Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2020 ~ М-1309/2020 от 22.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

30 ноября 2020 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мелиховой Натальи Юрьевны к Стариковой Вере Ивановне, Администрация города Орла о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Мелихова Н.Ю. обратилась с иском к Стариковой В.И., Администрации г.Орла, о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв. м. с кадастровым номером 57:25: 0031440:26. В обоснование требований указала, что является собственником 17/84 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 80,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 800 кв.м., кадастровый №, который принадлежит его владельцам на праве пожизненного наследуемого владения. При выдаче свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю, ФИО5, которая на день выдачи свидетельства была сособственником дома, ошибочно не была указана в данном свидетельстве, что препятствует истице оформить свои права на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Мелиховой Н.Ю., Попкова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Старикова В.И., в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, иск признала.

Ответчик, представитель Администрации г.Орла, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений по иску не предоставил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Железнодорожного районного суда г. Орла №, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было признано право собственности на 17/84 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 800 кв.м., кадастровый №, который принадлежит его владельцам на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Орла. В указанном свидетельстве указаны правообладатели земельного участка ФИО6 и ФИО7 ФИО5 ошибочно не включили в указанное свидетельство, поскольку она момент выдачи свидетельства она также являлась собственником дома. Следовательно, земельный участок ФИО5 принадлежал на тех же правах, что и другим совладельцам дома.

ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила свою часть 17/84 доли жилого дома, площадью 80,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 800 кв.м ФИО8 Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Мелихова Н.Ю., является собственником 17/84 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 80,4 кв.м., по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Указанную долю дома она получила по наследству после смерти своей матери ФИО8

Сособственником дома является Старикова В.И., которой принадлежит 67/84 доли дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 59/84 доли дома Старикова В.И. получила по наследству после смерти матери ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, доля которой принадлежала на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Право собственности на 8/84 доли дома было признано за Стариковой В.И. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, доля которому принадлежала на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных отношений ФИО7, ФИО5, ФИО8 установлен решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

По смыслу данной нормы в отношении земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается реализация правомочий по распоряжению им. То есть в отношении таких участков установлен запрет на совершение с ними гражданско-правовых сделок, в том числе направленных на их отчуждение.

Вместе с тем, пунктом 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Следовательно, при дарении собственником строения ФИО5, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ней не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает не в результате сделки, а в силу закона.

Таким образом, к истцу Мелиховой Н.Ю. одновременно с правом долевой собственности на жилой дом, в порядке правопреемства перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

В силу п.п. 4 и 5 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мелиховой Натальи Юрьевны о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мелиховой Натальей Юрьевной право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв. м. с кадастровым номером 57:25: 0031440:26.

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