Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3953/2022 ~ М-3905/2022 от 05.09.2022

Дело № 2- 3953/2022

                                                                                             73RS0002- 01- 2022- 006980-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         г.Ульяновск                                                                                 31 октября 2022 года

    Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А.,

при секретаре Комаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туктарова Фарита Вазыховича к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Туктаров Ф.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» ((далее по тексту ООО «Запад») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

    Исковые требования мотивированы тем, что 07.02.2018 между истцом и ООО «Запад» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства.

    Согласно п. 2.1 Договора участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

    Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 49,80 кв.м., проектный №. Расположенная на втором этаже первой секции по проекту дома.

    В соответствии с п.2.9 договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ориентировочно установлен 10 апреля 2019 года.

    Согласно п. 2.10 договора, срок передачи объекта участнику - 20 августа 2019 года включительно.

    Объекта долевого строительства не сдан до настоящего времени.

    Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 527 812 руб. за период с 20.08.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 28.03.2022, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

    Истец Туктаров Ф.В. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Гуслева Е.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, изложила доводы аналогичные исковому заявлению. Суду дополнила, что до настоящего времени объект долевого участия не передан истцу, поскольку не сделана отделка в квартире.

    Представитель ответчика ООО «Запад» по доверенности Каримова А.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. Представила письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Просили суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа. Также указали, что истцами расчет неустойки произведен неверно, без учета положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 согласно которому в период расчета неустойки не подлежит включению период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020 г.)    по    01.01.2021 г.,     а также Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, согласно которому в период расчета неустойки, штрафа, иных финансовых санкций не подлежит включению период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 г.) до 31.12.2022 г. Таким образом, из расчета неустойки подлежит исключению период с 23.10.2018 г.    по 18.08.2019г.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они

свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и                           в определении любых, не противоречащих законодательству условий                     договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные     с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и    права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает                       или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению                        в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого                                      периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в    долевом     строительстве    многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого

строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не     связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 07.02.2018 между истцом и ООО «Запад» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства.

    Согласно п. 2.1 Договора участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

    Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 49,80 кв.м., проектный №. Расположенная на втором этаже первой секции по проекту дома.

    В соответствии с п.2.9 договора срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ориентировочно установлен 10 апреля 2019 года.

Объекта долевого строительства не сдан до настоящего времени.

    Согласно п.5.2 Цена договора определена соглашением сторон в твердой денежной сумме и составляет 1 833 025 руб.

    Стороны определили следующий порядок оплаты по договору: 275 000 руб. оплачиваются участником не позднее 7 рабочих дней после регистрации договора в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ульяновской области; денежные средства в размере 1 558 025 руб. оплачиваются за счет целевых кредитных средств в соответствии с заключенным кредитным договором с ПАО «Сбербанк России» № от 07.02.2018.

    Согласно п. 2.10 договора, срок передачи объекта участнику - 20 августа 2019 года включительно.

    Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

    При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства    в    установленный договором срок.

    Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 в период с расчета неустойки, штрафа, иных финансовых санкций не подлежит включению период исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 ) до 31.12.2022.

В связи с указанным, в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021 и с 29.03.2022 по 31.12.2022.

Поскольку свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок ООО «Запад» не исполнило, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

    При этом взысканию подлежит неустойка за период с 20.08.2019 по 02.04.2020 и со 02.01.2021 по 28.03.2022.

    Расчет неустойки за период с 20.08.2019 по 02.04.2020 и со 02.01.2021 по 28.03.2022 производится судом:

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 7,25% х 20 дн. = 17 597 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 7 % х 49 дн. = 41 316 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 6,50% х 49 дн. = 38 621 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 6,25% х 56 дн. = 42 086 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 6% х 53 дн. = 38 860 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 4,25% х 79 дн. = 40 547 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 4,50% х 35 дн. = 19 246 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 5% х 50 дн. = 30 244 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 5,50% х 41 дн. = 27 055 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 6,50% х 49 дн. = 38 621 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 6,75% х 42 дн. = 34 644 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 7,50% х 56 дн. = 51 324 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 8,5% х 56 дн. = 57 483 руб.

1883015 руб. (цена договора) х 1/300 х 2 х 9,5% х 43 дн. = 49657 руб.

    Общая сумма неустойки составит 527 301 руб.

    В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна    последствиям    нарушения    обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает     неустойку    в     качестве    способа обеспечения исполнения обязательств и    меры    имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в    ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности,                     под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения                     обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным                                 интересом.

Суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии со                  ст. 333 ГК РФ    до 250 000 руб.

    Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 250 000 руб.

     Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации    потребителю морального    вреда    достаточным    условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика                  в пользу истицы    компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона                      «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или     уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере              50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по    претензии от 08.08.2022, требования истца о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными.

Расчет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов производится судом:

    250 000 (двести тысяч) рублей + 10 000 рублей = 260 000 рублей х                    50 % = 130 000 рублей.

    Оснований для уменьшения размера штрафа не имеется.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 130 000 руб..

    В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета               подлежит взысканию госпошлина    в    сумме 7 100 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.08.2019 ░░ 02.04.2020 ░ ░░ 02.01.2021 ░░ 28.03.2022    ░ ░░░░░    ░░░░░░░    250 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 000 ░░░.

    ░    ░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░                  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 100 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░