Решение по делу № 2-798/2019 ~ М-456/2019 от 18.03.2019

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики в составе:

Председательствующего судьи                             Одинцова В.В.,

при секретаре                                         Нехай М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТРОЙТОРГ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СТРОЙТОРГ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 65 679 руб. 40 коп.; компенсации морального вреда в размере 90 000 руб.; взыскании штрафа в размере 50 % за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СТРОИТОРГ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств, предусмотренных договором. Согласно п. 1.5. договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2016г.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира (предварительный №) общей площадью 33,63 кв.м, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома -Литер 12, по <адрес>;3, а. Новая Адыгея, <адрес> РА. Стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет 1 177 050,00 (один миллион сто семьдесят семь тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.1. Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется в течение трех месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ФИО2 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатил цену договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОИТОРГ» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований и обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 19.07.2016г., и ей были приняты право требования и обязательства к Застройщику (ООО «СТРОЙТОРГ») по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства - однокомнатная <адрес>, находящаяся в литере 12, на втором этаже, в первом подъезде, общей площадью 33,63 кв.м., в том числе жилая - 13,61 кв.м, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: РА, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>;3, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:9465, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному

Договору.

Согласно п. 1.3 договора уступки права требования ФИО2 произвел полный расчет с Застройщиком за Квартиру по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1-2.4 договора уступки прав требований и обязательств, денежная сумма за уступаемое право требования по договору участия в долевом строительстве № от 19.07.2016г., составляет 1 429 090 рублей 00 копеек, которую ФИО1 выплачивает ФИО2 – из них 215 000 рублей 00 копеек оплачивается не позднее трех дней со дня госрегистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам, а окончательный платеж в размере 1 214 090 рублей 00 копеек предоставляются ФИО2 на основании кредитного договора №ИПОТЕКА/2018-811 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО «БИНБАНК»

Свои обязательства ФИО1 выполнила надлежащим образом в полном объеме.

На сегодняшний день объект долевого строительства истице не передан, Застройщик свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия, которую он оставил без ответа.

С ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 65 679,40 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

В соответствии со ст. ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию моральный вред, который истец оценивает в 90 000 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истица надлежащим образом извещенная о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

.

Представитель ответчика в судебном заседании просил снизить размер неустойки и морального вреда, в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

(п. 5 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ)

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СТРОИТОРГ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств, предусмотренных договором. Согласно п. 1.5. договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2016г.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира (предварительный №) общей площадью 33,63 кв.м, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома -Литер 12, по <адрес>;3, а. Новая Адыгея, <адрес> РА. Стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет 1 177 050,00 (один миллион сто семьдесят семь тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.1. Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется в течение трех месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ФИО2 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатил цену договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОИТОРГ» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований и обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 19.07.2016г., и ей были приняты право требования и обязательства к Застройщику (ООО «СТРОЙТОРГ») по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства - однокомнатная <адрес>, находящаяся в литере 12, на втором этаже, в первом подъезде, общей площадью 33,63 кв.м., в том числе жилая - 13,61 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: РА, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>;3, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:9465, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному

Договору.

Согласно п. 1.3 договора уступки права требования ФИО2 произвел полный расчет с Застройщиком за Квартиру по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1-2.4 договора уступки прав требований и обязательств, денежная сумма за уступаемое право требования по договору участия в долевом строительстве № от 19.07.2016г., составляет 1 429 090 рублей 00 копеек, которую ФИО1 выплачивает ФИО2 – из них 215 000 рублей 00 копеек оплачивается не позднее трех дней со дня госрегистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам, а окончательный платеж в размере 1 214 090 рублей 00 копеек предоставляются ФИО2 на основании кредитного договора №ИПОТЕКА/2018-811 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО «БИНБАНК»

Свои обязательства ФИО1 выполнила надлежащим образом в полном объеме.

На сегодняшний день объект долевого строительства истице не передан, Застройщик свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия, которую он оставил без ответа.

В силу п. 2 ст. 6 Закона РФ от 20.12.2004г. г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО «СТРОЙТОРГ» прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с 01.11.2018г. по 01.03.2019г. составляет 65 679 руб. 40 коп. Расчет судом проверен, арифметически верен, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Сумма подлежащего ко взысканию штрафа составляет 32 839 руб. 70 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом требований разумности и соразмерности суд считает законным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 20 000 руб., а размер штрафа до 15 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу морального вреда. Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав ФИО1 на возмещение имущественного вреда, гарантированного Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом о долевом участии в строительстве, суд считает факт причинения истцу морального вреда доказанным. Однако, размер компенсации морального вреда, предъявленный ко взысканию, суд находит завышенным, и, учитывая степень нравственных страданий истца, длительность переписки истца с ответчиком, полагает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СТРОЙТОРГ» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1250 руб. (с учетом произведенной истцом оплаты).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СТРОЙТОРГ» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «СТРОЙТОРГ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого в размере 20 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «СТРОЙТОРГ» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея государственную пошлину в размере 1 250 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                         В.В. Одинцов