Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2020 ~ М-597/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-663/2020

УИД 26RS0020-01-2020-001170-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

с участием:

представителя истца – Зайко Г.А., представившего доверенность № от 14.10.2019 года,

представителя ответчика ОАО ПР и МТО «Кочубеевское» - адвоката Бруславской Н.В., представившей удостоверение № 128, ордер офиса № 2 СККА с. Кочубеевское №С 094993 от 23 июля 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Белан И.В. к ОАО ПР и МТО «Кочубеевское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Белан И.В. обратилась в суд с иском к ОАО ПР и МТО «Кочубеевское» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование исковых требований, что 15 января 2015 года по договору купли-продажи она купила квартиру № по адресу: <адрес>. Квартира куплена ею у КФХ «Анжелика» за 240000 рублей, деньги были переданы продавцу в полном объеме. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании приказа о передаче № 88 от 27.11.2009 года, акта приемки-передачи имущества от 30.11.2010 года. На основании указанного продавец была внесена в домовую книгу. По стечению обстоятельств договор не был зарегистрирован. 21.09.2017 года КФХ «Анжелика» прекратило свое существование. Указанная квартира в реестре муниципального имущества с. Кочубеевское, в реестре муниципального имущества Кочубеевского района, в реестре государственного имущества Ставропольского края, в реестре федерального имущества не значится. Квартира имеет кадастровый №. С момента покупки она пользуется квартирой как своей собственной. Сделка купли-продажи имела место, поскольку договор совершен в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами с обязательным указанием предмета договора и цены. С 13.01.2015 года по настоящее время она владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Зайко Г.А., поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО ПР и МТО «Кочубеевское» адвокат Бруславская Н.В. в судебном заседании исковые требования Белан И.В. признала в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо Шарова Т.Ф. не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, также указала, что доводы, изложенные в исковом заявлении, соответствуют действительности.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению, выданному отделом технической инвентаризации Многоотраслевого производственного объединения коммунального хозяйства Кочубеевского райисполкома домовладение <адрес> зарегистрировано по праву государственной собственности за ПР и МТО на основании решения исполкома Кочубеевского районного Совета народных депутатов от 01.06.1993 года за № 6. Записано в реестровую книгу под № 351-71-2.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст. 160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела приказом директора ОАО ПР и МТО «Кочубеевское» № 88 от 27 ноября 2009 года жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, передано переводом на правах государственной собственности согласно акту-передачи со всеми правоустанавливающими документами Крестьянско-Фермерскому хозяйству Шаровой Т.Ф. «Анжелика». Указанное жилое помещение снято с баланса предприятия с основных средств согласно акту-передачи другому предприятию.

Согласно акту приемки-передачи имущества от 30.11.2010 года генеральный директор ОАО ПР и МТО «Кочубеевское» безвозмездно передал, а глава КФХ «Анжелика» Шарова Т.Ф. безвозмездно приняла имущество – жилое помещение общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из акта о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств) № 10 от 30.11.2010 года, вышеуказанное жилое помещение было списано с бухгалтерского учета ОАО ПР и МТО «Кочубеевское» в связи с передачей безвозмездно сторонней организации.

Согласно договору купли-продажи от 15.01.2015 года глава КФХ «Анжелика» Шарова Т.Ф. продала Белан И.В. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Глава КФХ «Анжелика» Шарова Т.Ф. получила от Белан И.В. денежные средства за указанную квартиру в сумме 240000 рублей в полном объеме. Претензий не имеет.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.03.2018 года следует, что КФХ «Анжелика», расположенное по адресу: <адрес>, прекратило деятельность 21 сентября 2017 года.

Согласно сообщению муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края № 3086/17.05 от 11.09.2019 года объект недвижимости – жилая квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, не значится.

Согласно сообщению отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 423 от 16.09.2019 года данная квартира в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не значится.

Согласно сообщению министерства имущественных отношений Ставропольского края № 16921/08 от 04.10.2019 года данная квартира в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Ставропольском крае № 26-02/6809 от 13.09.2019 года запрашиваемая информация об объекте - квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, не может быть представлена в связи с отсутствием сведений об указанном объекте в реестре федерального имущества.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют.

Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество. Данное недвижимое имущество к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на него не установлено.

Суд полагает, что представленные в судебное заседание доказательства, подтверждают факт заключения между Белан И.В. и главой КФХ «Анжелика» Шаровой Т.Ф. договора купли-продажи спорной недвижимости.

Суд, принимая во внимание, что расчет за квартиру истцом произведен в полном объеме, с момента заключения сделки недвижимость находится в пользовании Белан И.В., вся документация на недвижимость находится у неё, она несет бремя содержания указанной недвижимости, ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения требований истца, в связи с чем, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░