Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2020 ~ М-956/2020 от 20.03.2020

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием ответчика Кергинто Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошкиной Ольги Анатольевны к Кергинто Татьяне Анатольевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Трошкина О.А. обратилась в суд с иском, в котором просит устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым <номер> путем возложения обязанности на Кергинто Т.А. по подписанию акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, с уточнением границ по фактическому пользованию, с дальнейшем внесением данных границ в сведения ГКН и регистрацией данного объекта единолично Трошкиной О.А.

Требования истца мотивированы тем, что у истца и ответчика в общей долевой собственности находится земельный участок с кадастровым <номер>, общей площадью 600 кв.м,, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по <адрес> участок. Истцу принадлежит 3/4 доли в праве, ответчику — 1/4 доля. Истец решил продать свою долю, предложив ответчику воспользоваться своим преимущественным правом на покупку доли. В дальнейшем истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых и кадастровые работ, результатом чего был подготовлен межевой план, акт согласования границ. Пои этом, было установлено, что площадь земельного участка уменьшилась до 594 кв.м., представитель истца по доверенности согласился с границами. Второму собственнику - ответчику было предложено подписать акт или представить возражения до 21.01.2020г., о чем направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположении границы земельного участка от 06.12.2019 г. Ответчик отказалась подписывать акт без обоснования своих действий, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 11.03,2020г. В связи с чем, кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд, т.к. без согласования границ вторым собственником не возможно будет внести изменения в ГКН о местоположении участка, зарегистрировать эти изменения.

В судебное заседание истец Трошкина О.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кергинто Т.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против согласования границ земельного участка и препятствий истцу не чинит. О проведении межевания она не была извещена. Ей на телефон звонила девушка и сообщила о необходимости подписания акта согласования границ. Она (ответчица) в это время находилась на работе и поэтому ответила, что разговаривать не может. Больше ей никто не звонил и никуда не вызывал.

Третьи лица – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и кадастровый инженер Емельянов А.В. о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Трошкина О.А. и Кергинто Т.А. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> участок 23, истцу принадлежит 3/4 доли в праве собственности на такой участок, ответчику – 1/4 доля (л.д. 3-4).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 26.07.2019 года следует, что границы принадлежащего сторонам земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 11).

Трошкиной О.А. в адрес Кергинто Т.А. 07.08.2019 года направлено уведомление о предложении выкупить долю земельного участка (л.д. 13), которое ответчиком получено не было (л.д. 14).

В дело представлен межевой план на спорный земельный участок, составленный кадастровым инженером Емельяновым А.В., в котором имеется акт согласования границы земельного участка, подпись Кергинто Т.А., как сособственника участка, отсутствует (л.д. 27). Из заключения кадастрового инженера следует, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, которые проходят по элементам благоустройства по существующему забору.

Как следует из пояснений кадастрового инженера Емельянова А.В., при межевании земельного участка Кергинто Т.А. отказалась подписывать акт согласования местоположения границы земельного участка, без обоснования своих действий. После чего было отправлено извещение с уведомлением о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, которое ей было не вручено, так как адресат не забрал его с почтового отделения связи Серпухов 142214. По данной причине совладельцу Трошкиной О. А. нет возможности оформить данный земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства без решения суда. Из вышесказанного следует, что Трошкиной О. А необходимо обратиться за устранениями препятствий в судебном порядке.

Как следует из чертежа земельных участков, контуры спорного земельного участка аналогичны межеванным контурам смежных участков, границы земельных участков смежных землепользователей со всех четырех сторон установлены и данные о ник внесены в ГКН, что и определило, в том числе, площадь принадлежащего сторонам земельного участка.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, принимая во внимание, что каких-либо иных правоустанавливающих документов относительно границ земельного участка сторонами спора представлено не было, истец, в свою очередь, представил межевой план, составленный 11.03.2020 года кадастровым инженером Емельяновым А.В., и сведения отраженные в данном межевом плане соответствуют фактическому землепользованию, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Удовлетворяя требования истца, суд исходили из того, что границы спорного земельного участка ранее были сформированы условно, существуют на местности более 15 лет, его границы определены по фактическому землепользованию с учетом границ смежных землепользователей, споров по границам не заявлено, при этом отказ ответчика от согласования границы земельного участка нарушает права истца как собственника земельного участка, лишая его возможности внести сведения о координатах границ земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости. Доказательств того, что участок имеет наложение границ, или иной порядок землепользования в дело не представлено.

Учитывая, что границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, земельный участок не выходит за пределы границ садоводческого товарищества, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленные истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трошкиной Ольги Анатольевны об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Кергинто Татьяну Анатольевну согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> участок 23, путем подписания акта согласования местоположения границы земельного участка, составленного кадастровым инженером Емельяновым А.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.