Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2019 ~ М-624/2019 от 10.04.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайленко Г.П к администрации городского округа Кинель об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположении границ земельного участка признании недействительным межевания земельного участка, исключения из ГКН сведений о земельном участке и установке границ земельного участка

Установил :

Михайленко Г.П. просит устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью участка <данные изъяты>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты X	Координаты Y
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истица и представитель Грибанова С.В., допущенная по устному заявлению, просили удовлетворить исковые требования, указав, что истице ( <данные изъяты>) принадлежит на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, а затем свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

В целях определения границ земельного участка был составлен межевой план, который она сдала в управление Росреестра за регистрацией права собственности, но получила отказ, в связи с тем, что на ее земельный участок с кадастровым номером № накладывается другой земельный участок с кадастровым номером №, который по сведениям управления Росреестра не имеет собственника.

Учитывая, что она владеет и пользуется земельным участком уже более <данные изъяты>, полагает, что имеет место реестровая ошибка, в связи с изложенным и просит исключить сведения о место положении границ земельного участка с указанным кадастровым номером, установив границы ее земельного участка общей площадью <данные изъяты>

Администрация городского округа Кинель в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с типовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ дирекция и местный комитет локомотивного депо заключили договор с Чекан Г.П на предоставление в пользование земельного участка площадью <данные изъяты>

Согласно свидетельства, ДД.ММ.ГГГГ, Чекан Г.П комитетом по земельной реформе был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе локомотивное депо в районе <адрес>. Основанием для выделения явилось решение Кинельского локомотивного месткома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Михайленко (Чекан) Г.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается указанным выше свидетельством м выпиской из ЕГРН.

По заключению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ч. 10 ст.22 218-ФЗ, их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Графические материалы(документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют! а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании,

В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или)карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба <данные изъяты> и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по Самарской области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена заверенная копия плана земельного участка <данные изъяты>, с площадью земельного участка <данные изъяты>.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году Московским Аэрогеодезическим предприятием, <адрес>, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ.

Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель г.Кинель Самарской области, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, существенно не отличается от конфигурации по плану земельного участка, поскольку геосъёмка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью, выше нормативной и подтверждает существование данной конфигурации границ 15 лет и более.

По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> больше декларированной.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в индивидуальном порядке.

Поскольку, действующей версией XML не предусмотрена выгрузка данных о смежных земельных участках при отсутствии кадастрового номера, в текущем межевом плане реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержится в приложении в виде отсканированного документа, в формате PDF.

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие данному виду разрешенного использования земельного участка указаны, согласно ПЗЗ г.о. Кинель.

В то же время, кадастровым инженером установлено, что на земельный участок истца с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. налагается полностью земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о владельце земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Учитывая, что истица владеет и пользуется земельным участком уже более 15 лет, каких-либо претензий со стороны смежных собственников и иных лиц, в том числе владельцев земельного участка с кадастровым номером №, если таковые имеются, не поступало, суд полагает, что указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ошибочно и сведения о место положении данного земельного участка следует исключить и установить границы земельного участка по существующим и указанным выше координатам характерных точек границ земельного участка.

Суд учитывает, что по заключению МУП»Кинельский центр недвижимости, ими была установлена реестровая ошибка, что отражено в заключении от ДД.ММ.ГГГГг. о наличии реестровой ошибки

При этом, устанавливая границы земельного участка, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со ст. 38 и 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 38 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании границы земельного участка Михайленко Г.П. установлены.

Разница между декларированной площадью и уточненной при межевании в размере 4 кв.м. не превышает предельных размером, установленных для данной местности ( не более 10 соток)

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровый номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью участка - <данные изъяты>.м, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты X	Координаты Y
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья