуточненной;

исправить реестровую ошибку, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю: аннулировать координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от 11.07.2016г (т.4 л.д.12-13).

В судебном заседании представитель ООО «СтройИнвест» поддержал требования Общества по указанным в иске основаниям.

Представитель Понаетова Н.И. иск Общества не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.4 л.д.29-38), встречный иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Представитель 3-го лица – Администрации МО город-курорт Геленджик полагал исковые требования Общества обоснованными, а встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его угрозу (подп.4 пункта 2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации – далее - Земельный кодекс).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно положениям ст.304 Гражданского кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд считает, что ООО «СтройИнвест» представлены допустимые доказательства, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства и находит исковые требования Общества подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ООО «СтройИнвест» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 202 кв.м, с разрешенным целевым использованием - для строительства пансионата санаторного типа «Геленджик-2» на 550 мест, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> на основании договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка №01.09/1934, заключенного 10 февраля 2017 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ООО «СтройИнвест», право собственности Общества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09 марта 2017 года (т.1 л.д.16-22, 23-26).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены (т.1 л.д.27).

Определением суда от 06.09.2017г. по настоящему делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «НовоТех» (т.3 л.д.85-87, 92-150). По итогам экспертизы получено заключение от 26.10.2017г. №96/2017, согласно выводам которого:

«в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> расположены объекты недвижимости, находящиеся во владении Понаетова Н.И: земельный участок с кадастровым номером № фактической площадью 1304 кв.м, расположенный по адресу г.Геленджик, ул.<адрес>,

жилой дом литер А, с пристройками литер а, а1, а2, общей площадью 47,6 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, строения и сооружения вспомогательного назначения (сараи, навесы, летние кухни, туалеты, душевые и т.п.), расположенные по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>;

по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположены в разных кадастровых кварталах;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, равная 1034 кв.м. – не соответствует сведениям о площади земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а также правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах;

определить - соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям о местоположении и координатах границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости – не представляется возможным, так как указанный реестр не содержит подобные сведения;

жилой дом литер А, с пристройками литер а, а1, а2, общей площадью 47,6 кв.м, кадастровый №, другие строения и сооружения вспомогательного назначения, ограждение земельного участка фактической площадью 1304 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> создают препятствия ООО «СтройИнвест» в пользовании земельным участком с кадастровым номером № согласно разрешенному виду его использования».

Суд, исходя из положений ст.ст.60, 67 ГПК РФ принимает заключение землеустроительной экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку выводы экспертов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и вытекают из имеющихся в материалах дела письменных доказательствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 20 января 1984 года, заключенному между Л.С. и Понаетовым Н.И, Понаетов Н.И. купил у Л.С. жилой дом площадью 25,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ г.Геленджика 26 января 1984г. (т.1 л.д.103,118).

Согласно кадастрового паспорта здания от 23 марта 2012 года, жилой дом литер А, а, а1, а2 общей площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № на основании материалов инвентаризации архивов органов технической инвентаризации по состоянию на 13.11.2000г (т.1 л.д.117). Согласно справке ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Филиал по г.Геленджику от 18.04.2014г, общая площадь жилого дома литер А изменилась с 25,4 кв. м. до 47,6 кв.м. за счет демонтажа печи в комнате №1 и с учетом площади 21,7 кв.м. пристройки литер «а», возведенной без разрешения (т.1 л.д.119).

На основании договора купли-продажи от 20 января 1984 года, за Понаетовым Н.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул. Серафимовича, 32, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июня 2014 года внесена запись регистрации №, и Понаетову Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 09 июня 2014 года (т.1 л.д.210-211).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 марта 2017 года (т.1 л.д.212-214), Понаетов Н.И. значится собственником жилого дома общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – 13.03.2009г), расположенного в границах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 29 апреля 2009 года, Понаетов Н.И. значится собственником земельного участка площадью 767 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, на основании архивной выписки из постановления главы администрации г. Геленджика № 305 от 10 февраля 1993 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 апреля 2009 года внесена запись регистрации № (т.1 л.д.155-156, 161-162).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от 22 ноября 2016 года, земельный участок площадью 767 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, состоит на кадастровом учете с 14.12.2005г, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.163-164).

На момент приобретения Понаетовым Н.И. жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения регулировались Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, введенными в действие с 1 мая 1962 года и Гражданским кодексом РСФСР, введенным в действие с 1 октября 1964 года.

В силу статьи 4 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик и статьи 4 Гражданского кодекса РСФСР 1964г, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, в том числе из сделок, а также из административных актов.

Земля в соответствии с Конституцией СССР 1936 года, Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, введенными в действие с 1 июля 1969 года и Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с 1 декабря 1970 года состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в бессрочное или временное пользование.

В статье 18 Земельного кодекса РСФСР было закреплено, что право землепользования землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

Основы земельного законодательства (ст.30) и Земельный кодекс РСФСР (ст.80) устанавливали, что к землям городов относятся все земли, находящиеся в пределах городской черты. Все земли в пределах городской черты находятся в ведении городских Советов депутатов трудящихся.

Согласно пункту 6 статьи 15 Основ земельного законодательства право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в случае возникновения необходимости изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд.

Изъятие земельного участка либо его части для государственных или общественных нужд производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик (ч.1 ст.16 Основ).

В силу ст.32 Земельного кодекса РСФСР право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в случае возникновения необходимости изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд (п.6 ч.1).

Прекращение права пользования землей в указанном случае производится по постановлению (решению) органов, имеющих право изъятия земельных участков (ч.3).

Согласно ст.85 Земельного кодекса РСФСР, изъятие земельных участков в городах производится на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов (ч.1).

Изъятие находящихся в пользовании граждан земельных участков, занятых плодово-ягодными деревьями и кустами, или связанное со сносом принадлежащих гражданам на праве личной собственности жилых домов, производится на основании постановления Совета Министров автономной республики или решения исполнительного комитета краевого, областного Совета народных депутатов (ч.2).

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 10 февраля 1982 года № 55/1 «Об отводе земельного участка Научно-исследовательскому химико-технологическому институту (г.Люберцы) для строительства пансионата санаторного типа «Геленджик-2» на 550 мест в центральной курортной зоне г. Геленджика» было решено (п.1) изъять земельные участки общей площадью 4,98 га со сносом строений и насаждений в квартале № 131,132 у землепользователей согласно приложению под строительство пансионата санаторного типа «Геленджик-2».

Земельный участок общей площадью 5,4 га в том числе: изъятый из пользования прежних землепользователей площадью 4,98 га и земельный участок площадью 0,42 га из земель города, занятых закрываемой ул.<адрес> на участке от ул.<адрес> до ул.<адрес>, был предоставлен Научно-исследовательскому химико-технологическому институту (г.Люберцы) для строительства пансионата санаторного типа «Геленджик-2» на 550 мест – 4,8 га и 0,6 га под благоустройство прилегающей ул.<адрес> в центральной курортной зоне города Геленджика, находящегося в составе санаторного комплекса на 1800 мест, согласно проекта детальной планировки центральной курортной зоны (п.2).

Научно-исследовательскому химико-технологическому институту предписано, в том числе возместить неиспользованные затраты прежним землепользователям и обеспечить жилой площадью лиц, проживавших в сносимых домовладениях, в соответствии с существующим законоположением (п.4). Просить Краснодарский крайисполком утвердить настоящее решение (п.5).

Согласно Приложению к указанному решению в списке подлежащих сносу жилых домов в числе прочих значится домовладение, расположенное по адресу: г.Геленджик, ул. <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 26 мая 1982 года № 289 «Об изъятии и отводе земельных участков предприятиям и организациям для капитального строительства» было решено: утвердить решения Геленджикского и Славянского горисполкомов, Анапского, Кавказского, Староминского и Успенского райисполкомов об изъятии и отводе земельных участков для капитального строительства предприятиям и организациям согласно приложению (п.1). Неиспользованные затраты прежним землепользователям возместить в установленном порядке (п.2).

