Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6185/2010 ~ М-5837/2010 от 23.06.2010

Дело № 2-6185/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

При секретаре Денисовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костича Д. к Обществу с ограниченной ответственностью "ответчик" о признании права собственности на апартаменты

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ООО "ответчик" о признании за ним права собственности на апартаменты по адресу: Адрес, общей площадью 80,4 кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления Главы администрации Одинцовского района о предоставлении земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., ответчиком было получено разрешение на строительство корпуса с апартаментами № №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, по адресу: Адрес на территории ООО Адрес. Позже между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства корпуса «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ. года. Согласно п. 3.1.1 Договора истец обязуется осуществить инвестирование реконструкции объекта в размере и сроки, предусмотренные договором и принять по подписанному сторонами акту приема-передачи апартаменты №..., расположенные на 9 этаже вышеуказанного объекта. Стороны свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что подтверждается:  постановлением Главы администрации Одинцовского района №... от ДД.ММ.ГГГГ. года «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию ООО "ответчик" корпуса с апартаментами и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: Адрес, корпус с апартаментами «...»; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №  №... от ДД.ММ.ГГГГ. года и актом приема-передачи апартаментов, подписанным ДД.ММ.ГГГГ. года. Истец полностью оплатил ответчику сумму по договору. Несмотря на это, истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, был вынужден обратится суд.

В судебное заседание истец, его представитель, а также представитель ответчика, не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с положениями части 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без ух участия. Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

            Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Постановлением Главы Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... ЗАО «"организация"» для оздоровительного комплекса в бессрочное пользование предоставлен земельный участок общим размером 18,92 га, в том числе у Адрес участок №...-17,90 га, участок №...-0,12, участок №... – 0,30га, у Адрес, участок №...-0,60 га, фактически занятый производственными, хозяйственными, жилыми строениями и сооружениями и декоративными насаждениями л.д. 10), о  чем выдан акт на право пользование землей л.д. 11-14).

Администрацией Одинцовского муниципального района выдано ООО "ответчик" разрешение на строительство объекта капитального строительства двухсекционного корпуса, 11-ти этажного, с 10-ю жилыми этажами, апартаменты предназначены для временного жилья отдыхающих л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ. года между ООО "ответчик" и Костич Д. заключен договор №... инвестирования строительства корпуса «...», по условиям которого Костич Д. осуществляет инвестирование строительства вышеуказанного объекта в объеме установленном настоящим договором. ООО "ответчик" осуществляет строительство объекта в соответствии с согласованной проектной документацией и обеспечивает по окончании строительства в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором передачу в собственность Костича Д. нежилую площадь (апартаменты), общей площадью 79,21 кв.м., расположенные на 9-ом этаже здания, условный номер 27 л.д. 22-27). Утвержден перечень строительных работ, выполняемых в пределах инвестиций л.д. 28).

Согласно справке, выданной ООО "ответчик" от ДД.ММ.ГГГГ. года расчеты по вышеуказанному договору Костичем Д. произведены полностью, финансовых претензий не имеется л.д. 31).

Постановлением Главы сельского поселения №... корпусу с апартаментами на территории ООО "ответчик", расположенного в Адрес присвоен адрес: Адрес л.д. 15).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. года ООО "ответчик" Администрацией района разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства корпуса с апартаментами и объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: Адрес л.д.18-19).

Постановлением Руководителя Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... вышеуказанное разрешение утверждено л.д. 17).

Из кадастрового паспорта, имеющегося в материалах дела, следует, что вышеуказанный корпус с апартаментами «...», расположен по адресу: Адрес л.д.20-21).

В соответствии с актом выполненных работ по договору инвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ. года стороны выполнили свои обязательства по договору в полном объеме: истец своевременно внес инвестиционный взнос в размере 4891220 руб., ответчик своевременно завершил строительство площади в полном объеме л.д.30).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. года спорное имущество передано истцу л.д.29).

Согласно пункту 3.2.6 договора №... ответчик принял на себя обязательства осуществить оформление прав собственности истца на спорные апартаменты, при условии выполнения им обязательств по настоящему договору и оплаты услуг в размере 48000 руб.

Однако, до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.   

   Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 32656,10 руб., рассчитанная в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ (цена иска определена в размере 4891220 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Костича Д. к Обществу с ограниченной ответственностью "ответчик" о признании права собственности на апартаменты удовлетворить.

            Признать за Костичем Д. право собственности на апартаменты №..., общей площадью 80,4 кв.м., расположенные по адресу:  Адрес.

Взыскать с ООО "ответчик" государственную пошлину в доход государства в размере 32656 руб. (Тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                             О.Е. Рожнова