Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2021 ~ М-332/2021 от 24.08.2021

УИД: 63RS0010-01-2021-000657-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 г.                            с. Исаклы

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев гражданское дело № 2-368/2021 по иску Пичугиной Екатерины Евгеньевны, Пичугина Анатолия Михайловича, Пичугиной Татьяны Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Макарову Ивану Васильевичу, Макаровой Наталье Петровне, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пичугина Е.Е., Пичугин А.М., Пичугина Т.В, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Макарову И.В., Макаровой Н.П., ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка. В судебном заседании истцы не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в исковом заявлении указали: им на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли) принадлежит земельный участок площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2021 году возникла необходимость на проведение кадастровых и межевых работ по уточнению границ и площади земельного участка. В ходе проведения работ кадастровым инженером Северного управления ГУП СО «ЦТИ» установлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличается от его площади, конфигурации и местоположения в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ; границы уточняемого земельного участка имеют частично пересечение, частично чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, в результате чего работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно и рекомендовано в судебном порядке аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установить местоположение границ земельного участка площадью 1765 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки расположены в границах земель сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский. С администрацией сельского поселения Исаклы границы участков согласованы. Собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № – Макаровы в ходе согласования заявили, что претензий по местоположению смежных границ у них нет, однако подписать акт категорически отказались, свой отказ не пояснили. Земельный участок с кадастровым номером № является огородом, границы и необходимость аннулирования его данных не подлежит согласованию по акту. За время пользования земельный участком, его границы и конфигурация не изменялись.

Истцы просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1765 кв. м, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Ответчик Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, третье лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не заявляли, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против требований истцов не возражали.

Третьи лица - ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Северное управление, Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не заявляли, причин неявки не сообщили, отзыв (возражения) по существу дела не представили.

Третьи лица - Макаров И.В., Макарова Н.П., ФИО7, ФИО8, ФИО9 извещались о времени и месте судебного заседания, однако от получения судебной корреспонденции уклонились, свою позицию по делу до суда не довели.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

    Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учётом фактического землепользования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1760 кв.м, адрес объекта: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пичугиной Е.Е. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1760 кв.м, адрес объекта: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пичугину А.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1760 кв.м, адрес объекта: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 1760 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок №; правообладатели – ФИО4, Пичугин А.М., Пичугина Е.Е.; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1765 кв. м, с администрацией сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский согласовано «в индивидуальном порядке» путём подписания акта, с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ спорного земельного участка не согласовано.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, и его площадь – 1765 кв. м.

Согласно письму Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо в судебном порядке доказать существование границ указанного земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1765 кв. м, а также «аннулировать» сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 2240 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок №; правообладатели земельного участка Макаров И.В., Макарова Н.П., ФИО7, ФИО8, ФИО9; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 302 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из анализа изложенного следует, что истцы имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; фактическая площадь земельного участка – 1765 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемых земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации, наличие пересечений фактически установленных границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данные обстоятельства нарушают права истцов, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади принадлежащего им земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение прав истцов невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ земельных участков и площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенных прав истцов необходимо: установить местоположение границы и площади принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1765 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены, а также исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пичугиной Екатерины Евгеньевны, Пичугина Анатолия Михайловича, Пичугиной Татьяны Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Макарову Ивану Васильевичу, Макаровой Наталье Петровне, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1765 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 15 ноября 2021 года.

Судья: