Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13682/2015 ~ М-12830/2015 от 13.11.2015

Дело № 2-13682/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Грачевой А.В.

при секретаре               Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Боровой О.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Боровой О.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что Борова О.В. заключила договор ЖСК, согласно которому вступила в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель истца Зайцев В.М. в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований возражений не представил.

Представитель третьего лица товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц 3-е лицо2» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, которые извещались о дате и времени проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и товариществом на вере «3-е лицо1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого истец вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование1» (л.д. 8-18).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС расположенной на № этаже, секция №, условный №, проектной площадью всех помещении 61,26 кв.м.

Пунктом. 2.1.2 Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 2 370 762 руб.

Денежные обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив вступительный, паевой и членские взносы, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).

Строительства жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес.

Между истцом и ЗАО «наименование2», единоличным исполнительным органом которого является управляющая компания АО «наименование3», подписан Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (л.д. 30).

Кроме того, признавая право истца на спорное жилое помещение, ответчик выдал ему смотровой ордер, а также сторонами заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру для осуществления подготовки квартиры к эксплуатации (л.д. 28,32-33).

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Боровой О.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Боровой О.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Грачева