Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2016 ~ М-1646/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-1765\16        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                              01 июля 2016 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Гирчук Н.А., с участием прокурора С.Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ФИОЛ.Е.А. к А.М.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

ФИОЛ.Е.А. обратилась в суд с иском к А.М.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указывает, что <дата> по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру по <...>. На момент заключения указанного договора в жилом помещении на учете состоит А.М.Г.. Согласно п. 5 договора, продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей, а так же снять с регистрационного учета А.М.Г. в течение двух недель с момента подписания договора.

    Наряду с бывшим собственником к квартире зарегистрирована и проживала А.М.Г., которая и по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире, продолжает пользоваться жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, Закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», просит признать А.М.Г. утратившей право пользования жилым помещением по <...> снять с регистрационного учета и выселить А.М.Г. из указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает по доводам искового заявления.

    Ответчик А.М.Г. в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    В предварительных судебных заседаниях состоявшихся <дата> иск не признавала, суду поясняла, что остро нуждалась в деньгах и заключала фиктивные сделки, квартиру продавать намерения не имела, деньги брала взаймы под залог квартиры, договаривалась, что квартиру она не утратит, что квартира останется за ней, <данные изъяты> С целью получения денежного займа в сумме <данные изъяты> руб., обратилась к знакомому риелтору П.А.В., которая денег взаймы просто так ей не дала, а предложила заключить договор купли продажи доли в квартире. <дата> был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве на спорную квартиру между ее дочерью А.Л.А. и П.А.В. При заключении договора договорились, что все останутся проживать в квартире, все останется по прежнему. Данную сделку она не оспаривает. Полученные <данные изъяты> руб. финансовых проблем не решили, поэтому в <дата> вновь обратилась к П.А.В., хотела продать уже свою долю квартиры и погасить все накопившиеся долги. П.А.В. с Д. предложили совершить сделку со Щ.Е.Л., ее обнадежили, что Щ.Е.Л. обналичит материнский капитал, а через два месяца ей вернут квартиру. Никакой выгоды от сделки она не получала. Иск не признает, т.к. право истца на квартиру возникло незаконно, в результате незаконных сделок. В отношении Щ.Е.Л. возбуждено уголовное дело. Совершенные сделки она до настоящего времени не оспаривала.

    Третье лицо ОУФМС по г. Соликамску о дне слушания дела извещено, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, материалы уголовного дела № в отношении Щ.Е.Л., заслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что

<дата> между А.Л.А. (продавец) и П.А.В. (покупатель) заключен договор купли продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по <...>. Договор зарегистрирован в Росреестре, не оспорен.

<дата> между П.А.В., А.М.Г. (продавцы) и Щ.Е.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи по <...>. Договор прошел госрегистрацию, сторонами не оспорен.

<дата> между Щ.Е.Л. (продавец) и ФИОЛ.Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по <...>. Договор подписан сторонами, прошел госрегистрацию, не оспорен. По условиям договора ( п. 5), на момент заключения договора в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит А.М.Г., продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей домашнего обихода, сняться с регистрационного учета, передать ключи в течение двух недель после подписания данного договора. Других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, не имеется.

    По сведениям ОУФМС и МУП ИРЦ <дата> соответственно, в спорной квартире зарегистрированы: А.М.Г. с <дата>, А.Л.А. - с <дата> г., К.И.Ю., <дата> г. рождения - с <дата> г.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик А.М.Г. являлась собственником 1\2 доли в праве на спорное жилое помещение, по договору от <дата>, заключенному между П.А.В., А.М.Г. (продавцы) и Щ.Е.Л. (покупатель) произведено отчуждение спорного жилого помещения в пользу Щ.Е.Л.. Договор прошел госрегистрацию, сторонами не оспорен. Ответчик добровольно распорядилась принадлежащей ей долей праве на спорную квартиру, иного не установлено. Щ.Е.Л., в свою очередь, так же распорядилась принадлежащим ей имущество - спорной квартирой по договору купли-продажи от <дата>, согласно которому правообладателем квартиры стала ФИОЛ.Е.А., право собственности которой на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о госрегистрации права л.д. 5).

Возбуждение уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ (мошенничество) в отношении Щ.Е.Л. по факту незаконного использования Щ.Е.Л. средств материнского капитала, правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеет.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела сделки купли-продажи спорной квартиры от <дата>, заключенные между П.А.В., А.М.Г. (продавцы) и Щ.Е.Л. (покупатель), от     <дата> между Щ.Е.Л. (продавец) и ФИОЛ.Е.А. (покупатель), не оспорены, право ФИОЛ.Е.А. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что дает основания суду сделать вывод о том, что ответчик А.М.Г. утратила право пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности на него к истцу. Ответчик не являются членом семьи истца, ее семьи, не признана таковыми, сохранение за ней права пользования спорным жилым помещением договором купли-продажи не предусмотрено, соглашение с истцом, как собственником жилого помещения о праве пользования им у ответчика отсутствует.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, а требования истца, как, собственника жилого помещения, об его освобождении до настоящего времени ответчиком не исполнено, исковые требования подлежат удовлетворению.
    Требований о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок А.М.Г. суду не предъявлено, соответствующих доказательств суду не представлено, в связи с чем оснований, предусмотренных частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, для рассмотрения данного вопроса у суда не имеется. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Истец, как собственник спорной квартиры, право которого не оспорено, вправе требовать устранения нарушения своих прав собственности, признания ответчика утратившей право пользования квартирой.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому ответчики, признанные судом утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования А.М.Г., <дата> г. рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия А.М.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с <дата>.

Судья             Н.Б. Слонова