Согласно Приложению к данному решению, в перечне предприятий и организаций, которым отводятся земельные участки включен земельный участок площадью 54000 кв.м, отведенный Научно-исследовательскому химико-технологическому институту (г.Люберцы) для строительства пансионата санаторного типа «Геленджик-2» на 550 мест и благоустройства улицы имени Луначарского в центральной курортной зоне города Геленджика, решением Геленджикского горисполкома от 10.02.1982 года № 55/1.

22 декабря 1982 года Исполнительным комитетом Геленджикского городского Совета народных депутатов выдан Государственный акт на право пользования землей серии №, согласно которому Научно-исследовательскому химико-технологическому институту закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 4,8 га земли для несельскохозяйственного использования, в границах согласно плану землепользования. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №.

Таким образом, с момента принятия решения Исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 26 мая 1982 года № 289 «Об изъятии и отводе земельных участков предприятиям и организациям для капитального строительства», право собственника жилого дома по ул.Серафимовича, 32 в г.Геленджике пользования земельным участком площадью 700 кв.м, было прекращено.

Следовательно, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 700 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> не могло перейти к новому собственнику жилого дома на основании ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, согласно которой на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью; право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства (ч.ч.1 и 3 Кодекса).

Соответственно, с момента приобретения Понаетовым Н.И. вышеуказанного жилого дома у Л.С. (26 января 1984 года) к Понаетову Н.И. не могло перейти право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 700 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

В соответствии с абзацем пятым статьи 44 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (принятых Верховным Советом СССР 24 июня 1981 года и введенных в действие с 1 января 1982 года), жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством Союза ССР и союзных республик

Согласно статье 45 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению (абз.1).

Порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств и условия, при которых производится их перенос, устанавливаются Советом Министров СССР (абз.5).

Такой порядок был установлен Постановлением Совета Министров СССР от 15 декабря 1961г. N 1131 "О порядке возмещения гражданам стоимости принадлежащих им строений, сносимых в городах, поселках городского типа и других населенных пунктах в связи с отводом земельных участков для государственных и общественных надобностей".

В соответствии с пунктом 1 Постановления, в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Квартиры должны быть благоустроенными применительно к условиям данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению.

При сносе жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд им также выплачивается стоимость плодово - ягодных насаждений и посевов (п.2).

Согласно пункту 4 Постановления при отводе земельных участков государственным или кооперативным и иным общественным предприятиям, учреждениям и организациям (кроме жилищно-строительных кооперативов) жилые помещения предоставляются этими предприятиями, учреждениями, организациями.

Стоимость сносимых в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан, а также плодово - ягодных насаждений и посевов выплачивается гражданам государственными или кооперативными и иными общественными предприятиями, учреждениями и организациями (кроме жилищно - строительных кооперативов), которым отводятся земельные участки (п.5).

Такой же порядок компенсации за сносимые дома был предусмотрен впоследствии и специальной нормой (ст. 137) Жилищного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 января 1994г.

С принятием Закона СССР "О собственности в СССР" Постановлением Правительства СССР от 26 сентября 1990г. N 971 Постановление Совета Министров СССР от 15 декабря 1961г. N 1131 признано утратившим силу и с этого времени не действует.

Как следует из решения Геленджикского городского суда от 23 января 1990 года (по делу №2-111/90г), были удовлетворены исковые требования Научно-исследовательского химико-технологического института (г.Люберцы) к Понаетову Н.И. и П.Н. о выселении из жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Судом было установлено, что «по решению Краснодарского крайисполкома от 26 мая 1982 года № 289 в связи с изъятием земельного участка для строительства пансионата «Геленджик-2» дом №

по ул.<адрес> в г.Геленджике подлежал сносу. В связи со сносом семье Понаетовых были предоставлены квартиры: Понаетову Н.И. с женой П.Н. – двухкомнатная квартира №, дочери П.С. на состав семьи 4 человека – трехкомнатная квартира № в доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике. Однако до получения ордеров Понаетов Н.И. расторг брак с П.Н. и им были предоставлены однокомнатные квартиры - № и № в том же доме». Суд выселил ответчиков из жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>: Понаетова Н.И. в квартиру №, П.Н. в квартиру № в доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике.

