Решение по делу № 2-3126/2019 ~ М-3875/2019 от 23.09.2019

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    город Геленджик                                                          15 ноября 2019 года

            Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

            Председательствующего – судьи: Тарасенко И.А.,

        при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием:

представителя истца Осетровой И.В. – Коржовой В.А., действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осетровой И. В. к ООО «НестерТВ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Осетрова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «НестерТВ» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы основного долга в размере 2446860 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 300192,85 рублей, неустойки по договору в размере 146077 рублей, а всего 2893130 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в соответствующий бюджет в размере 22366 рублей.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Истцом) и ООО «НестерТВ» заключен договор о строительстве жилого дома и передаче квартиры в собственность, по условиям которого ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядной организации, других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Покупателю (Истцу) однокомнатную квартиру №10, расположенную на 5 этаже лит.7 общей площадью 68,23 кв.м. по адресу: <адрес>, а Истец (Дольщик), в свою очередь, обязуется оплатить полную стоимость квартиры, принимает недвижимое имущество в собственность в виде квартиры по вышеуказанному адресу. Цена договора определена 2446860 рублей. Плановый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года (п.1.4 Договора). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же по настоящее время, обязательства ответчиком не исполнялись, не исполняются, нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию составляет 8 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Истец предъявил письменную претензию о расторжении договора и возврате полученной денежной суммы, но условия договорных обязательств по возврату денежных средств (п.5.3 Договора) в течении 30 банковских дней не выполнены, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Коржова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, против вынесения заочного решения суда не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «НестерТВ» не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, в том числе передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Осетровой И.В. (Покупатель) и ООО «НестерТВ» (Застройщик) заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядной организации, других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Покупателю (Истцу) однокомнатную квартиру №10, расположенную на 5 этаже лит.7 общей площадью 68,23 кв.м. по адресу: <адрес>, а Истец (Дольщик), в свою очередь, обязуется оплатить полную стоимость квартиры, принимает недвижимое имущество в собственность в виде квартиры по вышеуказанному адресу. Цена договора определена 2446860 рублей.

    Согласно п.3.2 Договора сумму в размере 100000 рублей Осетрова И.В. оплатила в день подписания Соглашения об условиях предпродажного бронирования ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 2100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 246860 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела чеками-ордерами.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, согласно которой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Плановый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года (п.1.4 Договора), который истек и, в связи с чем, 25.04.2019 года Истец предъявил письменную претензию о расторжении договора и возврате полученной денежной суммы, но условия договорных обязательств по возврату денежных средств (п.5.3 Договора) в течении 30 банковских дней не выполнены.

Таким образом, ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 13.01.2018 года не исполнил, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Заключенный между сторонами предварительный договор от 13.01.2018 года отвечает требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ.

В силу 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение статей 56, 59, 60 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы и требования истца.

        В судебное заседание ответчиком доказательств, подтверждающих выполнение условий заключения предварительного договора купли-продажи, не представлено.

        Таким образом, требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств, суд признает состоятельными.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры в размере 0,001% за каждый день просрочки от фактически выплаченных Покупателем денежных средств, что согласно представленному истцом расчету составляет 164077 рублей.

Истцом представлен порядок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 300192 рубля.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным. Таким образом, суд полагает требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 300192 рубля и требование о взыскании неустойки по договору в размере 146077 рублей заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в пользу истца и в размере 22366 рублей в соответствующий бюджет.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суд, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, расходы на оплату услуг представителей и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом в материалы дела представлены квитанция по оплате государственной пошлины на сумму 1 300 рублей (л.д.3).

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ООО «НестерТВ» в пользу Осетровой И.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины на сумму 300 рублей.

Кроме того в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход государства в размере 22366 рублей.

            На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

            Исковые требования Осетровой И. В. – удовлетворить.

            Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №10, расположенную на 5 этаже лит.7 общей площадью 68,23 кв.м. по адресу: <адрес>.

            Взыскать с ООО «НестерТВ» в пользу Осетровой И. В. суммы основного долга в размере 2446860 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 300192,85 рублей, неустойки по договору в размере 146077 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 2893430 рублей.

            Взыскать с ООО «НестерТВ» государственную пошлину в доход государства в размере 22366 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: