Решение по делу № 2-5/2015 (2-2791/2014;) ~ М-3301/2014 от 22.09.2014

      К делу № 2-5/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года                                                                                                г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                             Садова Б.Н.

при секретаре                                              Сузановской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силизян А.С. к Спиридонову А.А. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,-

У С Т А Н О В И Л:

Силизян А.С., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Спиридонову А.А. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес> и объект незавершенного строительства, общей площадью застройки, процент готовности объекта 55,55%, инвентарный №, кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований сослался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком, в постой письменной форме, был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей. При этом, покупатель уплатил продавцу всю стоимость имущества, а именно <данные изъяты> рублей (п.2.2. Договора) до подписания настоящего договора. Таким образом, расчет по указанному договору купли-продажи произведен в полном объеме, имущественных и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.

По приезде в г. Геленджик, на адрес приобретенных объектов недвижимости, расположенных в <адрес> и по <адрес> истец обнаружил, что приобретенный им объект незавершенного строительства полностью достроен и является многоквартирным жилым домом, о чем истцу известно не было.

Кроме того, из информационного открытого ресурса – официального сайта Краснодарского краевого суда истцу стало известно, что решением апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда за Спиридоновым А.А. признано право собственности на проданные ранее истцу объекты недвижимого имущества, но уже достроенные.

Поскольку истец обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. исполнил полностью, акт приема-передачи имущества подписан сторонами, следовательно, истец является собственником спорного имущества с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

Считает, что ответчиком нарушены права истца, как законного владельца недвижимого имущества, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности – Качалова Е. Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновым А.А. и Силизян А.С. заключен договор купли-продажи (п.1.1.), согласно которому Спиридонов А.А. (продавец) обязался передать в собственность, а Силизян А.С. (покупатель) принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> и объект незавершенного строительства, общей площадью застройки, процент готовности объекта 55,55%, инвентарный №, кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. цена имущества, передаваемого по настоящего договору составляет <данные изъяты> рублей, а в соответствии с п. 2.2 Договора покупатель уплатил продавцу вышеуказанную денежную сумму полностью до подписания Договора. Имущественных и финансовых претензий друг к другу стороны не имеют, претензии по расчету между сторонами отсутствуют.

В соответствии с п.3.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. имущество передано путем подписания настоящего договора, и он имеет силу и значение передаточного акта.

Также в вышеуказанном договоре стороны установили (п.3.2.), что переход права собственности на имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение пяти дней с момента подписания договора.

Доводы ответчика о том, что им договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. не подписывался судом во внимание не принимаются, поскольку опровергаются собранными по делу доказательствами: проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизой от 09.12.2014г., согласно которой, изображение подписи от имени Спиридонова А.А. в договоре купли-продажи земельного участка в <адрес> и объекта незавершенного строительства в <адрес> выполнено Спиридоновым А.А..

Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, сомнений в квалификации эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 551 (пункты 1-3) ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. То есть переход права собственности считается завершенным с момента внесения регистратором в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующей записи, подтверждающей юридический переход права собственности от одного лица к другому.

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и объект незавершенного строительства, площадь застройки процент готовности объекта-55,55% в <адрес> зарегистрировано за Спиридоновым А.А..

Истец, воспользовавшись предоставленным ст. 3 ГПК РФ правом, в качестве способа судебной защиты избрал признание за собой права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Между тем, согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Силизян А.С. и Спиридоновым А.А. не свидетельствует о его заключенности и иск о признании права собственности на объект недвижимости, основанный на такой сделке удовлетворению не подлежит, что согласуется с требованиями ст.ст. 233, 433, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске, принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Силизян А.С. суд считает необходимым отменить обеспечительные меры по иску, принятые на основании определения суда от 22 сентября 2014 года в виде ареста на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом и запрета осуществления действий по регистрации прав со спорным объектом недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55,55%, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

               ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

               ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: