Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10741/2015 ~ М-9410/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-10741/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илларионова Д.Н., Илларионовой Н.Е. к жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «ответчик», в котором просили признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС равных долях.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ЖСК «ответчик» и Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «наименование» надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель третьего лица АО « 3е лицо» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие третьего лица и ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ловцова Ю.Е. и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик», ДД.ММ.ГГГГ заключили договор об участии в ЖСК №, согласно которому ЖСК «ответчик» обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу (строительный): АДРЕС, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «ответчик» и ЗАО «наименование2».

В свою очередь Ловцова Ю.Е. обязалась оплатить вступительный, членский и паевой взносы, размер и порядок оплаты которых определен пунктом 1.2. и разделом 2 Договора участия в ЖСК.

Согласно п. 1.5. Договора об участии в ЖСК, после завершения строительства Жилого дом и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Ловцова Ю.Е. приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме проектный номер №, ориентировочной площадью всех помещений 61,26 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Ловцовой Ю.Е., Илларионовым Д.Н, Илларионовой Н.Е., Товарищество на вере ( коммандитное товарищество) «наименование», являющееся поверенным и действующего от имени ЖСК «ответчик» подписали соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №, согласно которому все права по договору участия в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Илларионову Д.Н, Илларионовой Н.Е..

В настоящее время строительство Жилого дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно п. 4.2.1. Договора об участии в ЖСК установлено, что в течение 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию ЖСК «ответчик» должна известить истцов о сроках и порядке передачи Квартиры.

Однако до настоящего времени извещение в адрес истцов не поступило, квартира не передана.

При таких обстоятельствах истцы, ссылаясь на выполнение со своей стороны условий Договора участия в ЖСК и как следствие, возникшее у них право требования исполнения встречного обязательства, обратились в суд с настоящими требованиями.

Как усматривается из материалов дела, истцам ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на осмотр спорной квартиры, разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

В материалы дела так же предоставлен технический паспорт, из которого следует, что квартира создана как объект гражданских прав с присвоением кадастрового номера.

Согласно сведениям из ЕГРП данные о правообладателях на квартиру отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Однако, в настоящее время, истцы фактически не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности спорной квартиры.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцы в полном объеме выплатили паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Илларионовым Д.Н., Илларионовой Н.Е. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС по 1\2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева