Решение по делу № 2-413/2019 ~ М-434/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-413/2019

34RS0025-01-2019-000770-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

    при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

        19 ноября 2019 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черунова Виктора Сергеевича к Черунову Сергею Александровичу о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

                                             у с т а н о в и л:

            Черунов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

            В обоснование своих требований указал, что 08.08.2008 между ним и Черуновым С.А. был заключен договор купли - продажи здания кузницы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Отчуждаемое здание кузницы, принадлежало Черунову С.А. на основании решения Кумылженского районного суда Волгоградской области от 02.03.2004. Отчуждаемое недвижимое имущество было оценено сторонами в <данные изъяты>, денежные средства в указанной сумме были уплачены покупателем продавцу полностью в день подписания вышеуказанного договора.

        Черунову В.С. необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако, препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов, а также тот факт, что продавец Черунов С.А. уклоняется от его регистрации.

        Истец просит суд признать договор купли-продажи здания кузницы, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 08.08.2008 между Черуновым В.С. и Черуновым С.А. действительным; признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

        Истец Черунов В.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

        В судебное заседание ответчик Черунов С.А. не явился, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -    Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения ответчика Черунова С.А. о дате судебного заседания, суд признает причину его неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

                            Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

                            Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

                            Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

                            В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

                            Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

                            В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

                            Вступившим в законную силу 12.03.2004 решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от 02.03.2004 по иску Черунова Сергея Александровича к СПК Подтелковский об установлении юридического факта владения строением на праве собственности, установлен факт владения на праве собственности Черуновым Сергеем Александровичем здания кузницы общей площадью <данные изъяты> кв.м и здания машино-тракторной мастерской общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес> (л.д.18).

Как следует из технического паспорта на здание кузницы, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 19.02.2004, общая площадь здания кузницы составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем указан Черунов Сергей Александрович на основании вышеуказанного решения суда (л.д.11-17).

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.10.2019 (л.д.19), а также из объяснений третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Из объяснений на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеют место сведения об объектах недвижимости: здании кузницы площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

                            В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                            Согласно требованиям ч. 2 ст. 404 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

                            В силу ч. 1 ст. 402 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

                            Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                            В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

                            Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

                            В силу положений ч. 1, 2 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

                            По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

                            Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

                            Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

                            Судом установлено, что 08.08.2008 по договору купли-продажи здания кузницы, Черунов Сергей Александрович передал, а Черунов Виктор Сергеевич принял в собственности здание кузницы с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9).

                            Из п. 4 указанного договора купли-продажи следует, что Черуновым В.С. было оплачено продавцу Черунову С.А. <данные изъяты>00 коп. в счет оплаты по вышеуказанной сделке, до подписания договора.

                            Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделки купли-продажи здания зернохранилища состоялись. С момента приобретения спорной недвижимости истец нес бремя содержания имущества.

                            Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                            Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

                            После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

                             Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

                              Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

                            Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

                            Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент совершения сделки.

                            В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

                            В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

                            С учетом изложенного, суд считает, что истец Черунов В.С. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое, принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договорам купли-продажи в соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

                            При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчиков и третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, исковые требования Черунова В.С. подлежат удовлетворению.

                            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

Исковые требования Черунова Виктора Сергеевича к Черунову Сергею Александровичу о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи здания кузницы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 08.08.2008 между Черуновым Виктором Сергеевичем и Черуновым Сергеем Александровичем, действительным.

Признать за Черуновым Виктором Сергеевичем право собственности на здание кузницы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.11.2019.

Судья:                                                                                          Л.П. Исаева