Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2017 ~ М-445/2017 от 22.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>        29 марта 2017 г.

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Г.,

с участием представителя истца Нефедова В.А. - по доверенности К.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Нефедова В. А. к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Нефедов В.А. обратился в суд к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с иском об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №. Согласно сведениям ГКН, земельному участку присвоен кадастровый №. В результате проведения кадастровых работ и межевания участка его конфигурация и площадь не изменились, однако выявлена кадастровая ошибка, которая заключается в том, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, являются и на местности, и по документам одним и тем же земельным участком. Права на участок с кадастровым номером № не зарегистрированы в ЕГРП. Двойной кадастровый учет земельного участка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Нефедова В.А. - по доверенности К.Н.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Нефедову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок предоставлен истцу постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес участка: <адрес>.

Постановлением администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому Нефедова В.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Из письма ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГКН сдержатся сведения о ранее учтенном земельном участке категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель Нефедов В. А.. Сведения об участке внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных участках.

Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Нефедов В. А..

Площадь земельного участка истца согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» К.А.А., составляет <данные изъяты> кв.м. Границы согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Таким образом, отсутствуют разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка истца.

Согласно заключению кадастрового инженера К.А.А., в качестве документа, определявшего местоположение границ участка при его образовании, использован план границ земельного участка, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ План границ земельного участка отображает местоположение его границ, но подготовлен до изменения адреса. В результате межевания установлено, что площадь и конфигурация земельного участка истца не изменились, незначительное отличие длин сторон обусловлено применением более точного оборудования. Кроме того, выявлен двойной кадастровый учет земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован под кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное является кадастровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая совпадение правообладателя, площади, категории земель и вида разрешенного использования участка, суд приходит к выводу, что имеет место двойной кадастровый учет земельного участка, т.е. участки фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Двойной кадастровый учет земельного участка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для устранения нарушений прав истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Нефедова В. А. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                Е.А. Андреева