Решение по делу № 2-3531/2016 ~ М-1497/2016 от 09.02.2016

Дело № 2- 3531/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.

с участием: истца Ефремова А.В.,

представителя ответчика- Каленник А.П., действующей по доверенности от 12 января 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.В., Ефремовой Н.С., Исаковой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест- Уфа» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Ефремов А.В., Ефремова Н.С., Исакова Н.Г., обратились в суд с иском к ООО «СтройИнвест- Уфа» о защите прав потребителей и просили признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать денежные средства внесенные, за строительство- 1182164,70 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами- 227133,24 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия судом решения по делу; компенсацию морального вреда- 60000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины- 2046 рублей; штраф.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест- Уфа» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства в собственность, определенной в договоре доли построенного дома-квартиры, а другая сторона Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства квартиру Участнику Долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира в доме в жилом комплексе «Воскресенский», на 16 этаже, общей площадью 79,93 кв.м., в том числе жилой площадью 40,69 кв.м. Стоимость квартиры составляет 3940549 рублей. Согласно п. 4.1.5 по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Квартиру с заявленными характеристиками. На сегодняшний день застройщиком в одностороннем порядке изменены существенные условия договора, а именно планировка квартиры, что потребителей не устраивает.

Истец Ефремов А.В.,представляющий также интересы Ефремовой Н.С., Исаковой Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просила снизить размер взыскиваемой неустойки в случае удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-–Уфа» и Ефремовым А.В., Ефремовой Н.С., Исаковой Н.Г. заключен договор участия в долевом строительстве дома в жилом комплексе «Воскресенский» № (далее по тексту - Договор), предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре и принятии по окончании строительства в собственность, определенной в договоре доли построенного дома-квартиры, а другая сторона Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства- квартиру Участнику Долевого строительства.

В соответствии с п. 2.3 Договора Объектом долевого строительства является квартира № комнат 3 общая проектная площадь 79,93 кв.м. жилая площадь- 40,69 кв.м., с планировкой согласно приложения № к договору. Стоимость квартиры составляет 3940549 рублей.

Согласно п. 4.1.5 по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи.

Установлено, что в октября 2015 года в проектную документацию по строительству многоэтажного жилого дома изменилась архитектурная планировка и общая/ проектная площадь, спорной квартиры.

Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчиком в настоящем судебном заседании.

В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком существенно нарушаются условия договора, что влечет для истцов ущерб в виде уплаченных денежных средств за квартиру, по техническим характеристикам и планировке не соответствует характеристикам и планировке на момент заключения договора, в силу ст.450 ГК РФ, приведенной выше, договор участия в долевом строительстве № подлежит расторжению, а уплаченные денежные средства по договору в размере 1182164,70 рубля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Ефремова А.В.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Как установлено из объяснений сторон, на сегодняшний день, денежные средства, уплаченные по договору участникам долевого строительства не возвращены.

При таких обстоятельствах, ответчик свои обязательства не исполнил в срок, поэтому, с ответчика в пользу истца Ефремова А.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227133,24 рубля и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84745,78 рублей, а всего 311879,02 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда. Суд с учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истцов, считает необходимым взыскать в пользу истцов с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 1500 рублей по 500 рублей в пользу каждого.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Кроме того, в силу п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку штраф, установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, то положения статьи 333 ГК РФ могут быть применены и при взыскании указанного штрафа.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 года N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Ответчиком заявлено о снижении суммы штрафа. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, доводов ответчика приходит к выводу, что штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит снижению до 300000 рублей по 100000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Ефремовым А.В. при обращении в суд уплачена государственная пошлина от исковых требований, превышающих миллион, в размере 2046 рублей, исковые требования удовлетворены, с ответчика следует взыскать данные расходы в пользу истца Ефремова А.В.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как истцом Ефремовым А.В. оплачена государственная пошлина в размере 2046 рублей, от части исковых требований, что с ответчика ООО «СтройИнвест- Уфа» следует взыскать в доход государства оставшуюся государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в размере 13624,11 рублей и удовлетворенным исковым требованиям неимущественного характера в размере 900 рублей, а всего 14824,22 рубля.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ефремова А.В., Ефремовой Н.С., Исаковой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест- Уфа» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ефремова А.В., Ефремовой Н.С., Исаковой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест - Уфа».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест- Уфа» в пользу Ефремова А.В., сумму, уплаченную по договору в размере 11882164,70 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере311879,02 рубля, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 100000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2046 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест- Уфа» в пользу Ефремовой Н.С. штраф в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда- 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест- Уфа» в пользу Исаковой Н.Г. штраф в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда- 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест- Уфа» государственную пошлину в доход местного бюджета- 14824,22 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова