Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2011 ~ М-156/2011 от 01.03.2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черемисина А.В.,

с участием прокурора прокуратуры <адрес> Носовой С.А.,

истца Ощепковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Ревва Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ощепковой ФИО7 к Казакову ФИО8 о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Ощепкова С.А. обратилась в <адрес> городской суд с исковым заявлением к Казакову В.Я. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении его из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В заявлении Ощепкова С.А. указала, что в <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Казаков В.Я., который проживает там по договору социального найма. Казаков В.Я. за техническим состоянием и сохранностью квартиры не следит. В квартире находятся собаки, которые прямо там же и испражняются. Казаков В.Я., не исполняя свои обязанности по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, нарушает её права и права других соседей. Так её квартира находится под квартирой Казакова В.Я., но проживать в своей квартире она не может, так как с потолка льются фекальные воды, отчего штукатурка от потолка отстала, ремонт она сделать не может по этой же причине. Она просит выселить Казакова В.Я. из жилого помещения без предоставления ему иного жилого помещения, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании Ощепкова С.А. полностью поддержала свои требования и дополнительно показала, что она неоднократно обращалась к Казакову В.Я. с просьбой, чтобы он прекратил подобное поведение, Администрация <адрес> городского округа письменно предупреждала Казакова В.Я. осенью ДД.ММ.ГГГГ года. Казаков В.Я был предупреждён, ему был установлен месячный срок для приведения квартиры в нормальное состояние. Но Казаков В.Я. требование проигнорировал. Двери своей квартиры Казаков В.Я. не открывает. Из квартиры исходит зловонный запах, находящиеся там собаки, когда выбегают из квартиры, кидаются на прохожих, испражняются прямо в подъезде.

Ответчик Казаков В.Я. надлежащим образом извещённый о дне и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, никаких доводов и соображений суду не представил.

Привлечённая к участию в деле Администрация <адрес> городского округа представителя не направила, письменно известив о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешив спор на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям по следующим основаниям.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она четвёртый год проживает в соседней с Казаковым В.Я. квартире на одной площадке. Казакова В.Я. может охарактеризовать с отрицательной стороны. Казаков В.Я. содержит в настоящее время в квартире шесть собак, выпускает их гулять без поводка и намордника, собаки испражняются прямо в подъезде, громко лают, жильцы не имеет возможности попасть в связи с этим в свои квартиры. В квартире Казакова В.Я. часто проходят пьяные застолья, драки, часто слышна ругань. Иногда его знакомые в состоянии опьянении спят и испражняются прямо в подъезде. Из квартиры исходит зловоние, пол залит фекалиями, так как холодной воды в квартире нет, то канализации не работает. Собаки, когда Казаков В.Я. злоупотребляет спиртными напитками, сидят голодные и воют, испражняются прямо в квартире. Она была в квартире Ощепковой С.А. и видела, что в её квартиру из квартиры Казакова В.Я. протекают фекальные воды.

Свидетель ФИО6 показала, что она проживает в квартире на одной площадке с Казаковым В.Я. На протяжении последних восьми лет Казаков В.Я. ведёт аморальный образ жизни: не работает, злоупотребляет спиртными напитками, содержит дома собак, которые испражняются прямо в его квартире и в подъезде. Казаков В.Я. в квартире и подъезде не убирает, пол в квартире залит фекальными водами. К Казакову также приходят лица, злоупотребляющие спиртными напитками, которые шумят, справляют естественные надобности прямо в подъезде. Собаки бегают без хозяина и намордников, она вынуждена ходить с газовым баллончиком.

Исчерпывающие основания для расторжения договора найма по инициативе наймодателя предусмотрены ст.83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Порядок выселения граждан при расторжении с ними договора социального найма, предусмотрен статьей 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения предусмотрено ст.91 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которой: « Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По утверждению истца Ощепковой С.А. ответчик Казаков В.Я. систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

На основании ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истцом представлены исчерпывающие и достаточные для разрешения дела доказательства, что ответчик Казаков В.Я. бесхозяйно обращается с жилым помещением, что приводит к его разрушению и разрушению других жилых помещений - квартиры истца Ощепковой С.А., что подтверждается представленными и исследованными в судебном заседании фотографиями.

В судебном заседании установлено также, что ответчик Казаков В.Я. систематически нарушает права и законные интересы соседей, так как имеется письменное обращений соседей об этом, в судебном заседании подтвердили это и свидетели.

В деле имеются акты осмотра квартиры Казакова В.Я. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ года согласно которым квартира находится в антисанитарном состоянии, в ней находится собаки, пол залит испражнениями.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Казаков В.Я. был предупреждён и необходимости устранения выявленных нарушений, ему установлен срок устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого он должен был провести текущий ремонт, освободить квартиру от мусора, привести сантехнику в рабочее состояние. Как установлено в судебном заседании, после официального письменного предупреждения и неоднократных устных предупреждений, Казаков В.Я. никаких мер не принял, продолжая грубо нарушать права соседей. Суд приходит к выводу, что действия Казакова В.Я. носят систематический характер, так как подобные правоотношения уже были предметом судебного разбирательства с участием Администрации <адрес> городского округа и Казакова В.Я., который также предупреждался о необходимости устранения допущенных нарушений, но с ДД.ММ.ГГГГ Казаковым В.Я. никаких мер предпринято не было.

Разрешая дело о выселении Казакова В.Я. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суд исходит из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности, но в судебном заседании установлены факты систематичности противоправных виновных действий со стороны Казакова В.Я., который, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Поведением Казакова В.Я. грубо нарушаются права соседей, так Ошепкова С.А. не имеет возможности осуществить свои жилищные права, основанные на договоре найма жилого помещения, в связи с чем вынуждена обратиться за их защитой.

На основании п.5 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем:

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд приходит к выводу о необходимости прекращения жилищного правоотношения Казакова В.Я. и расторжения с ним договора социального найма в целях защиты жилищных прав прожимающих с ним рядом соседей, так как он не исполняет обязанности, вытекающие из договора найма.

Согласно п.1,2,3 ч.3 ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со ст. 68 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Суд приходит к выводу, что за неисполнение обязанностей по договору социального найма Казаков В.Я. подлежит ответственности в виде выселения его из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, так как в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-198,234,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ощепковой ФИО7 к Казакову ФИО8 о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Казакова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из <адрес>.<адрес> по <адрес> без предоставления ему другого жилого помещения и расторгнуть с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в <адрес> областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черемисин А.В.