Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2015 ~ М-489/2015 от 21.09.2015

                                                                                                                   Дело № 2-481-2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>                                                                                                           10 ноября 2015 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Татаренко М.В., при секретаре Дрючиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого помещения (трехкомнатной квартиры), общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> на 2 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых за пользование кредитом. Перечисление денежных средств на счет Заемщика производилось на основании заявления Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.2 надлежащее обеспечение исполнения обязательств по заключенному Кредитному договору, между ОАО «Россельхозбанк» и Заемщиками является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. на 2 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности Заемщиков на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.2 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется с уплатой процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора Заемщик обязан уплачивать начисленные по Кредитному договору проценты - не позднее 10-го числа (включительно) каждого месяца. Однако свои обязательства по кредитному договору в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов должники не выполняют. Банком в адрес должников ФИО1 и ФИО2 направлялись письма с уведомлением образовавшейся задолженности и требованием погасить долг. Должникам была дана возможность добровольно погасить сумму задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. В результате чего за должниками ФИО1 и ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - ссудная задолженность; <данные изъяты> - сумма пени за несвоевременное погашение процентов, которую просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке и обратить взыскание в пользу <данные изъяты> на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. на 2 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончарова В.В. исковые требования Банка поддержала и просила их удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями банка согласна и их признает. Суду представила письменное заявление о признании иска.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В п. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца в случае нарушения заемщиком срока для возврата очередной части займа требовать от него последнего возврата всей суммы займа с процентами или только просроченной части займа с процентами. Кредитор вправе по своему выбору требовать возврата всей суммы задолженности по кредитному договору и уплаты только просроченной суммы основной задолженности и процентов начисленных на нее.

В силу ст. 77 Федерального Закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого помещения (трехкомнатной квартиры), общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. на 2 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых за пользование кредитом. Перечисление денежных средств на счет Заемщика производилось на основании заявления Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.2 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения обязательств по заключенному Кредитному договору, между <данные изъяты> и Заемщиками является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 Договора, с момента государственной регистрации права общей совместной собственности Заемщиков на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. п. 4.1 - 4.2 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется с уплатой процентов за пользование кредитом. Заемщик обязан уплачивать начисленные по Кредитному договору проценты - не позднее 10-го числа (включительно) каждого месяца.

Однако свои обязательства по кредитному договору в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов ответчики не исполняют.

Истцом в адрес должников направлялись письма с уведомлением образовавшейся задолженности и требованием погасить долг. Должникам ФИО1 и ФИО2 была дана возможность добровольно погасить сумму задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

В результате чего за должниками ФИО1 и ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - ссудная задолженность; <данные изъяты> - сумма пени за несвоевременное погашение процентов.

Согласно ст. 23 Закона РФ «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию залогового имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования».

Согласно ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно п. 2.1 Договора стороны определили общую стоимость приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом по делу суду представлены доказательства того, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает исковые требования <данные изъяты> подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По этим основаниям суд полагает взыскать с ответчиков в долевом порядке расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме по <данные изъяты> с каждого в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать в пользу <данные изъяты> с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке <данные изъяты>.

Взыскать в пользу <данные изъяты> с ФИО1 в счет возврата государственной пошлины <данные изъяты>.

Взыскать в пользу <данные изъяты> с ФИО2 в счет возврата государственной пошлины <данные изъяты>.

Обратить взыскание в пользу <данные изъяты> на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) № - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курский области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                      М.В.Татаренко