Решение по делу № 2-606/2012 ~ М-510/2012 от 21.05.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Т.В. к ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Аксенова Т.В. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиками по делу привлечены ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Синицина В.А. л.д.18) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Аксеновой (до брака С.) Т.В. заключен предварительный договор №, по которому стороны обязались в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: ................ ориентировочной площадью ................ кв.м. стоимостью ................ руб. (почтовый адрес ................). Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Истец своевременно уплатил цену квартиры, жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу во владение и пользование по ордеру. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................ взыскать расходы по госпошлине.

Представители ответчиков ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д. 66-68). О причинах неявки суду не сообщили, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................-ти этажного ................-ти секционного жилого дома ................ (по проекту планировки) по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 64). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.63), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ................ от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 25-62).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный договор №, по которому ОАО «ДСК № 1» обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации по каждому объекту (п.6.2 инвестиционного договора) (л.д. 71-74).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено дополнительное соглашение № 1 к Инвестиционному договору от 00.00.0000 №, а также соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга, согласно которым ОАО «Домостроительный комбинат №1» прекратил свое участие в реализации инвестиционного проекта и передал все права и обязанности по инвестиционному договору ООО «ПроектИнвест-1» (л.д. 75, 76-77).

По инвестиционному договору № от 00.00.0000 , заключенному между ООО «ПроектИнвест-1» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания», последний привлечен к участию в инвестировании строительства жилых домов по строительному адресу: ................ в объеме ................ кв.м. площади объекта, с правом получения результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, указанных в приложениях №, включая ................ квартиру в секции 5 ................ на ................ этаже, номер на площадке ................ площадью ................ кв.м. (л.д. 78-86). В соответствии с дополнительным соглашением № от 00.00.0000 к инвестиционному договору № от 00.00.0000 указанная квартира составляет долю соинвестора, имеет почтовый адрес: ................, уточненная площадь квартиры с учетом летних помещений указана ................ кв.м., включая общую площадь ................ кв.м. (л.д. 88-90).

00.00.0000 между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Аксеновой (С.) Т.В. заключен предварительный договор ................, по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ................, ориентировочной площадью ................ кв.м. стоимостью ................ рублей, при условии полной предварительной оплаты не позднее 3 банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 8-9, 10).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры в сумме ................ руб. платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д12).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истец на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложил денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и его контрагенты, объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истца. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, во исполнение договора от 00.00.0000 квартира с почтовым адресом: ................ передана Аксеновой Т.В. по временному ордеру от 00.00.0000 (л.д.11), истица вселилась в квартиру и несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д. 13-15), однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано (л.д.65).

Согласно кадастровому и техническому паспортам спорная квартира ................ в д. ................ по ................ состоит из ................ комнаты, находится на ................ этаже, имеет площадь всех частей ................ кв.м., включая общую площадь ................ кв.м., в том числе жилую ................ кв.м. (л.д. 16-17, 91-94).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы ответчиков и других лиц. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскиваются расходы по госпошлине в сумме ................ рубля ................ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Аксеновой Т.В. удовлетворить.

Признать за Аксеновой Т.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу Аксеновой Т.В. расходы по госпошлине в сумме ................ рубля ................ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова