Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2018 (2-2303/2017;) ~ М-2024/2017 от 29.09.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 15 января 2018 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре Мустафаевой С.Г., с участием представителя истца Абих Т.И., действующей на основании доверенности от 27.03.2015, представителя ответчика Агафонцевой Л.Н. Агафонцева В.И., действующего на основании доверенности от 18.05.2015, представителя ответчика ООО «Прибор» Горбуновой Л.Н., действующей на основании Устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снегиревой Ирины Николаевны к Юшковой Наталье Борисовне, Агафонцевой Любови Ивановне, ООО «Прибор» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Снегирева И.Н. обратилась в Сарапульский городской суд с исковым заявлением к Юшковой Наталье Борисовне, Агафонцевой Любови Ивановне, ООО «Прибор» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исковые требования мотивирует тем, что истец и ответчики являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>.

Юшковой Наталье Борисовне принадлежат 6\25 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и 44/725 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Агафонцевой Любови Ивановне принадлежит 22/725 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и 9/725 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОOO «Прибор» принадлежит 368/725 долей в праве общей долевой собственности на резанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Снегиревой Ирине Николаевне принадлежит 108/725 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание, принадлежащее ответчикам.

Истцом на указанном участке построено нежилое здание, поставленное на кадастровый учет за №<данные изъяты> (литер А).

Решением Сарапульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ возведенное истцом строение не признано самовольным. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право на возведенное здание, так как оно расположено на земельном участке, находящемся в долевой собственности истца и ответчиков. В целях регистрации права на здание, истец обратился к ответчикам с просьбой дать согласие на выделение из общей долевой собственности участка земли, расположенного непосредственно под самой постройкой путем раздела исходного земельного участка. Согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО11, площадь земельного участка под зданием составляет 70 кв.м. Кроме того истец предложил ответчикам снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, №, №, которые расположены на территории принадлежащего сторонам земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> со статусом «временные».

Согласия от ответчиков на выдел в собственность истца земельного участка площадью 70 кв.м., расположенного под построенным им зданием, и снятие с учета «временных» земельных участков от ответчиков не получено.

В результате отказа ответчиков от выделения в собственность истца земельного участка под возведенным истцом нежилым зданием с кадастровым номером <данные изъяты> (литер А), истец лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на данное строение, что нарушает ее права.

На основании изложенного, истец с учетом утонения адреса земельного участка просит снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты> имеющие статус «временные», образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; выделить в собственность Снегиревой Ирины Николаевны, в качестве 54/725 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 938 кв.м. расположенный по адресу: УР, <адрес>, земельный участок площадью 70 кв.м. с установлением границ согласно сведениям о характерных точках границ, частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «<данные изъяты>»; прекратить право долевой собственности Снегиревой Ирины Николаевны в размере 54/725 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 938 кв.м. расположенный по адресу: УР, <адрес>; признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, за ООО «Прибор» в размере 398/725 долей, за Агафонцевой Любовью Ивановной – 34/725 долей, за Снегиревой Ириной Николаевной – 57/725 долей, за Юшковой Натальей Борисовной – 236/725 долей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Прибор» просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Агафонцевой Л.И. оставил разрешение исковых требований Снегиревой И.Н. на усмотрение суда.

Ответчики Юшкова Н.Б., Агафонцева Л.И., представители третьих лиц Управления Росреестра по УР, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по УР», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представители третьих лиц направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктами 1 и 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п.2 ч.4 ЗК РФ).

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.2).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Юшковой Н.Б. (доля в праве 6/25 и 44/725), Филоненко И.Н. (доля в праве 108/725), Агафонцева Л.И. (доля в праве 22/725 и 9/725), ООО «Прибор» (доля в праве 368/725), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака I-НИ № от ДД.ММ.ГГГГ Снегирев Евгений Борисович и Филоненко Ирина Николаевна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Снегирев, жене – Снегирева.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 938 кв.м. внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для производства». Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

По результатам межевых работ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 140 кв.м., <данные изъяты> площадью 705 кв.м., <данные изъяты> площадью 93 кв.м., сведения в ЕГРН об указанных земельных участках, имеющих статус «временные», внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сарапульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> располагается здание в кирпичном исполнении общей площадью 58,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, возведенное Снегиревой И.Н. и поставленное на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ суд считает установленным нахождение здания, построенного истцом, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В 2017 году по результатам проведенных кадастровым инженером ФИО11 по инициативе Снегиревой И.Н. кадастровых работ в связи с выделом доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составлен межевой план.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел земельного участка ЗУ1 площадью 70 кв.м. под нежилым зданием с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь земельного участка обусловлена границей застройки нежилого здания, с учетом приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого осуществлен выдел, сохранен в измененных границах площадью 868 кв.м., состоящий из двух контуров <данные изъяты>(1) площадью 863,84 кв.м. и <данные изъяты>(2) площадью 4,09 кв.м. Выдел земельного участка произведен с учетом расположения имеющихся на исходном земельном участке строений. Обслуживание нежилого здания и проход к нему осуществляется через земельный участок <данные изъяты>(1). Внешние границы исходного земельного участка <данные изъяты> при проведении кадастровых работ не изменилась. При проведении кадастровых работ по границе 8н-1 выявлена кадастровая ошибка. Данная граница является общей для земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенного по адресу: УР, <адрес>. По факту имеется отступ строения, расположенного на земельном участке <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем, земельного участка <данные изъяты>(2), образующегося по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по факту не существует.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч.4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6).

Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Как разъяснено в п.29 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Земельный участок с условным обозначением на межевом плане ЗУ1 площадью 70 кв.м. сформирован специально для размещения находящегося на нем нежилого здания площадью 58,7 кв.м., построенного Снегиревой И.Н., и включает в себя не только площадь объекта недвижимости, но и площадь, необходимую для его использования.

Исходя из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснений сторон образование земельного участка с условным обозначением на межевом плане ЗУ1 не приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на образованных земельных участках объектов недвижимости, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

При этом, согласно заключению экспертизы №-СА-15, проведенной в рамках гражданского дела №, с западной стороны строения с кадастровым номером <данные изъяты> стена отсутствует, в качестве ограждающей конструкции с западной стороны строения используется кирпичная стена соседнего строения с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем, подтверждаются выводы кадастрового инженера, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, о наличии реестровой (кадастровой) ошибки и фактическом отсутствии земельного участка <данные изъяты>(2), образующегося по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в то же время долевые собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> вправе решить вопрос об устранении реестровой ошибки, в том числе путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд, в рамках настоящего гражданского дела вопрос об исправлении реестровой ошибки истцом не заявлялся.

Согласно материалам дела в 2007 году проведено согласование земельного участка для строительства нежилого здания, впоследствии постановленного на кадастровый учет с присвоением номера <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается ситуационным планом земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> располагается в территориальной зоне <адрес> «Зона многофункциональной общественно-деловой застройки».

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Сарапульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен предельный минимальный размер земельного участка для данной зоны, составляющий 300 кв.м.

Площадь выделяемого Снегиревой И.Н. земельного участка с условным обозначением на межевом плане ЗУ1 составляет 70 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка.

Согласно ч.2 ст.35 ЗК РФ, действовавшей в период согласования земельного участка и строительства нежилого здания, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

В силу ч.3 ст.33 ЗК РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

С учетом приведенных норм закона и определения площади земельного участка для строительства здания в индивидуальном порядке посредством согласования разрешительной градостроительной документации, а также сложившегося фактического использования Снегиревой И.Н. земельного участка до принятия Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» и отсутствия возможности Снегиревой И.Н., исходя из имеющегося размера доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, увеличения площади выделяемого земельного участка до нормативной, суд полагает возможным выделение земельного участка с условным номером на межевом плане ЗУ1 размером менее предельного минимального размера земельного участка.

О возможности постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, при условии сложившегося фактического использования земельного участка до принятия правил землепользования и застройки, и отсутствия возможности увеличения площади земельного участка до нормативной, также указано в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №-КЛ.

Долевые собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в орган государственной регистрации прав на объекты недвижимости с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не обращались.

В силу ч.7 ст.72 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается, в связи с чем, требования истца о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, имеющих статус «временные», образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Снегиревой Ирины Николаевны к Юшковой Наталье Борисовне, Агафонцевой Любови Ивановне, ООО «Прибор» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, имеющие статус «временные», образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выделить в собственность Снегиревой Ирины Николаевны в качестве 54/725 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, земельный участок площадью 70 кв.м. с установлением границ согласно сведениям о характерных точках границ, частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО «Юридическое агентство «Аврора».

Прекратить право долевой собственности Снегиревой Ирины Николаевны в размере 54/725 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>.

Признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, за ООО «Прибор» в размере 398/725 долей, за Агафонцевой Любовью Ивановной – 34/725 долей, за Снегиревой Ириной Николаевной – 57/725 долей, за ФИО4 – 236/725 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сарапульского городского суда Д.М. Князев