Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2014 ~ М-1477/2014 от 26.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2014 года                                                       г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Гурджиевой М.Л.

при секретаре Окс Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/14 по исковому заявлению Иленко <данные изъяты> к Вериной <данные изъяты> об аннулировании сведений ГКН о смежном участке и уточнении местоположения и конфигурации границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Иленко Ю.Н., обратился в суд с иском к Вериной Л.В. об аннулировании сведений ГКН о смежном участке и уточнении местоположения и конфигурации границ земельного участка, указав, что приобрел в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от 14.05.2014г), земельный участок площадью 1500 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для дальнейшего его использования по назначению с разрешенным видом: для индивидуального жилищного строительства,с помощью ООО "Центр правовой поддержки", произвел восстановление ранее уточненных границ земельного участка, сведения о которых состоят на учете в государственном кадастре недвижимости (раздел КВ.6 кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, восстановленные границы земельного участка оказались за пределами границ фактически используемого им земельного участка.

Данное несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с границами состоящими на государственном кадастровом учете, возникло при ошибочном определении местоположения границ этого земельного участка в результате предыдущего межевания, а затем было воспроизведено в ГКН.

С целью исправления кадастровой ошибкиистец обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ. В ходе которых, дополнительно было выявлено пересечение границсо смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1698 м2, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Вериной <данные изъяты>, согласно свидетельства о государственной регистрации права.

Истец просил суд признать недействительными и подлежащие аннулированию из ГКН сведения об описании местоположения границ всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1698 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Вериной <данные изъяты>; установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», прилагаемого межевого плана от 12.08.2014г.

Истец Иленко Ю.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Верина Л.В., в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Третье лицо Семенова И.В., в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Кульчева Н.И. в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Кульчева Н.В. в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Иленко <данные изъяты>, приобрел в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от 14.05.2014г), земельный участок площадью 1500 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В результате восстановления ранее уточненных границ земельного участка, сведения о которых состоят на учете в государственном кадастре недвижимости (раздел КВ.6 кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № выявилось, что восстановленные границы земельного участка оказались за пределами границ фактически используемого земельного участка.

На основании п. 2ч. 1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - закон о кадастре) данное несоответствие является кадастровой ошибкой,которая подлежит устранению.

С целью исправления кадастровой ошибкиистец обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ, в ходе которых, дополнительно было выявлено пересечение границсо смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1698 м2, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Вериной <данные изъяты>, согласно свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно сведений ГКН (кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № границы смежного земельного участка с кадастровым номером: № соответствуют материалам межевания.

В разделе формы КПТ.4 указано местоположение и приведена конфигурация границ земельного участка состоя из 6 точек.

В связи с отсутствием сведений об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст.38 Закона о кадастре, сведений о местоположении и конфигурации границ уточняемого земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, указанном в реквизите «1» раздела «Исходные данные», а также отсутствии картографического материала, определяющего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, и отсутствием любого другого материала, местоположение и конфигурация границ определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам с использованием фрагмента фотоплана местности №16565 масштаба 1:2000 от 1995г. Конфигурация земельного участка на чертеже межевого плана не соответствует конфигурации земельного участка согласно фотоплану и материалам инвентаризации, что является препятствием для постановки уточняемого земельного участка на ГКУ.

Из материалов инвентаризации земель <адрес>, полученных из государственного фонда данных хранящихся в архиве Похвистневского отдела Управления Росреестра по Самарской области (письмо № от 30.07.2014г), установлено, что ООО «Центр Земельные ресурсы» в 2000г произведя работы инвентаризации земель, ошибочно определил местоположение границ земельного участка принадлежащего Вериной <данные изъяты>, а затем, МУП «Кадастровое бюро» в 2006г, на их основе, подготовило землеустроительное дело, изменив незначительно конфигурацию границ земельного участка и его площадь. Далее, ошибочно установленное местоположение границ земельного участка, с описанием границ характерных точек было воспроизведено в ГКН.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и п.70.1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. №412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" выше указанные документы в состав Приложения межевого плана не включаются (кроме копии фрагмента фотоплана и копии материалов инвентаризации).

Аннулирование сведений об описании местоположения границ поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером: № в ГКН у правообладателя этого земельного участка с разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, какие-либо изменения в зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) не повлекут а лишь изменится статус «уточненной» площади на «декларированную».

Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены МЕЖЕВЫМ ПЛАНОМ от 04.08.2011г подготовленным кадастровым инженером Ивановым <данные изъяты> (квалификационный аттестат кадастрового инженера № являющийся работником ООО «Нивелир». Данным кадастровым инженером, было ошибочно определено местоположение границ этого земельного участка. Ошибочные сведения об описании местоположения поворотных точек были указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их вышеуказанного межевого плана, а затем воспроизведены в ГКН. В результате допущенной кадастровой ошибки о местоположение границ смещено на 52м в северо-восточном направлении по дирекционному углу 101 минуты, относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности.

Для уточнения местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании ч.9 ст.38 закона о кадастре, были использованы сведения содержа документе определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании (план на участок передаваемый в собственность- являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю 04.03.1997г № №, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Похвистневсксму району, предыдущему правообладателю ЗУ), картографическая основа ГКН, представляющая coбой фрагмент фотоплана местности масштаба 1:2000 № инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ г, изготовленная НПП «Аэросъмка» по материалам ленто-съемочных работ в 1995г, материалы инвентаризации земель <адрес> выполненные на основе фотопланов местности ООО «Центр земельные ресурсы» в 2000г, полученные из ГКФ, а также материалы геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически существующих на местностиграниц, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (от вновь образованной точки н1 по смежеству с землями общего пользования до вновь образованной точки н2, далее по границе закрепленной забором смежного земельного участка с кадастровым номером №, до вновь образованной точки нЗ, затем снова по смежеству с землями общего пользования до вновь образованной точки н4. Далее, по существующей на местности закрепленной с помощью деревянного забора границе смежного земельного участка с кадастровым номером № от н4 до н1.

В результате исправления кадастровой ошибки уточненная площадь земельного участка осталась неизменна 1500м2, что соответствует сведениямГКН и документу подтверждающему право наземельный участок.

Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков, в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке.

Споры о границах отсутствуют.

Согласно информации ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> площадью 1698 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, и чересполосицы со смежными земельными участками в ГКН не выявлено. Постановка на государственный кадастровый учет указанного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат возможно.

Таким образом, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости, данное несоответствие размеров конфигурации и местоположения границ указанных в документах подтверждающих право на ЗУ и определяющих местоположение границ ЗУ при его образовании, относительно описания характерных точек, уточняемого ЗУ, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прилагаемого межевого плана от 12.08.2014г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными и подлежащие аннулированию из ГКН сведения об описании местоположения границ всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1698 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности Вериной <данные изъяты>;

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», прилагаемого межевого плана от 12.08.2014г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 7 октября 2014 года.

Судья                                         М.Л. Гурджиева