Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1141/2022 ~ М-107/2022 от 17.01.2022

№

Дело № 2-1141/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года Кировский районный суд города Перми в составе: председательствующего судьи Ершова С.А., при секретаре Карлышевой К.П., с участием представителя истца Трубиновой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Л.А. к Володиной Ю.З. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Л.А. обратилась в суд с иском к Володиной Ю.З. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2018 в размере 86 974 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что заключила с ответчиком договор купли-продажи принадлежащей ей комнаты, <адрес>. Переход к ответчику права собственности на объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате комнаты в полном объеме не исполнила, стоимость комнаты сторонами была определена в размере 520 000 руб., из них оплачено ответчиком 433 026 руб., таким образом размер задолженности подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составил 86 974 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.

     Согласно положениям пункта 1 статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В пункте 2 статьи 408 ГК РФ установлено, что если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, 30.11.2018 между Макаровой Л.А. и Володиной Ю.З. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец (продавец) продал ответчику (покупателю) в собственность жилое помещение, назначение: жилое, <адрес>, а покупатель обязалась принять в собственность указанное жилое помещение и уплатить за нее цену в соответствии с условиями настоящего договора.

Цена указанной комнаты определена сторонами в размере 520 000 руб., которая уплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: 428 026 руб. уплачиваются покупателем в течении 40 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на комнату за счет средств материнского (семейного капитала), путем перечисления на расчетный счет продавца, открытый на имя Макаровой Л.А.; 91 974 руб. за счет собственных денежных средств покупателя в рассрочку не позднее 20 числа каждого месяца в следующему порядке: декабрь 2018 года – 5000 руб., с январь 2019 года по октябрь 2019 года по 7 900 руб. ежемесячно, ноябрь 2019 года – 7974 руб.

Договор купли-продажи от 30.11.2018 был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2018.

Поскольку ответчиком оплата по заключенному договору купли-продажи указанной комната произведена не в полном объеме, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. При этом презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута, бремя доказывания того, что обязательство прекратилось, в рассматриваемом случае возлагается на должника.

Кроме того, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действия сторон считаются добросовестными пока не доказано иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика составил 86 974 руб. (520 000 руб. - 428 026 руб. – 5000 руб.), ответчиком возражений

по расчету задолженности и доказательств его необоснованности суду не представлено. Доказательств того, что при составлении расчета истцом не были учтены какие-либо внесенные ответчиком платежи, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с Володиной Ю.З. в пользу Макаровой Л.А. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2018 в размере 86 974 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Володиной Ю.З. в пользу Макаровой Л.А. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2018 в размере 86 974 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                             С.А. Ершов