Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2019 ~ М-1679/2019 от 10.07.2019

дело №

УИД23 RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                         23 июля 2019 года

    Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

    Судьи                                 Радченко Д.В.

    при секретаре                             ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «Шапсугский чай» о признании права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Шапсугский чай», в котором просит признать за ним право собственности по договору купли-продажи на объекты недвижимости: нежилое здание, наименование: дом пчеловода, этажность-1, материал стен прочие, площадью 59,7 кв.м., и нежилое здание наименование: дом пчеловода этажность -1, материал стен прочие, площадью 45,0 кв.м. адрес <адрес> в районе <адрес> урочище «Широкое» б/н.

В обоснование требований указал, что ФИО1 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность объекты недвижимости: нежилое здание, наименование: дом пчеловода площадью 59,7 кв.м. и нежилое здание наименование: дом пчеловода площадью 45,0 кв.м. расположенных по адресу <адрес> в районе <адрес> урочище «Широкое» б/н. расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0504001:29 входящий в состав земельного участка кадастровым номером 23:49:0000000:162, с кадастровым номером 23:49:0504001:31 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу Кк <адрес> лазаревский район в районе <адрес>. В момент подписания договора и передачи суммы по договору был подписан передаточный акт и истцу были переданы ключи от нежилого строения вместе с имеющимися документами на приобретенный объект. В дальнейшем истец обратился в ФСГР кадастра и картографии по Кк, где было пояснено, что приобретенный объект регистрацию, установленную законом порядке, не проходил.

Истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило письменное заявление, в котором истец просит рассмотреть дело в его отсутствие вынести решение в соответствии с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель ЗАО «Шапсугский чай» не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление, в котором директор ЗАО «Шапсугский чай» ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА 458498, ЗАО «Шапсугский чай» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования площадью 13065800 кв.м., по адресу Кк <адрес> кадастровый №.

25.08.2008г. между ЗАО «Шапсугский чай» в лице директора ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:

-Нежилое здание, общей площадью 59,7 кв.м., находящееся по адресу Кк <адрес> б/н <адрес> «Широкое»

-Нежилое здание, наименование: пчелодомик, площадью 45,0 кв.м., находящийся по адресу Кк <адрес>, урочище «Широкое» б/н.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 9767 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, находящийся адресу: Кк <адрес>.

Согласно передаточному акту, заключенному между ЗАО «Шапсугский чай» в лице директора ФИО5 и ФИО6, каждая сторона подтверждает, что обязанности по договору купли-продажи выполнены полностью, и у сторон никаких претензий нет друг к другу по существу договора. Расчёты произведены, продавец сумму получил, покупатель принял указанные в договоре купли продажи объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ,06.03.2015г. между ЗАО «Шапсугский чай» в лице директора ФИО5 и ФИО6 заключены договоры аренды пасеки «Широкое», а именно территории пасеки № и территории площадью 9765 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0504001:31.

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ I-АГ № ФИО6 сменил фамилию на ФИО1.

01.03.2016г., 01.02.2017г., 01.01.2018г., 01.01.2019г. между ЗАО «Шапсугский чай» в лице директора ФИО5 и ФИО1 заключены договоры аренды пасеки «Широкое», а именно территории пасеки № и территории площадью 9765 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0504001:31.

Согласно справке № от 09.07.2018г. пчелодомик пасеки № бригадного стана «Широкое» 1989г. постройки находится на балансе ЗАО «Шапсугский чай».

На основании пунктов 1 и 3 абз.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, осуществляемой в том числе путем признания в судебном порядке права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ч. 2 ст.165 ГК РФ установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Поскольку у ответчика отсутствует государственная регистрация недвижимого имущества, которое является основанием для возникновения права собственности, то вопрос о праве собственности на жилое помещение подлежит разрешению в настоящем судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Тогда как истец с момента приобретения и по настоящее время несет бремя содержания спорных объектов недвижимости, оплачивает налоги и сборы, имуществом пользуется в полном объеме, то есть полностью реализуют свое право и обязанности как собственника имущества.

Учитывая, что при обращении истца в ЗАО «Шапсугский чай» по вопросу покупки нежилых строений в собственность нарушено его право на приобретение недвижимого имущества в собственность из-за бездействия ответчика, то, исходя из интересов граждан, одновременно не ущемляя интересы закрытого акционерного общества, суд полагает, что при указанных выше обстоятельствах право собственности следует признать за истцом.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что нет основания для отказа в удовлетворении предъявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Требования иска ФИО1 к ЗАО «Шапсугский чай» о признании права собственности по договору купли-продажи - удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: нежилое здание, наименование: дом пчеловода, этажность-1, материал стен прочие, площадью 59,7 кв.м., и нежилое здание наименование: дом пчеловода этажность -1, материал стен прочие, площадью 45,0 кв.м. адрес: <адрес> в районе <адрес> урочище «Широкое» б/н.

    Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за ФИО1 и по его заявлению поставить на кадастровый учет объекты недвижимости: нежилое здание, наименование: дом пчеловода, площадью 59,7 кв.м., этажность-1, материал стен прочие, год завершения строительства 1999год, и нежилое здание наименование: дом пчеловода, площадью 45,0 кв.м., этажность -1, материал стен прочие, год завершения строительства 1999год расположенные по адресу: <адрес> в районе <адрес> урочище «Широкое» б/н находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0504001:29 входящем в состав земельного участка с кадастровым номером 23:4960000000:162 и земельном участке с кадастровым номером 23:4960504001:31 в соответствии с представленными техническими планами, без истребования иных документов.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

      На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья Лазаревского

    районного суда <адрес>                                 Д.В. Радченко

копия верна