Решение по делу № 2-1879/2020 ~ М-1804/2020 от 18.06.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                        10 июля 2020 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(именуемое далее – Заимодавец) и гражданином РФ ФИО3 (далее по тексту – Заёмщик) был заключён договор займа (беспроцентный) б/н (далее – Договор займа), по условиям которого Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 3000 000 (три миллиона) рублей, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой РФ ФИО2 (именуемое далее – Залогодержатель) и гражданином РФ ФИО3 (далее по тексту – Залогодатель) был заключён договор ипотеки № б/н (далее – Договор ипотеки). По условиям которого ответчиком было передано в залог недвижимое имущество: Здание (Реконструкция здания клуба под административно-производственный комплекс) назначение: нежилое здание, площадью 439,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;Земельный участок площадью 2751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 4.4.1 Договора займа указано, что заимодавец вправе потребовать от заёмщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по договору займа в том числе в случае обнаружения незаявленных обременений либо прав третьих лиц на Объект ипотеки; предоставления Займодавцу недостоверных данных и (или) заверений и гарантий, перечисленных в Договоре займа и Договоре ипотеки; неисполнения Залогодателем требований, предусмотренных п.п. 1.11, 3.1., 3.2. Договора ипотеки путём направления заёмщику письменного требования о возврате/ досрочном возврате Суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, также обратить взыскание на заложенное имущество. В связи с нарушением ответчиком п. 4.4.1. Договора займа и с обязанностью ответчика по условиям п. ДД.ММ.ГГГГ. договора ипотекинемедленно уведомлять Залогодержателя (истца)о случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Объект ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении Объекта ипотеки, либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, истец вправе требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору займа. Согласно общедоступным данным по Объектам залога ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрационных действий (регистрационные записи №, 23:28:0101200:878-23/034/2019-12). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ограничения не сняты. Требование о досрочном исполнении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ было направлено истцом ответчику - ФИО6 и вручено ему ДД.ММ.ГГГГ, о чем на данном требовании имеется подпись ответчика о его получении. В силу п. 1.4.1 Договора займа возврат суммы займа осуществляется путем передачи наличных денежных средств либо путем перечисления Заемщиком денежных средств на указанный Заимодавцем банковский счет в срок, указанный п.1.3. настоящего Договора – до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору займа ответчиком также не погашена. В п. 4.1. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право истца обратить взыскание на объекты ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по договору займа в случае неисполнения заемщиком требования залогодержателя (заимодавца) об исполнении обязательств по возврате суммы займа, в течение 10 (десяти) календарных дней, считая с момента получения заемщиком письменного уведомления от истца. Обязательства ответчиком в 10-тидневный срок не были исполнены, что повлекло начисление с ДД.ММ.ГГГГ пени, предусмотренной п. 5.2. Договора займа. Наличие зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ ограничений в виде запрещения регистрационных действий (регистрационные записи №, 23:28:0101200:878-23/034/2019-12) стало основанием для обращения Истца в суд с исковым заявлением в защиту своих нарушенных прав о взыскании основного долга, пени за нарушение обязательств с Ответчика. К исковому заявлению истец приложил расчет задолженности по Договору займа, произведенной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга составила 3 750 000,00 рублей, в т.ч. 3 000 000,00 рублей – сумма займа, 750 000,0 рублей – пеня, рассчитанная истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на основании п. 5.2. договора займа.

Ответчик представил в судебное заседание Отчет об оценке недвижимого имущества и рыночная стоимость нижеуказанной недвижимости составляет 8 519 900,00 рублей, в т.ч.: - Здания (Реконструкция здания клуба под административно-производственный комплекс) назначение: нежилое здание, площадью 439,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый № –7 747 500,00 рублей; - земельный участок площадью 2751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, кадастровый № –772 400,00 рублей. ФИО3 считает рыночную стоимость недвижимого имущества, указанную в Отчете, действительной стоимостью данного недвижимого имущества. Ответчик произвел следующий расчет: - Здание (Реконструкция здания клуба под административно-производственный комплекс) назначение: нежилое здание, площадью 439,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №; расположенное по адресу: <адрес> –7 747 500,00 рублей (рыночная стоимость заложенного имущества, установленная Отчетом об оценке) – 20% = 6 198 000,00 руб. (начальная продажная цена). - земельный участок площадью 2751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес> –772 400,00 рублей (рыночная стоимость заложенного имущества, установленная Отчетом об оценке) – 20% = 617 920,00 руб.(начальная продажная цена).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставила заявление об увеличении исковых требований, с расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности увеличился и составил 5 850 000,00 рублей, в т.ч. 3 000 000,0 рублей – сумма займа, 2 850 000,00 – пеня, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество: - Здание (Реконструкция здания клуба под административно-производственный комплекс) назначение: нежилое здание, площадью 439,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №; расположенное по адресу: <адрес>. - земельный участок площадью 2751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, предоставленной ответчиком, которая составляет 6 815 920,00 рублей за: - Здание (Реконструкция здания клуба под административно-производственный комплекс) назначение: нежилое здание, площадью 439,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №– 6 198 000,00 рублей; - земельный участок площадью 2751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, кадастровый № – 617 920,00 рублей. А также истец просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 37 750,00 рублей и взыскать судебные расходы за юридические услуги в размере 150 000,00 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о том, что уточненные исковые требования признает в полном объеме, заявление об увеличении исковых требований получено им заблаговременно, о чем сделал отметку о получении на Заявлении об увеличении исковых требований. Просил установить начальную продажную цену недвижимого имущества установить в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, указанной в отчете №.01-01-НИ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой РФ ФИО2 и гражданином РФ ФИО3 был заключён договор займа (беспроцентный) № б/н, по условиям которого Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с условиями Договора займа (п.1.4.1 договора) за пользование суммой займа Заёмщик проценты за пользование займом не выплачивает.    

