Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2018 (2-3159/2017;) ~ М-2946/2017 от 07.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара        11 января 2018 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

с участием представителя истца Родина А.Г. - по доверенности      Шумкина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                      № по исковому заявлению Родина А. Г. к Туманову А. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Родин А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, Туманову А.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Л., по реестру за №, зарегистрирован в областном БТИ. Согласно сведениям ЕГРН, данная квартира имеет кадастровый №, ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Договор был фактически исполнен, правоустанавливающие документы переданы, цена договора оплачена, что подтверждается распиской, написанной       Тумановым А.В. собственноручно в присутствии свидетелей, истец и члены его семьи проживают и зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. В то же время Управлением Росреестра по <адрес> в регистрации прав на квартиру отказано в связи с отсутствием в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» сведений о регистрации договора и права истца.

На основании изложенного, истец просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Родиным А. Г. и Тумановым А. В., признать за Родиным А. Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Шумкин С.И. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Туманов А.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Л. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 92ГК РСФСР, действовавшего с период возникновения спорных правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 13Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 41 ГК РСФСР сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

В соответствии со ст. 44 ГК РСФСР должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239 ГК РСФСР).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тумановым А.В. (продавцом) и Родиным А.Г. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом <адрес> Л., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 3 договора, отчуждаемая квартира продана за <данные изъяты> руб., расчет произведен после подписания договора. Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Туманов А.В. получил указанную сумму от Родина А.Г. за проданную квартиру по адресу: <адрес>, претензий не имеет. Расписка написана в присутствии свидетелей З. и П.

Право покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Областным Бюро технической инвентаризации, о чем на договоре проставлен штамп.

В Областном Бюро технической инвентаризации имеется расчет оценки стоимости спорной квартиры, передаваемой в личную собственность граждан, на котором фамилия «Туманов А. В.» исправлена на «Родин А. Г.».

Управлением Росреестра по <адрес> в регистрации прав на квартиру отказано в связи с отсутствием сведений о регистрации договора и права истца по ранее действующему порядку, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, нотариусом Л. суду представлена заверенная копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также документы, представленные сторонами при заключении сделки: выданная Туманову А.В. справка БТИ на предмет оформления продажи квартиры, договор передачи квартир в собственность граждан, заявление Туманова А.В. о том, что он не имеет супруги, о чем ставит в известность нотариальную контору и покупателя Родина А.Г.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района Волжский, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Родин А.Г., его супруга Р., дочери А., Ш. Указанные лица, кроме Ш., зарегистрированы в квартире по настоящее время.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно показаниям свидетелей Л., Р.Р., Родин с семьей проживает в спорной квартире примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, до него в квартире жил Туманов А., у которого Родин квартиру купил. Родин с указанного времени постоянно проживает в квартире, никто претензий и притязаний на квартиру не заявлял.

Квартира фактически была передана Родину А.Г., который вступил во владение спорным имуществом, проживал и продолжает проживать в квартире со своей семьей.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес>, оплатил стоимость квартиры, после чего стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Спорная квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родина А. Г. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Родиным А. Г. и Тумановым А. В..

Признать за Родиным А. Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                            Е.А. Андреева