Решение суда вступило в законную силу по кассационному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 марта 1990 года.

Решением Исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов от 13 февраля 1991 года № 191 «О предоставлении земельного участка и о разрешении индивидуального жилищного строительства гр. Понаетову Н.И. в городе Геленджике, по ул.<адрес>», Понаетову Н.И, «проживающему в домовладении, расположенном по ул.<адрес>, принадлежащем ему на праве личной собственности, жилой площадью 25 кв.м, состав семьи один человек, оставшимся членам семьи предоставлены квартиры в связи со сносом домовладения произведенного почтовым ящиком А-7210», предоставлен земельный участок № площадью 400 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в городе Геленджике, по ул.<адрес> (п.1). Этим же решением поручено государственной квартирно-правовой службе исполкома внести предложения о распределении квартиры № в доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике.

Таким образом, из решения Геленджикского горисполкома от 13 февраля 1991 года № 191 следует (пункт 1), что Понаетову Н.И. в бессрочное пользование был отведен земельный участок площадью 400 кв.м. из земель города под строительство индивидуального жилого дома, в связи со сносом жилого дома по ул.Серафимовича,32 в городе Геленджике.

Решением Исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов №1278 от 12 сентября 1991 года были внесены изменения в решение горисполкома от 13 февраля 1991 года № 191, пункт 1 которого признан утратившим силу, а Понаетову Н.И. предоставлен земельный участок № площадью 759 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в городе Геленджике, по ул.<адрес>.

Как следует из вступившего в законную силу решения Геленджикского городского суда от 21 апреля 1994 года (по делу №2-912/94г), были удовлетворены исковые требования А.В. к Понаетову Н.И. о признании сделки купли-продажи фундамента жилого дома действительной. Судом было установлено, что «по данным БТИ за ответчиком числится недостроенное домовладение по ул.<адрес> в г.Геленджике, которое он возвел согласно решения Геленджикского горисполкома №1278 от 12.09.1991г, которым ему выделялся земельный участок под индивидуальное строительство по ул.<адрес>. Впоследствии ему был выдан и госакт на указанный земельный участок».

Решением Геленджикского городского суда от 03 июля 1998 года (по делу №2-481/98г), были удовлетворены исковые требования Федерального центра двойных технологий «Союз» к Понаетову Н.И, П.М., П.К., П.В., П.Н., П.А. о выселении из жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>; к Администрации г.Геленджика о признании недействительными постановления и свидетельства о праве пользования землей.

Судом было установлено, что «Федеральный центр двойных технологий «Союз» является правопреемником Научно-исследовательского химико-технологического института (г.Люберцы). По решению Геленджикского городского суда от 23 января 1990 года Понаетов Н.И. был выселен из спорного домовладения по адресу г.Геленджик, ул.<адрес> с предоставлением квартиры, данное решение суда судебными приставами было исполнено, однако Понаетов Н.И. вновь незаконно вселился в спорное домовладение и проживает в нем, несмотря на предоставленные семье Понаетова Н.И. благоустроенные жилые помещения в черте города (трехкомнатной квартиры для дочери, однокомнатной для его бывшей супруги), самим Понаетовым Н.И. получена квартира, от которой он в последующем отказался, взамен получил земельный участок, который в последующем Понаетов Н.И. продал, а также Понаетовым Н.И. получена компенсация за сносимые домовладение и зеленые насаждения».

Суд выселил Понаетова Н.И. из жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> в квартиру № в доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике, а ответчики Попандопуло были выселены из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Суд признал недействительными постановление Главы администрации г.Геленджика № 305 от 10 февраля 1993 года о закреплении Понаетову Н.И. на праве пользования землей в пожизненном наследуемом владении земельного участка мерой 767 кв.м. при домовладении № по ул.<адрес> в г.Геленджике,, и выданное Понаетову Н.И. свидетельство о праве пользования землей №1760 от 25 февраля 1993 года, которым удостоверено право пользования Понаетова Н.И. земельным участком мерою 767 кв.м. при домовладении № по ул.<адрес> в г.Геленджике.

