Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1834/2020 ~ М-1049/2020 от 17.02.2020

дело № 2-1834/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года                    г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

с участием прокурора Соколова И.А.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пашковского ФИО8 к Акопяну ФИО9 о выселении,

Установил:

Пашковский А.П. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Акопяну Г.С. с иском о выселении.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено истцом на основании договора купли-продажи дома, заключенного с Акопяном Г.С. от «20» апреля 2018 года. На протяжении более одного месяца неоднократно истец требует от ответчика освободить незаконно занимаемый им дом, расположенный по вышеуказанному адресу, однако ответчик данные требования игнорирует, выселяться отказывается, чем нарушает права и законные интересы истца. Ответчик не является родственником истцу (членом семьи), не зарегистрирован в доме, принадлежащем истцу, не является совладельцем указанного дома. Никаких законных прав на данный дом и земельный участок ответчик не имеет. При этом ответчик отказывается добровольно покидать принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, продолжает в нем проживать, не имея на то законных оснований. Ответчик имеет постоянную регистрацию и место для постоянного проживания по месту своей постоянной регистрации - <адрес>.

Просит выселить Акопяна Г.С. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Пашковский А.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца на основании доверенности (в деле) Батяев С.В. заявленные требования поддержал по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик Акопян Г.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела телеграммой, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акопяном Г.С. и Пашковским А.П. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги №, граждан, зарегистрированных в жилом доме, не имеется (л.д. 22).

Из материалов дела следует, что договор, предусматривающий право проживания ответчика в жилом доме, между сторонами не заключался, плата за пользование спорным жилым помещением не устанавливалась и не взималась.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования Пашковского А.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пашковского ФИО10 - удовлетворить.

Выселить Акопяна ФИО11 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                            Кудрякова Ю.С.