Мотивированное решение по делу № 02-0610/2020 от 04.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Хозеевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/2020 (77RS0031-01-2019-016757-46) по иску ООО «Серебряный квартет-3» к Полищук Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт,

Установил:

Истец ООО «Серебряный квартет-3» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Полищук С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт и пени. В обоснование заявленных требований указал, что Полищук С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью .... Истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг. В нарушение обязательств, возложенных на ответчика ст. 153 ЖК РФ, пос­ледний за период с дата по дата обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 28 242,65 руб., также за ответчиком за вышеуказанный период числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 2 549,90 руб. На вышеуказанную задолженность истцом были начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 11 658,88 руб. и за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 734,24 руб.

В связи с изложенным, Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28 242,65 руб., пени в размере 11 658,88 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 549,90 руб., пени в размере 734,24 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины размере 1 495,367 руб.

В судебном заседании представители истца заявленные требования в уточненном варианте поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Полищук С.В., в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по оснвоаниям, изложенным в письменных возражениях, в числе прочего указав на пропуск истцом срока исковой давности, а также на несоответствие расчета истца фактическим квитанциям, выдаваемым ответчику на оплату жилищно-коммунальных услуг. Пояснил также, что оплата им производилась в полном объеме на основании представленных квитанций, за исключением строки «Содержание ИТП и тепловых сетей».

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями пунктам 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положенийп.7.2. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями пунктов 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Серебряный квартет- 3» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг.

Ответчик Полищук С.В. является собственником квартиры ...., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРП (л.д. 43-45).

Как следует из объяснений представителя истца, в нарушение обязательств, возложенных на ответчика ст. 153 ЖК РФ, пос­ледний за период с дата по дата обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчетам истца, в состав размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика входит: отопление, запирающее устройство, содержание и ремонт, телеантенна, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, благоустройство территории, комендантская служба, содержание ИТП и тепловых сетей.

Согласно расчёту и справке о задолженности размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата составляет 28 242,65 руб. и представляет собой разницу между произведенными начислениями и оплатами ответчика. Задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за указанный период составляет 2 549,90 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет признает его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из утверждённых решениями общих собраний цен и тарифов.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесению платы за коммунальные платежи, доводы представителя истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.

Судом установлено, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, не вносит плату управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе взносы на капитальный ремонт, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 30 792,55 руб. (28 242,65 руб.+ 2 549,90 руб.) за период с дата по дата.

Вопреки доводам ответчика вышеуказанная суммы задолженности заявлена истцом в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которой заявлено ответчиками является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из содержания пунктов 1 и 2 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, данных в п. 24, 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Первоначально, за взысканием задолженности истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа дата

дата мировым судьей судебного участка № 156 района Хорошево-Мневники г. Москвы был вынесен судебный приказ о взыскании Полищук С.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальный услуг за период с дата по дата

Определением мирового судьи от дата вышеуказанный судебный приказ был отменен на основании возражений должника, следовательно, с дата по дата течение срока исковой давности было приостановлено.

При этом, неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, следовательно она удлиняется на шесть месяцев.

Также суд находит несостоятельными доводы ответчика о необоснованном включении в состав жилищно-коммунальных услуг платы за содержание ИТП и тепловых сетей, поскольку правомерность включения данной платы установлено вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от дата

Доводы ответчика о несоответствии расчета истца фактическим квитанциям, выдаваемым ответчику на оплату жилищно-коммунальных услуг объективно ничем не подтверждены, в связи с чем отклоняются судом как необоснованные.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату ЖКУ, суд приходит к следующим выводам.

Так в силу ч.ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчетам истца размер пени в связи с несвоевременной оплатой ЖКУ составил 11 658,88 руб. за период с дата по дата, в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт – 734,24 руб.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд не находит достаточных оснований для взыскания суммы неустойки в указанном размере ввиду нижеследующего.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, период и обстоятельства образования задолженности по оплате ЖКУ, суд находит правильным снизить подлежащую взысканию с ответчиков в пользу истца неустойку по задолженности за ЖКУ до 2 800 руб., а по задолженности на капитальный ремонт – до 250 руб.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, напротив, из представленных суду документов и данных в ходе судебного заседания пояснений сторон следует, что в полном объеме услуги истца не оплачены.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в размере 1 495,67 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора об оказании юридических услуг от дата, дополнительного соглашения № 12 от дата и платежного поручения от дата следует, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей (л.д.191-193), руководствуясь принципом разумности, а также учитывая характер спора и время его рассмотрения, судом данные расходы суд считает обоснованными, разумными и подлежащими взысканию с ответчика.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые удовлетворить.

Взыскать с Полищук Сергея Васильевича в пользу ООО «Серебряный квартет-3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28 242,65 руб., пени в размере 2 800 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 2 549,90 руб., пени в размере 250 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 495,67 руб., всего 50 338,22 руб. (пятьдесят тысяч триста тридцать восемь рублей) 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Асауленко

Решение изготовлено в окончательной форме

20 марта 2020

Судья ___________Д.В. Асауленко