В соответствии с п.5.1 Договора займа Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата Суммы займа Заемщик платит Заимодавцу пеню в размере, равном 1,0 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы.

Согласно условиям договора займа, сумма займа предоставляется в следующем порядке: -сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек была предоставлена в порядке и сроки, указанные п. 1.2. договора займа путём передачи Заимодавцем наличных денежных средств Заёмщику.

Факт получения наличных денежных средств Заёмщиком подтверждается его распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1.4.1 Договора займа возврат суммы займа осуществляется путем передачи наличных денежных средств либо путем перечисления Заемщиком денежных средств на указанный Заимодавцем банковский счет в срок, указанный п.1.3. настоящего Договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой РФ ФИО2 (Залогодержатель) и гражданином РФ ФИО3 (Залогодатель) был заключён договор ипотеки № б/н, который является обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность Залогодателя немедленно уведомлять Залогодержателя в случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Объект ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении Объекта ипотеки, либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества.

Согласно общедоступным данным по Объектам залога ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрационных действий (регистрационные записи №, 23:28:0101200:878-23/034/2019-12). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ограничения не сняты.

В соответствии с пунктом 4.4.1. вышеуказанного Договора займа при обнаружении незаявленных обременений либо прав третьих лиц на Объект ипотеки, а также при неисполнении либо ненадлежащем исполнении Залогодателем любого из обязательств, предусмотренного Договором ипотеки, Заимодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем направления Заемщику письменного требования о досрочном возврате Суммы займа, начисленных сумм пеней и штрафов, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Истец ФИО2 направила Требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа в размере 3 000 000,00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство о погашении истцу суммы займа досрочно не было исполнено Ответчиком перед Истцом. В срок исполнения обязательства, по возврату займа - до ДД.ММ.ГГГГ сумма займа ответчиком также не была погашена.

В соответствии с п. 5.2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата Суммы займа была начислена пеня в размере 750 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 2 100 000 руб.00 00 копеек - пени за нарушение сроков возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.07.2020г. Общая сумма пени составляет 2 850 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным по данным ФИО2 за ФИО3 по Договору займа (беспроцентный) от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность: 5 850 000,00 рублей, из них основная сумма займа (ОСЗ) 3 000 000,00 рублей, пени за нарушение сроков возврата суммы займа 2 850 000,00 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредитными лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

Согласно п. п.1,2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из ч.1 ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ), следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что в соответствии со ст.348 ГК РФ, основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, в данном случае по делу не установлено.

Поскольку ответчик возложенные кредитным договорам обязанности не выполняет, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 ч.2 ст.54 Закона №102-ФЗ установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие прав и обязанностей Залогодержателя на указанные ниже объекты недвижимого имущества, собственником которых является Наличие прав и обязанностей Залогодержателя на указанные ниже объекты недвижимого имущества, собственником которых является ФИО3, подтверждается договором ипотеки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека на указанные ниже объекты недвижимости в силу договора ипотеки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована: - ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номерами №, №.

По условиям договора ипотеки № б/н от 12.12.2019г. г. в обеспечение исполнения будущих обязательств Заёмщика перед Заимодавцем, по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель передал в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

- Здание (Реконструкция здания клуба под административно-производственный комплекс) назначение: нежилое здание, площадью 439,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 2751кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется исходя из 80% от рыночной стоимости, согласно Отчета об оценке в размере, которая составляет в общей сумме 6 815 920,00рублей, в том числе:

- Здание (Реконструкция здания клуба под административно-производственный комплекс) назначение: нежилое здание, площадью 439,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый № – 6 198 000,00 рублей;

- земельный участок площадью 2751кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, кадастровый № – 617 920,00 рублей.

В связи с грубейшим нарушением ФИО3 обязательств, четко закрепленных пунктами договора займа (беспроцентный) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены:

- 750 000 рублей 00 копеек - пени за нарушение сроков возврата Суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

-2 100 000 руб.00 00 копеек - пени за нарушение сроков возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Общая сумма пеней составляет 2 850 000 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата Суммы займа Заемщик платит Заимодавцу пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно норм ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся и другие признанные судом необходимые расходы.

К судебным издержкам суд с учетом вышеуказанных норм относит расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 450 рублей 00 копеек по требованию о взыскании задолженности по Договору беспроцентного займа, обеспеченного залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 150 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (Заемщик) в пользу ФИО2 задолженность по Договору займа (беспроцентный) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 850 000 рублей 00 копеек, из них 3 000 000 рублей 00 копеек – основной долг (сумма займа), 2 850 000 рублей 00 копеек - пени за нарушение сроков возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание (Реконструкция здания клуба под административно-производственный комплекс) назначение: нежилое здание, площадью 439,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №; расположенное по адресу: <адрес>.

- земельный участок площадью 2751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, которая составляет в общей сумме 6 815 920,00 рублей, в том числе: - Здание (Реконструкция здания клуба под административно-производственный комплекс) назначение: нежилое здание, площадью 439,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №– 6 198 000,00 рублей;

- земельный участок площадью 2751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, кадастровый № – 617 920,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 (Заемщик) в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 37 750 рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО3 (Заемщик) в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 150 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.