Решение суда вступило в законную силу по кассационному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 октября 1998 года.

Основы гражданского судопроизводства Союза ССР и союзных республик, утвержденные Законом СССР от 8 декабря 1961 года (ст.15) и Гражданский процессуальный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 11 июня 1964 года устанавливали (ст.13), что вступившие в законную силу решение, определение и постановление суда обязательны для всех государственных предприятий, учреждений, организаций, колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, других общественных организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории СССР.

Согласно ч.2 ст.55 Гражданского процессуального кодекса РСФСР 1964 года факты, установленные вступившим в законную силу решением суда по одному гражданскому делу, не доказываются вновь при разбирательстве других гражданских дел, в которых участвуют те же лица.

Федеральным конституционным законом от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", введенным в действие с 1 января 1997 года установлена обязательность судебных постановлений (вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации - ч.1 ст.6).

Введенный в действие 1 февраля 2003 года Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации в статье 13 (ч.2) предусматривает аналогичные нормативные требования, а в части второй статьи 61 устанавливает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица;

Как следует из вступившего в законную силу определения Геленджикского городского суда от 23 мая 2011 года (по делу №2-1488/11г), оставлено без рассмотрения исковое заявление ФГУП Федеральный центр двойных технологий «Союз» к Понаетову Н.И. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Суд указал, что «материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок по ул.<адрес> в г.Геленджике входит в границы земельного участка, принадлежащего ФГУП «ФЦДТ «Союз» на праве постоянного (бессрочного) пользования».

Вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 16 марта 2011 года (по делу №2-903/11г, выделенному из гражданского дела №2-1488/11г), за С.А. признано право собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике, ранее выделенную Понаетову Н.И.

Согласно материалов дела, трехкомнатная квартира №152 в доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике, выделенная П.С. в связи со сносом жилого дома, принадлежит ей на праве собственности. Однокомнатная квартира № в доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике, выделенная П.Н. в связи со сносом жилого дома, отчуждена ею по договору купли-продажи. Однокомнатная квартира № в доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике, ранее выделенная Понаетову Н.И. и от получения которой он отказался, впоследствии была распределена Администрацией г.Геленджика в порядке очередности.

Вместе с тем, с получением денежной компенсации за сносимый дом и плодово-ягодные насаждения Понаетов Н.И. утратил право собственности на жилой дом по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, а также право проживания в нем при отсутствии согласия Научно-исследовательского химико-технологического института (г.Люберцы), которому был отведен земельный участок.

Такого согласия в материалах дела не имеется, как не имеется и доказательств обращения Понаетова Н.И. в суд с иском к Научно-исследовательскому химико-технологическому институту (г.Люберцы) о выплате стоимости сносимого жилого дома, строений, а также плодово-ягодных насаждений в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд.

Кроме того, как разъяснялось в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 16.08.1984г. N17 "О применении законодательства при разрешении судами споров, связанных со сносом принадлежащих гражданам домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд", после принятия соответствующим органом решения об отводе земельного участка для государственных или общественных нужд и прекращения права землепользования (п.6 ст.15 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик) собственник не вправе производить отчуждение находящегося на этом участке дома, кроме отчуждения на снос или продажи предприятиям, учреждениям, организациям, которым отведен земельный участок.

Между тем, Л.С. заключила с Понаетовым Н.И. 20 января 1984 года договор купли-продажи после принятия Исполнительным комитетом Краснодарского краевого Совета народных депутатов решения от 26 мая 1982 года № 289 «Об изъятии и отводе земельных участков предприятиям и организациям для капитального строительства» и прекращения права землепользования.

Суд не может согласиться с доводами встречного иска о том, что в 1996г. границы земельного участка площадью 767 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, были согласованы и закреплены Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Геленджика.

Действительно, из Землеустроительного дела следует (т.4 л.д.96-123), что Управлением архитектуры и градостроительства согласовано закрепление земельного участка за домовладением по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> на основании представленного Понаетовым Н.И. решения Геленджикского городского суда от 02 апреля 1996 года, которым администрация г.Геленджика обязана не чинить препятствий Понаетову Н.И. в оформлении документации на строительство домовладения по ул.<адрес> в г.Геленджике (дело №2-1534/96).

Вместе с тем, по кассационному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 октября 1996 года решение суда было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Определением Геленджикского городского суда от 14 марта 1997 года жалоба Понаетова Н.И. на действия администрации г.Геленджика оставлена без рассмотрения.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что у Понаетова Н.И. отсутствуют правовые основания владения, пользования и распоряжения как домовладением, так и земельным участком по ул.<адрес> в г.Геленджике.

При этом доводы Понаетова Н.И. о постановке указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и произведенная в последующем государственная регистрация права на них, не могут быть приняты во внимание.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в кадастр сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до 01.01.2017г, далее - Закон о кадастре).

В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

Статьей 4 Закона о кадастре предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Согласно ст.14 этого Закона кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

По смыслу вышеуказанной нормы права, кадастровый паспорт содержит характеристики объекта недвижимости, предназначен для информационного обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. По своему правовому значению кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом.

На момент осуществления государственной регистрации права собственности Понаетова Н.И. на земельный участок с кадастровым номером № (29 апреля 2009 года) и жилой дом с кадастровым номером № (09 июня 2014 года) порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также порядок внесения записей в Единый государственный реестр прав был регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация удостоверяет вещные права на недвижимость, не являясь основанием их возникновения (прекращения).

Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя при представлении заявителем необходимых для ее проведения документов.

Основания для государственной регистрации и требования к документам, предъявляемым на государственную регистрацию прав, содержатся в статьях 17, 18 указанного Закона.

Так, в силу статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется в силу статей 13, 17 и 20 Закона о регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Несоблюдение положений норм статьи 17 Закона о регистрации, устанавливающей основания для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав в отношении недвижимого имущества), влечет недействительность проведенной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона о регистрации, действующего в спорный период времени, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с ч.9 ст.14 Федерального закона от 27.07.2006г. N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Включение в ЕГРП недостоверных сведений, в настоящем случае о документах, на основании которых зарегистрировано право собственности Понаетова Н.И. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Геленджик, ул.Серафимовича, 32, противоречит требованиям приведенных правовых норм, поскольку существование регистрационной записи опирающейся на недействительное основание недопустимо.

Кроме того, согласно выводам, содержащихся в экспертном заключении от 26.10.2017г. №96/2017, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости расположены в разных кадастровых кварталах.

В силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Понаетовым Н.И. не доказано, что кадастровые сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков и при постановке на кадастровый учет имелись основания для отказа в осуществлении такого учета.

Доводы Понаетова Н.И. о наличии у него права оспаривать площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № и требовать установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом также отклоняются, поскольку подлежащего защите права Понаетов Н.И. в рамках настоящего дела не доказал.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку осуществление работ по сносу самовольно возведенных построек возможно не только силами ответчика, но сопряжено с необходимостью проведения подготовительных работ, суд устанавливает срок, до истечения которого ответчик обязан совершить указанные выше действия, и определяет его как два месяца со дня вступления решения в законную силу, а при неисполнении ответчиком судебного решения в добровольном порядке предоставляет истцу право произвести работы самостоятельно, со взысканием понесенных расходов по представлению финансовых документов.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины размере 6000 рублей, уплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» удовлетворить.

Обязать Понаетова Н.И. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактической площадью 1304 кв.м, путем:

сноса жилого дома литер А с пристройками литеры а, а1, а2, общей площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером №, строений и сооружений вспомогательного назначения (сараи, навесы, летние кухни, туалеты, душевые и т.п.), расположенных по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>,

демонтажа капитального ограждения земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 1304 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Решение подлежит исполнению Понаетовым Н.И. в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Признать за ООО «СтройИнвест» право на совершение возложенных на Понаетова Н.И. настоящим решением действий по сносу строений и сооружений за счет Понаетова Н.И, в случае невыполнения Понаетовым Н.И. указанных действий в течение установленного судом срока.

Взыскать с Понаетова Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» судебные издержки в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении встречного иска Понаетова Н.И., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья