Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-978/2022 ~ М-738/2022 от 17.05.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

18.07.2022          с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца Кленовой Н.В.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2–978/2022 по исковому заявлению Маслова Андрея Александровича к ООО «ИНВЕКТОР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Маслов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Инвектор» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 63:26:1804006:1962, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 26.04.2017 между Масловым Андреем Александровичем (Участником долевого строительства), и ООО «Инвектор» (Застройщик) заключен Договор № долевого участия в строительстве (далее по тексту - Договор), согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект: стр.номер <адрес>, количество комнат 2, этаж 2, общей площадью 52,85 кв.м.

Дольщиком, взятые на себя обязательства, были исполнены в полном объеме еще до государственной регистрации договора, что подтверждается справкой, выданной директором ООО «Инвектор», согласно которой оплата в сумме 2 761 ООО (Два миллиона семьсот шестьдесят одна тысяча) рублей по Договору № долевого участия в строительстве от 26.04.2017 г. произведена Масловым Андреем Александровичем в полном объеме и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 26.04.2017 г.

Однако, государственная регистрация указанного Договора не была произведена, в связи с отказом Застройщика совершить действия по подаче документов на регистрацию, им не была оплачены госпошлина за регистрацию Договора.

Истец вынужден был обратиться в Советский районный суд с иском о признании Договора совершенным в надлежащей форме, для регистрации Договора в органах Росреестра.

21.06.2018 Советским районным судом г. Самары было вынесено решение, согласно которому Договор № долевого участия в строительстве от 26.04.2017 г., заключенный между Масловым Андреем Александровичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвектор» совершенным в надлежащей форме. Решения является основанием для государственной регистрации указанного договора.

Документы были поданы на регистрацию, однако от Росреестра было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации № от 17.08.2018 в связи с наложенными судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий с земельным участком, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, в котором было приобретена доля на квартиру.

Обжалование в судебном порядке указанного приостановления положительного результата не принесло (Апелляционное определение Самарского областного суда по делу № от 25.12.2018 г.).

22.03.2022.истцом было получено от Управления Росреестра по Самарской области Уведомление об отказе государственной регистрации прав № на основании имеющегося в Едином государственном реестре недвижимости Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2021 г. №, выданного отделом архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области ООО «Инвектор» многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, которая является объектом долевого строительства по ДЦУ.

Кроме того, в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения об осуществлении государственного кадастрового учета указанного многоквартирного жилого дома.

Следовательно, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет жилого дома договор долевого участия в строительстве не может быть зарегистрирован.

01.02.2022 застройщик (ООО «Инвектор») передал объект долевого строительства - <адрес> Истцу по Акту приема-передачи № объекта долевого строительства. В связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 0,87 кв.м, Масловым А.А. была произведена доплата в размере 39 150 рублей, о чем также имеется квитанция к приходно-кассовому ордеру.

04.04.2022 истец обратился в Росреестр по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, переданную Застройщиком Дольщику по Акту приема-передачи.

11.07.2022.получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании отсутствия государственной регистрации Договора № долевого участия в строительстве от 26.04.2017 г.

В уведомлении также указано, что для принятия решения о государственной регистрации необходимо представить судебный акт о признании права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №

Таким образом, какая-либо другая возможность зарегистрировать за собой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Волжский, поселок городского типа <адрес> у истца отсутствует.

Изначально, именно Застройщиком было нарушено положение ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», выразившееся в уклонении от регистрации заключенного договора долевого участия № от 26.04.2017 г., а затем в его действиях, которые повлекли наложение арестов и ограничений (обременений) в осуществлении регистрационных действий по земельному участку, на котором осуществлялась застройка многоквартирного дома.

Из-за указанных действий Застройщика, у Истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

Истец фактически владеет указанным объектом недвижимости, он осуществил оплату в полном объеме, по Акту приема-передачи данная квартира передана ему в собственность.

Ввиду изложенного истец обратился в суд с данным исковыми заявлением.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвектор» в судебное заседание не явился, судом принимались неоднократные меры к его надлежащему извещению. В адрес суда вернулся конверт.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 26.04.2017 между Масловым А.А. и ООО «Инвектор» заключен договор №№ долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать истцу в собственность объект долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный номер №, обшей площадью 52,85 кв.м., жилая площадь 33,14 кв.м., площадь балкона и/или лоджии 8,51в.м.

Согласно п. 3.1, и п. 3.2. Договора № цена в размере 2 751 000 рублей уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 26.04.2017 г. (л.д. 19).

Таким образом, судом установлено, что истцом в полном объеме исполнена обязанность по оплате цены договора № от 26.04.2017.

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.2. Договора № установлено, что жилой дом в составе которого находится спорная квартира, должен быть введен в эксплуатацию, а квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

01.02.2022 застройщик (ООО «Инвектор») передал объект долевого строительства - <адрес> Истцу по Акту приема-передачи № объекта долевого строительства. В связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 0,87 кв.м, Масловым А.А. была произведена доплата в размере 39 150 рублей, о чем также имеется квитанция к приходно-кассовому ордеру.

21.06.2018 г. Советским районным судом г. Самары было вынесено решение, согласно которому Договор № долевого участия в строительстве от 26.04.2017 г., заключенный между Масловым Андреем Александровичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвектор» совершенным в надлежащей форме (л.д. 33)

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Маслова А.А. к ООО «Инвектор» о признании права собственности истца на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за квартиру в полном объеме, в связи с чем, он вправе, при неисполнении обязательств ответчиком, требовать защиты своих прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом, суд удовлетворяя требования принимает во внимание, что право Маслова А.А. на спорную квартиру никем не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маслова Андрея Александровича удовлетворить.

Признать за Масловым Андреем Александровичем право собственности на жилое помещение – квартиру, к.н.: №, площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2022

Судья В.А.Акинцев