Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2021 (2-1124/2020;) ~ М-1120/2020 от 23.10.2020

К делу № 2-152/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                    12 мая 2021 года                                                          

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Алексея Анатольевича к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалев А.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1493 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истец Ковалев А.А. является собственником земельного участка, площадью 1492,9 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, который принадлежит ему на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к кадастровому инженеру Череп В.С. с целью вынести в натуре на местности границы земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно координат, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), был осуществлен вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером: №. В результате проведенных работ было выявлено, что сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, находятся за пределами фактического землепользования, при этом налагаясь на жилой дом и постройки, расположенные на соседнем смежном земельном участке. После чего было принято решение провести повторный комплекс геодезических работ, границы земельного участка с кадастровым номером: № были определены по существующему закреплению границ. Измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков. Получены следующие результаты измерений, в системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому было установлено, что конфигурация границ и длины линий земельного участка изменились, а площадь осталась без изменения - 1493 кв.м., и соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Полученные результаты измерений значительно отличаются от данных, содержащихся в ЕГРН.

Для установления причин, по которым границы земельного участка, существующие на местности более 15 лет в неизменном виде, отличаются от сведений о местоположении границ, содержащихся в Едином государственном реестре, были заказаны документы, на основании которых сведения о местоположении границ были внесены в Единый государственный реестр, а так же документы, устанавливающие (определяющие) местоположение границ при его образовании. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, в государственном фонде данных Новопокровского отдела отсутствуют, но в качестве документа, на основании которого сведения о местоположении границ были внесены в Единый государственный реестр из государственного фонда данных было предоставлено землеустроительное дело (архивный №). В представленном землеустроительном деле отсутствует информация о проведении измерений земельного участка. Отсутствие измерений объясняет возникновение ошибки в описании границ земельного участка.

Соответственно, выявленное несоответствие фактических границ вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН о местоположении границ этого участка, указывает на наличие ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельного участка. Допущенная ошибка, содержащаяся в землеустроительном деле (архивный №), была в последующем воспроизведена в ЕГРН, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером: №

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №

Участок границы н1-н2, н9-н10 земельного участка граничит с землями общего пользования и государственной собственности, поэтому не подлежит согласованию.

Споры по прохождению фактических границ земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков.

Истец считает, что границы принадлежащего ему земельного участка, отраженные в заключении кадастрового инженера, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы не переносились и никогда не изменялись.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также, в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Истец Ковалев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района в судебное заседание не явился. Глава Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Богданов А.А. предоставил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо - кадастровый инженер Череп В.С., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░ 1493 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: