Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2703/2015 ~ М-2312/2015 от 15.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2015 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по Ефимова О.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован. Произведенная реконструкция соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебном заседании по доверенности Мошкова О.А. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорное жилое помещение относится к самовольной постройке.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ефимов О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.

В ходе эксплуатации дом реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Разрешительная документация на строительные мероприятия по реконструкции дома истцом не получена.

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтированы перегородки между комнатами;

- возведены новые перегородки, разделяющие комнаты (1) – <данные изъяты> кв.м, (3) – <данные изъяты> кв.м и коридор (2) – <данные изъяты>.м;

- разобрана до уровня пола подоконная часть наружной стены в коридоре №2), в образованный дверной проем установлен дверной блок;

- в литере А1 выполнено утепление изнутри помещений;

- выполнен перенос перегородки между помещениями (5) – (6). Площадь помещения (5) – <данные изъяты> кв.м, санузла (6) – <данные изъяты> кв.м;

- в санузле выполнена установка душевой кабины, раковины и унитаза;

- возведен новый пристрой, лит.А2, в котором распложено помещение комнаты (7) – <данные изъяты> кв.м;

- разобрана задняя стена литер А1. Площадь помещения кухни (4) – <данные изъяты> кв.м, выполнен перенос газового котла, плиты и установка мойки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. … Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно проекту границ земельного участка, выполненному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., домовладение расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполненном ООО «<данные изъяты>», установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНИП 31-02-2001, Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома Лит.<данные изъяты> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Выполненные работы не привели к нарушению и требований СНиП 2.1.2.1001-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки здания № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), объект не принадлежит к территории общего пользования.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Перенос газового оборудования согласован с филиалом «Самарагаз» ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается отметкой в технической паспорте и договором на обслуживание газового оборудования.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ефимовым О.А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.08.2015 г.

Судья                                    Н.В.Сергеева