Решение по делу № 2-675/2020 ~ М-355/2020 от 11.03.2020

УИД 75 RS0025-01-2020-000483-73                                      Дело №2-675/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Кручина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску

Чистяковой Р., Чистякова В. С. к АО «Санаторий Кука» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:

В 1993году между курортом «Кука» и Чистяковыми С.Г. и Р. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно данному договору Чистяковым была передана в собственность квартира из 3 комнат общей площадью 79,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Чистякова Рафия состояла браке с Чистяковым С.Г., в дальнейшем брак был расторгнут. В 2004г. Чистяков С.Г.умер. После его смерти наследником его имущества является сын Чистяков В.С., который оформил на себя земельный участок по адресу: <адрес>.

В 2020 г. Чистякова Р. решила оформить документы на жилое помещением и обратилась в МФЦ, где обнаружилось, что договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ, было предложено обратиться в суд. Фактически она владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирована в нем.

Просит признать права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Чистяков В.С., Чистякова Р. в суд не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Истица ранее требования поддержала.

Ответчик АО «Санаторий Кука» представителя в суд не направил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 3,4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что 21.05.2004 умер Чистяков С. Г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником по закону первой очереди после его смерти является сын - истец Чистяков В.С.

Факт родственных отношений наследника и наследодателя подтверждается свидетельством о рождении.

После смерти Чистякова С.Г. открылось наследственное имущество в виде 12 обыкновенных акций ЗАО «Санаторий Кука», земельного участка по адресу: <адрес>

Как видно из материалов наследственного дела № к имуществу умершего 21.05.2004г. Чистякова С.Г. истцу Чистякову В.С. нотариусом Макаренко Н.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2004г., от 11.11.2013г. на земельный участок и акции ЗАО «Санаторий Кука».

Право собственности истца Чистякова В.С. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.11.2013.

Суд считает необходимым включить в состав наследства после смерти Чистякова М. Г. ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по следующим основаниям.

Судом установлено, что наследодателю 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 01.02.1993, заключенного между курортом «Кука» и Чистяковыми С.Г. и Р.

Данный договор зарегистрирован в администрации Леснинского сельского Совета народных депутатов 01.02.1993г., как того требовали нормы ст. 269 ГК РСФСР, действовавшего на дату заключения договора.

Сведений о данном договоре в реестре объектов технического учета не имеется, о чем представлено уведомление от 15.04.2020, выданное КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр».

Согласно ст. 3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. ФЗ от 26.11.02 г. N 153-ФЗ), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г. определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Следовательно, у участников договора приватизации жилого помещения Чистяковых Р. и С.Г. возникло право собственности на квартиру в равных долях по ?. Соответственно, именно данная доля в праве собственности на квартиру подлежит включению в наследственную массу после смерти Чистякова С.Г., и право собственности на нее переходит к Чистякову В.С. в порядке универсального правопреемства.

Право собственности наследодателя и истицы Чистяковой Рафии не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

           Вместе с тем действующее законодательство не предусматривает обязанности участников сделок регистрировать право собственности на приобретаемое недвижимое имущество. В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для недвижимого имущества. В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору дарения. По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд учитывает, что правоустанавливающий документ указанный договор на передачу квартир в собственность граждан купли-продажи от 01.02.1993 не был оспорен и не оспаривается, в судебном порядке не признан недействительным, спора о праве на имущество нет, истица Чистякова Р. и наследодатель Чистяков С.Г. фактически владели, пользовались и распоряжались спорной квартирой с 1993г., от ответчика возражений на иск не поступило, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на основании указанного договора наследодатель приобрел право собственности ? долю в праве собственности на спорную квартиру, по объективным причинам в связи со смертью не успел зарегистрировать право собственности на данное имущество, в связи с чем оно подлежит включению в состав наследственного имущества после его смерти, истица Чистякова Р. также приобрела право собственности на другую ? долю в праве собственности на квартиру.

Поскольку истец Чистяков В.С. принял часть наследства после смерти отца Чистякова С.Г. акции и участок, он приобрел право собственности на все наследство, включая ? долю в праве собственности на квартиру.

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

С учетом изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                         решил

Иск удовлетворить.

Признать за Чистяковой Р. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Чистяковым В.С. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья:              Подпись                               Д.Б. Санданова