Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2554/2014 ~ М-254/2014 от 21.01.2014

Дело 2-2554/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2014 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.С.

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к Администрации Х о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А2 обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, Х, общей площадью 566,8 кв.м. Требования мотивируя тем, что распоряжением Администрации г.Красноярска от 25.07.2003 года за № У-арх А4 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок У (оценочная зона № 49, категория – земли поселений) площадью 727,89 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки Ботанический в Октябрьском районе, для строительства индивидуального жилого дома. Распоряжением Администрации г.Красноярска от 24.04.2006 года № У-арх был утвержден градостроительный план земельного участка, предоставленный в аренду А4 для строительства индивидуального жилого дома. Распоряжением Администрации г.Красноярска от 28.02.2007 года № У-арх А4 был продлен до 25.07.2013 года срок аренды земельного участка с кадастровым номером У. 18.04.2007 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска и А4 был заключен договор аренды указанного земельного участка за № У. 22.08.2007 года между ним (истцом) и А4 был заключен договор переуступки права требования, согласно которого А4 переуступила стороне истца свои права по договору аренды земельного участка У от 18.04.2007 года. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании указанного договора, 08.07.2008 года Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска было заключено с ним (истцом) дополнение У к договору аренды земельного участка У от 18.04.2007 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 21.07.2008 года. После осуществленной переуступке он (истец) на указанном земельном участке приступил к строительству жилого дома, который к настоящему моменту им построен. Согласно кадастрового паспорта на возведенное домовладение от 17.09.2013 года, расположенного по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, Х, общая площадь дома составляет 566,8 кв.м. 19.07.2013 года он (истец) обращался к стороне ответчика с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, однако согласно письменного ответа от 19.08.2013 года, ему (истцу) было отказано в продлении срока, поскольку на земельном участке возведено домовладение, на которое право собственности не признано. Однако спорное домовладение возведено и продление срока договора аренды было необходимо для регистрации права собственности на спорный объект. В настоящее время право собственности возможно установить лишь в судебном порядке. Все согласования контролирующих органов им получены, права третьих лиц возведенным им домовладением не нарушаются. В связи с чем, по изложенным основаниям просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца А2 – А5 (по доверенности) на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, полагал возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации г.Красноярска от 25.07.2003 года за № У-арх А4 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок У (оценочная зона № У, категория – земли поселений) площадью 727,89 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки Ботанический в Октябрьском районе, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 9-10).

Распоряжением Администрации г.Красноярска от 24.04.2006 года № У-арх был утвержден градостроительный план земельного участка, предоставленного в аренду А4 для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 11-14).

Распоряжением Администрации г.Красноярска от 28.02.2007 года № У-арх А4 был продлен до 25.07.2013 года срок аренды земельного участка с кадастровым номером Ул.д. 15).

18.04.2007 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска и А4 был заключен договор аренды указанного земельного участка за № У, сроком аренды с 25.07.2003 года по 24.07.2013 года (л.д. 16-24).

Как установлено судом, 22.08.2007 года между А2 и А4 был заключен договор о переуступке права требования, согласно которого А4 переуступила стороне истца свои права по договору аренды земельного участка У от 18.04.2007 года (л.д. 8). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2014 года.

В связи с указанной переуступкой земельного участка, 08.07.2008 года Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска было заключено с А2 дополнение У к договору аренды земельного участка У от 18.04.2007 года, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра 21.07.2008 года (л.д. 25 – 26).

Как установлено судом, после осуществленной переуступке истцом на указанном земельном участке было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 566,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, Х, что подтверждается представленным кадастровым паспортом на объект недвижимости, а также об адресации.

Как следует из материалов дела, 19.07.2013 года истец обращался в Департамент градостроительства Администрации г.Красноярска с письменным заявлением о продлении срока аренды земельного участка, однако согласно письменного ответа от 19.08.2013 года, стороне истца было отказано в продлении срока, поскольку на земельном участке возведено домовладение, на которое право собственности не признано (л.д. 31-32).

В судебном заседании представителем стороны истца указывалось, что спорное домовладение возведено в период действия договора аренды предоставленного земельного участка.

В соответствии с техническим заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» от 06.11.2013 года техническое состояние строительных конструкций жилого дома по Х, оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможна (л.д. 34-47).

Кроме того, жилой дом соответствует требования пожарной безопасности и соответствует санитарным правилам и нормативам (заключение ООО «Ермак» У от 13.02.2014 года, заключение «Фонд санитарно-эпидемиологического благополучия Красноярского края» от 04.04.2014 года).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствует.

Таким образом, учитывая, что истец возвел жилой дом на земельном участке, предоставленном ему в установленном законом порядке, права и законные интересы других лиц в данном случае не затрагиваются, жилой дом соответствует всем требованиям и нормативам, в связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за А2 право собственности на жилой дом общей площадью 566,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Копия верна.

Председательствующий: Харитонов А.С.