РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2015 года пос.Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Васильчиковой О.Н.,
с участием истца Козеевой В.А.,
представителя истца Козеевой В.А. по доверенности Лучина А.В.,
ответчика Макарова А.В.,
представителя ответчика Макарова А.В. по ордеру адвоката Вознюк А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-40/2015 по исковому заявлению Козеевой <данные изъяты> к Макарову <данные изъяты> о признании сделки приватизации по договору передачи квартиры в собственность недействительной в части и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Козеева В.А. обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с исковым заявлением к Макарову А.В., Территориальному управлению по <данные изъяты> администрации <данные изъяты> о признании сделки приватизации квартиры по адресу: <адрес> по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной в части не включения Козеевой <данные изъяты> в состав собственников приватизированной квартиры и применении последствий недействительности части сделки, а именно включении ее в договор приватизации указанной квартиры и признании права собственности на 1/2 долю квартиры по вышеуказанному адресу в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Макаров <данные изъяты> приватизировал квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
Истец полагает, что указанной сделкой по приватизации квартиры нарушены ее права на приватизацию спорного жилого помещения. В соответствии с поквартирной карточкой, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Козеева <данные изъяты> и Макаров <данные изъяты>.
В соответствии с заявлением на приватизацию квартиры Козеева В.А. от приватизации квартиры отказалась, договор передачи оформлен только на Макарова А.В. Однако, истец утверждает, что подпись под заявлением об отказе ее в приватизации квартиры выполнена не ей, а другим лицом. О том, что квартира приватизирована только на Макарова А.В., она узнала при обращении в муниципальное казенное учреждение «Сервисный центр <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. Она тоже, как и Макаров А.В. давала согласие на приватизацию указанной квартиры и желала участвовать в приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ представитель Козеевой В.А. по доверенности Лучин А.В. уточнил исковые требования, указав в качестве ответчика администрацию <данные изъяты>. Кроме того, в уточненном иске указал, что в заявлении на приватизацию Козеевой В.А. не вычеркивались слова «с моим участием». Другого какого – либо отказа в приватизации она не подписывала, никто ей не разъяснил последствия подачи вышеуказанного документа.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суда администрация <данные изъяты> по ходатайству истца была исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
Истец Козеева В.А. и ее представитель по доверенности Лучин А.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Дали пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Ответчик Макаров А.В. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствуют его подпись в протоколе судебного заседания и приобщенном к материалам дела заявлении.
Представитель ответчика Макарова А.В. по ордеру адвокат Вознюк А.Н. в судебном заседании поддержал позицию Макарова А.В.
Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации <данные изъяты> по доверенности ФИО7
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Макаров <данные изъяты> на основании договора передачи №, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>» получил в порядке бесплатной приватизации в собственность квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Права на указанную квартиру зарегистрированы за Макаровым А.В. в установленном законом порядке (л.д. 22).
Согласно поквартирной карточки, Козеева В.А. зарегистрирована по адресу: Тульская <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а Макаров А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11).
В ходе судебного заседания истец Козеева В.А. пояснила, что она, как и Макаров А.В. давала согласие на приватизацию указанной квартиры и желала в ней участвовать. В заявлении на приватизацию слова «с моим участием» не вычеркивала. Другого, какого- лицо отказа в приватизации квартиры она не подписывала.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьи 7 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (с гражданином либо с гражданами), с одной стороны, и местной администрацией, предприятием, учреждением - с другой. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
При этом как следует из ч. 2 п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). На основании п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в письменной форме.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного заседания ответчик Макаров А.В. пояснил, что действительно, его мать Козеева В.А. имела намерение участвовать в приватизации квартиры, однако специалист по приватизации пояснила, что она не может принять участие в приватизации по каким-то причинам. В связи с этим, договор передачи квартиры был подписан только с ним. Исковые требования Козеевой В.А. признает в полном объеме и не возражает против признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве на спорную квартиру.
В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая установленные по делу вышеизложенные обстоятельства в их совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, а также то, что ранее Козеева В.А. своего права на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовала, суд считает, что сделку приватизации по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> следует признать недействительной в части и применить последствия недействительности сделки, касающейся не включения Козеевой <данные изъяты> в число собственника квартиры, а именно включить ее в договор приватизации указанной квартиры и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на указанную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░