Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2015 (2-3464/2014;) ~ М-2592/2014 от 30.09.2014

дело № 2-92/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2015 года                                      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Тарских С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилякова ВМ к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, КГБОУ СПО «Красноярский краевой библиотечный техникум» о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жиляков В.М., с учетом последующих уточнений, обратился в суд с исковым заявлением к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, КГБОУ СПО «Красноярский краевой библиотечный техникум» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок площадью 30 кв. м, местоположение: <адрес>, № «А», относящийся к землям населенных пунктов и имеющий разрешенное использование: для гаражного строительства, кадастровый номер 24:51:0000000:12558, внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с проектом на строительство гаражей, согласованного в установленном законе порядке в 1992 году, на данном земельном участке построен объект недвижимого имущества, гаражный бокс с кадастровым номером 24:51:0101035:873. Подъезд в гараж осуществляется согласно проекту от 1992 года, впереди по всей прилегающей территории. Обратившись ДД.ММ.ГГГГ к кадастровому инженеру с целью уточнения границ местоположения земельного участка 24:51:000000012558, им было получено заключение о невозможности межевания данного земельного участка, в связи с наложением полностью земельного участка с кадастровым номером №24:51:0101035:25, местоположение: <адрес>, на принадлежащий ему земельный участок с номером 24:51:0000000:12558. Земельный участок местоположение: <адрес>, номер №24:51:0101035:25 внесен в государственный кадастр недвижимости 07.12.2005г. Являясь государственной собственностью Красноярского края, земельный участок с номером №24:51:0101035:25 находится в постоянном (бессрочном) пользовании КГБУ СПО «Красноярский краевой библиотечный техникум». Согласно сведений, представленных кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровой выписки от 20.08.2014г. о земельном участке №24:51:0101035:25, результаты межевания проведены с нарушением, со смежными пользователями не согласовывались, при межевании участка в него включены объекты капитального строительства, не принадлежащие собственнику, произведено наложение земельных участков одного на другой и ликвидирован единственный проезд к гаражу истца. Считает, что результаты межевания земельного участка 24:51:0101035:25 нарушают его права как собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком с номером 24:51:0000000:12558. Просит признать результаты межевания земельного участка кадастровый номер 24:51:0101035:25 в части его координат по точкам 8 (Х730828,04 Y89749,84), 7 (X738815,09 Y 89729,46), 4 (X730812,06 Y89726,66), согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ г., недействительными. Установить границы земельного участка, кадастровый номер 24:51:0101035:25, местоположение: <адрес> по координатам поворотных точек H1 (Х 730839,53, Y 89742,30), H2 (Х 730823,50, Y 89718,50), H 3 (Х 730827,61, Y 89715,67), H4 (Х 730820,90 Y 89706,04), H9 (Х 730805,39, Y 89716,85), в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязать правообладателя земельного участка субъект Российской Федерации Красноярский край, в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края или КГБУ СПО «Красноярский краевой библиотечный техникум» в течение 30-ти дней после вступления в законную силу решения суда, внести данные вменения в описание местоположения границ земельного участка с номером 24:51:0101035:25 в государственный кадастр недвижимости.

    Истец Жиляков В.М. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что столб линии электропередач установлен на территории гаражного комплекса самовольно, им будет решен вопрос о переносе этого объекта либо изменении способа крепления провода, в связи с чем определять границу участков с учетом данного объекта не требуется.

    Представитель ответчика Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края Мармалевская А.А. в судебное заседание не явилась, в ранее направила возражения, в соответствии с которыми считает, что основания для признания недействительным результатов межевания и установление новых границ участка, указанных истцом в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствуют.

    Представитель ответчика КГБОУ СПО «Красноярский краевой библиотечный техникум» Галыч С.В. исковые требования не признал, пояснив, что действительно при установлении границ спорного земельного участка в его территорию были включены капитальные строения, не принадлежащие учреждению. В части исключения площади данных объектов из границ спорного земельного участка не возражает, однако свой вариант расположения границы с точками координат участков предоставить не может, в связи с отсутствием возможности оплаты проведения межевания. Также полагает, что обязанность по внесению изменений в описание местоположения границ земельного участка 24:51:0101035:25, должна быть возложена на КГБОУ СПО «Красноярский краевой библиотечный техникум», у которого на праве постоянного (бессрочного) пользования находится спорный участок.

    Представитель третьего лица Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска Дворниченко Е.В. в судебное заседание не явилась.

    Представитель третьего Канского межрайонного отдела № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился.

    Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю Кацер Л.В. в судебное заседание не явился, в ранее направленном отзыве на исковое заявление возражений по существу спора не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Третье лицо Бурунов Г.И. в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что длительное время является собственником гаражного бокса 2 расположенных по адресу <адрес> сыновья Бурунов Г.Г. и Бурунов В.Г. также являются собственниками гаражей, однако документы на гараж оформлены только у него и Бурунова Г.Г. Считает включение территории гаражных боксов в границы участка ответчика незаконным.

    Третье лицо Гиголян М.О. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что является собственником гаража № 4, дал пояснения, аналогичные пояснениям Бурунова Г.И., полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Третье лицо Бака П.В. в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, пояснил, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>А, документы на гараж не оформил. Территория для строительства этих гаражей ранее принадлежала Хлопчатобумажному комбинату г. Канска, на ней располагался склад данного предприятия. Ответчикам эта территория не принадлежала.

    Представитель третьего лица администрации г. Канска, третье лицо Гольм И.Н., в судебное заседание не явились.

    Выслушав стороны, третьих лиц, свидетеля ФИО14, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Возможность восстановления нарушенного права на земельный участок предусмотрена ч. 1 ст. 60 ЗК РФ.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 5 ст. 4 указанного Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены в том числе, его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и его площадь.

Согласно ст. 16 названного Закона, Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    Согласно ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи гаражного бокса и земельного участка от 04.08.2014г. Жилякову В.М. принадлежит на праве собственности гаражный бокс, и земельный участок с кадастровым №24:51:0000000:12558, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 30 кв.м.

    Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации <адрес> от 14.08.2014г.

    При обращении истца ДД.ММ.ГГГГ к кадастровому инженеру, с целью уточнения границ местоположения земельного участка 24:51:000000012558, им было получено заключение о невозможности межевания данного земельного участка в связи с наложением полностью земельного участка с кадастровым номером №24:51:0101035:25, расположенного по адресу: <адрес>, на принадлежащий истцу земельный участок с номером 24:51:0000000:12558.

Земельный участок по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости 07.12.2005г. под кадастровым номером №24:51:0101035:25, является государственной собственностью Красноярского края и находится в постоянном (бессрочном) пользовании КГБУ СПО «Красноярский краевой библиотечный техникум», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20.08.2014г. (л.д. 9-11)

13.01.2015г. в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101035:25, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Геосистема» был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения сравнительного анализа результатов межевания и проекта застройки территории были выявлены расхождения. Нарушены права третьих лиц, так как на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0101035:25 находятся объекты капитального строительства (гаражные боксы) в том числе в собственности граждан. Также по правилам землепользования и застройки г. Канска, подъезд к гаражным боксам располагается на землях общего пользования в зоне "Р-1" городской рекреации. Однако по сведениям Государственного Кадастра недвижимости территория полностью занята земельным участком с кадастровым номером 1:51:0101035:25. Данная ошибка образовалась по причине того, что при первичном межевании заказчик неверно указал границы и измерения были проведены неверно.

Результаты необходимых измерений и исправленные сведения о местоположении границы данного земельного участка приведены в межевом плане от 13.01.2015г., составленном кадастровым инженером ФИО14 Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО14 пояснила, что предполагаемые точки спорной границы участка ответчика Н1, Н2,Н3,Н4 определены таким образом, чтобы исключить объекты, не принадлежащие ответчику, из его территории, предлагаемые в межевом плане точки позволяют собственникам гаражей пользоваться своими объектами, а ответчику обслуживать свои строения, не нарушая прав друг друга.

    Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №24:51:0101035:25 по причине того, что при первичном межевании заказчик неверно указал границы и измерения были проведены неправильно, в результате чего произошло наложение полностью земельного участка с кадастровым № 24:51:0101035:25 на земельный участок, принадлежащий истцу, в площадь земельного участка истца включены объекты капитального строительства, не принадлежащие ответчику, что подтверждено пояснениями, истца, третьих лиц и ответчиком не оспаривается.

Существующие границы земельного участка ответчика по точкам 8, 7 и 4 нарушает права истца, как собственника земельного участка номер 24:51:0000000:12558, а также права третьих лиц, являющихся собственниками объектов капитального строительства гаражных боксов, а также находящихся под ними земельных участков. Суд считает возможным, удовлетворяя требования истца признать результаты межевания земельного участка, кадастровый номер 24:51:0101035:25, в части его координат по точкам 8 (Х730828,04 Y89749,84), 7 (X738815,09 Y 89729,46), 4 (X730812,06 Y89726,66) согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ г., недействительными, установив оспариваемую границу земельного участка, кадастровый номер 24:51:0101035:25, местоположение: <адрес> по координатам поворотных точек H1 (Х 730839,53, Y 89742,30), H2 (Х 730823,50, Y 89718,50), H 3 (Х 730827,61, Y 89715,67), H 4 (Х 730820,90 Y 89706,04), H9 (Х 730805,39, Y 89716,85), в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, в остальной части границы спорного участка оставить без изменения. Обязанность по внесению данных изменений в описание местоположения границ земельного участка 24:51:0101035:25, местоположение: <адрес> в государственный кадастр недвижимости, в силу ч. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", должна быть возложена на КГБОУ СПО «Красноярский краевой библиотечный техникум», у которого этот участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилякова ВМ к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, КГБОУ СПО «Красноярский краевой библиотечный техникум» удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, кадастровый номер 24:51:0101035:25, местоположение: <адрес> в части его координат по точкам 8 (Х730828,04 Y89749,84), 7 (X738815,09 Y 89729,46), 4 (X730812,06 Y89726,66), согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ г., недействительными.

Установить границы земельного участка, кадастровый номер 24:51:0101035:25, местоположение: <адрес> по координатам поворотных точек H1 (Х 730839,53, Y 89742,30), H2 (Х 730823,50, Y 89718,50), H 3 (Х 730827,61, Y 89715,67), H 4 (Х 730820,90 Y 89706,04), H9 (Х 730805,39, Y 89716,85), в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать КГБОУ СПО «Красноярский краевой библиотечный техникум» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу внести данные изменения в описание местоположения границ земельного участка 24:51:0101035:25, местоположение: <адрес> в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                            А.Н. Аксютенко

<данные изъяты>