Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1887/2017 ~ М-1755/2017 от 24.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Салацорцян Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Черкашиной Л. В. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Черкашина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, в котором просила установить границы земельного участка согласно межевого плана в точках

Обозначение характерных точек границы	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

указывая на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 849,00 кв.м, с момента приобретения ей участка границы не менялись. При обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отказал в осуществлении кадастрового учета, так как конфигурация земельного участка в разделе «Чертеж земельных участков» межевого плана отличается от конфигурации этого объекта, содержащейся в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от <дата> №. При уточнении границ земельного участка была использована схема расположения границ земельных участков, существующих на местности более 15 лет ввиду отсутствия документов, подтверждающих расположение смежных участков в СДТ «Ясная Поляна». Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском.

В судебное заседание истица Черкашина Л.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца – Морару В.К., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – СДТ «Ясная Поляна» - Генералов А.Н., не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО показала, что является собственником земельного участка №, пользуется им с <дата> Черкашину Л.В. знает с <дата> является ее соседкой по земельному участку. Сообщила, что границы спорного участка никогда не менялись, имеется забор, спора по границам земельного участка не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что она 51 год знает истцу. Ей известно, что Черкашина с <дата> пользуется спорным земельным участком. Сообщила, что она очень часто бывает на этом участке, который огорожен забором, границы не менялись, никакого спора по границам земельного участка не имеется.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Черкашина Л.В. является собственником земельного участка площадью 560,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенный вид использования: под садоводство, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. и кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером <данные изъяты> был подготовлен межевой план от <дата>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 560 кв.м, по данным кадастрового инженера – 849,00 кв.м.

Черкашина Л.В. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости было отказано (уведомление от <дата> №), в связи с тем, конфигурация земельного участка в разделе «Чертеж земельных участков» межевого плана отличается от конфигурации этого объекта, содержащейся в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от <дата>. №, что, в свою очередь, не соответствует положениям ч.9 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, при проведении межевания земельного участка было выявлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 849 кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкокачественного оборудования. При формировании границ данного земельного участка были приняты во внимание границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:3433, ранее поставленного на кадастровый учет.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельных участков. Данные факт подтвердили свидетели ФИО, ФИО2 и председатель СНТ «Ясная Поляна» Генералов А.Н. в судебном заседании.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

При этом, согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам межевания площадь земельного участка Черкашиной Л.В. увеличилась на 289.00 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет.

<адрес> участка, расположенного в зоне садово – дачных участков и коллективных садов, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом установлено, что земельный участок, относящийся к землям поселений, с разрешенным использованием – под садоводство отведен и предоставлен на законных основаниях. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка площадью 849,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкашиной Л. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 849.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли поселений, разрешенный вид использования: под садоводство, кадастровый №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	X			Y
№	№			№
№	№			№
№	№			№
№	№			№
№	№			№
№	№			№
№	№			№
№	№			№
№	№			№

Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья Гиниятуллина Л.К.