Решение по делу № 2-1741/2017 ~ М-1684/2017 от 09.06.2017

Дело № 2-1741/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Боеве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохаммед А. С. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Мохаммед А.С. обратился в суд с названным иском, указав, что 18 октября 2006 г. между ним и ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» заключен договор о долевом участии в строительстве №, в соответствии с которым он обязан был внести денежные средства в размере <данные изъяты>., а Общество должно было выделить и передать ему трехкомнатную квартиру <данные изъяты>., расположенную в доме <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанные денежные средства внесены им в полном объеме. 21 мая 2013 г. между ним и ответчиком было подписано Соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>, предоставить ему в собственность трехкомнатную квартиру общей <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты>. 28 декабря 2015 г. дом был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 07 июня 2017 г. между ним и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>. Однако, во внесудебном порядке он не может оформить право собственности на данную квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, предоставил отзыв, в котором иск признал. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Судом установлено, что 18 октября 2006 г. между ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» (Общество) и Мохаммед А.С. (Инвестор) заключен договор <данные изъяты> о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым Инвестор принимает участие в финансировании строительства Объекта в объеме, а Общество по окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию передает Инвестору трехкомнатную квартиру <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты>, в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В соответствии с условиями указанного договора цена договора составляет <данные изъяты>. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме (л.д. 9-13).

21 мая 2013 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Мохаммед А.С. заключено Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения истцом в собственность квартиры, расположенной <данные изъяты>. в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д. 29-32).

07 июня 2017 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и Мохаммед А.С. был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).

07 июня 2017 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и Мохаммед А.С. был подписан Акт об исполнении соглашения от 21.05.2013 г., которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцу (л.д. 35).

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение у истца права на квартиру <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Мохаммед А. С. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Мохаммед А. С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 07 июля 2017 г.